Riktlinjer för Säljaren Representation

Som fastighetsmäklare, vår förvaltare relation med våra kunder kräver en hög grad av god tro, lojalitet och sekretess. Vi har en skyldighet att skydda våra kunders bästa intressen. Här är några tips för att förbättra representationen av dina säljare kunder. Observera att detta endast baseras på min personliga erfarenhet som fastighetsmäklare, och är inte avsedda att vara juridisk rådgivning. Om du har en juridisk fråga om din plikt att dina kunder eller dina kunders upplysningar, bör du kontakta en advokat. Omdömen

Lär känna Property Omdömen

Det är viktigt att ta anteckningar medan du inspektera den egendom som du kommer att representera. Se till att säljarna förstår vad som kommer att förmedla med fastigheten under köpeavtalet. Klargöra saker som de inte vill förmedla. Fråga om veranda gungor, fontäner, spela strukturer, speglar, högtalare, pot rack, etc. Förstå egendom linjer, och ta reda på om angränsande fastigheter. Kontrollera ägandet till närliggande mark som säljarna tror är en grönt. En grundlig inspektion och förståelse av fastigheten är grundläggande för god representation.

Förbered Kompletta Upplysningar

I de flesta fall säljarna är skyldiga att fylla i ett formulär avslöjande, svara på frågor och avslöja fakta om fastigheten. Efter säljarna har fyllt i blanketten, tar sig tid att granska den och ställa frågor. Säljarna får inte ha förstått frågan, eller var ovilliga att säga något negativt, eller kanske har glömt ett objekt som behöver arbete. Till exempel, glömde en säljare att år sedan, han hade ersatt några skadade trägolv med plywood enligt ett område matta. Be säljaren att noga tänka reparations poster som inte kommer att vara lätt märkt.

Ibland säljarna har kopior av inspektionsrapporter eller tidigare säljarnas upplysningar. Dessa dokument är en del av deras kunskap om fastigheten, och bör vara en del av deras utlämnande. Om fastigheten har hyrts, kan säljaren ha en logg över reparationer som gjorts. Omdömen

Avslöja Betydande reparationer Omdömen

Ibland säljare frågar om tidigare reparationer behöver lämnas ut. Naturligtvis är det inte nödvändigt att skriva ner varje reparation som gjordes under säljarens ägande. Men är det klokt att lämna reparationer i samband med vatten, eld, strukturell integritet, eller termiter. Utöver dessa typer av reparationer, bör alla större bygg noteras. Genom att avslöja dessa poster, säljarna ger köparna möjlighet att undersöka dem ytterligare under kontrollperioden om de så önskar.

Sätt säljarnas intressen framför egen Omdömen

Processen avslöjandet kan kräva att vi gör rekommendationer som säljarna inte vill höra. Till exempel, säljarna nämnas att ett vackert träd är sjuka, och kommer att dö inom några år. Vår skyldighet, som deras agent, är att rekommendera den säkraste läget för säljarna, och den positionen är att avslöja felet. Be säljarna att tänka på vad de skulle vilja veta om de var köparen.

noggranna och fullständiga upplysningar är en minskning riskmått för säljare. Om säljarna medvetet dolt fel, eller tycktes ha dolt en defekt, kan de vara sårbara för en allvarlig krav från köparen efter stängning. Om du tror att säljarna kan ha en skyldighet att lämna något till en köpare, förespråkar för offentliggörande. Detta är en del av din skyldighet att företräda det bästa för säljaren, både på kort och lång sikt. Omdömen

Rekommendera Inspektioner Review

Inspektioner är en skyddsåtgärd för både säljare och köpare . Även om inspektioner normalt erhållits och betalas av köparen, inspektionen skyddar säljaren liksom köparen. Inspektionen kommer att avslöja saker som säljaren inte var medvetna om, eller inte tycker att lämna ut. (Ja, rinner vatten in i garaget, men vi aldrig ansett det ett problem.) Review

Säljare bör överväga att få en pre-marknadsföring inspektion. Detta kommer att hjälpa dem att förbereda sig för marknadsföring, undvika överraskningar senare, och bygga köparen förtroende i fastigheten. Omdömen

Undvik tillförordnad som en Inspector Review

Under besök till huset, undvika att försöka bedöma problem för säljaren. (Dessa sprickor är inte från att landa. Eller alla bostäder i detta område har en viss lutning i golv.) Alla frågor av detta slag bör remitteras till en inspektör, ingenjör eller bygg specialist. Du är inte tolken av sjukdomar. Hem inspektion är ett svårt jobb att göra perfekt, även för utbildad personal.

Inkludera Serviceavtal Omdömen

Jag rekommenderar ofta att säljaren och köparen har ett tjänsteavtal som ingår i avtalet. Dessa principer ger ett års reparationsservice för köparen. De kan ofta minska risken att en framtida reparations fråga kommer att orsaka dem frustration och ilska mot säljaren.

Tillåt inte Misinformation att stå Omdömen

Var uppmärksam på eventuella problem som kan bli följden av ett missförstånd av upplysningskrav eller egenskapen själv. Till exempel, kan säljarna nämna något som de inte anser vara ett problem, och har inte för avsikt att lämna ut. (Vi fixade alla sheetrock sprickor. Eller översvämmade det en gång för länge sedan.) Om du låter detta pass, kan din tystnad tas som ett godkännande av den icke-spridning. I händelse av ett problem senare, kan de känna att du rådde dem att inte avslöja objektet. En vanlig reaktion från säljare till en stämning av köparna är. Min agent berättade att inte lämna ut denna Omdömen

På samma sätt tala om du känner att köparen gör ett felaktigt antagande om kundens egendom. (Vi älskar grönt bakom huset.) Det bästa representationen för säljaren är proaktiv. Omdömen

Öppna kommunikation Omdömen

En öppen linje för kommunikation under transaktioner är ett bra försvar mot missförstånd. Oavsett vem klagar, är mer benägna att lösa problemet innan det eskalerar en snabb respons. Människor måste känna att deras oro blir hörda. Många problem kan undvikas och ilska begränsas till ett minimum genom att helt enkelt står i förbindelse. Känslor driver ofta en upptrappning av ett problem.

I meddelandet och fillagring makt e-post är ett bra verktyg för att hjälpa dig att uppfylla dina plikter till dina kunder. Det är en bra idé att spara hela filen av meddelanden som hänför sig till en transaktion. Om ett beslut har fattats verbalt, är det enkelt att skicka en snabb anteckning via e-post för att placera den i e-postfilen.

När ny information om fastigheten levereras till köparen, en e-post uppföljning kommer att dokumentera filen. Även om det är viktigt att ge korrekt information, är det också viktigt att dokumentera. Omdömen

Set Standards Omdömen

Ange dina egna normer, och inte låta andra människor att driva ditt företag. Detta inkluderar kunder, andra medel, långivare eller någon annan part. Promenad från affärer, snarare än trassla in sig i oetiskt eller oförsiktiga aktivitet. Inte alla kunder är en bra passform för din verksamhet. Välj bra kunder, promenad från dåliga.

Bra affärsmetoder inkluderar en proaktiv inställning till fastighets avslöjande, och ett system för kommunikation och dokumentation. De kommer att hjälpa dig att uppfylla din skyldighet att sätta det bästa för dina säljare kunder först, liksom att behandla andra parter rättvist och ärligt Omdömen  ..