Är Refinansiering 5/1 år arm med en 30 år FRM värt det

Scenario:?

Jag är på väg att flytta till en plats 55 miles öster om mitt nuvarande hem som jag avsikt att sälja. Jag ville sälja sälja hem innan jag kunde få det nya hemmet som jag har tillräckligt med eget kapital ($ 30.000) i det gamla huset som jag kunde sätta in det nya hemmet när den förstnämnda säljer. Men marknaden isn &'; t går bra i det län där jag bor och det spelar &'; t verkar som jag kommer att sälja det snabbt. Jag funderar på att gå för en 5/1 år ARM på det nya hemmet medan den gamla fastigheten är till försäljning. Sedan skulle jag refinansiera nya hem med en 30 år FRM när jag kan få försäljningsintäkten och därmed min eget kapital från det gamla hemmet. Är jag på rätt spår Omdömen

Lösning:

Om du köper ett andra hem med en Mortgage Omdömen måste du vara medveten om stängning kostnader i samband med det. Sådana kostnader varierar från $ 2000-4000 och varierar från en stat till en annan och även från länet till en annan. Så, när du köper hem, &'; ll betala avslutande kostnader och sedan igen när du refinansiera det, du och' ll betala en annan uppsättning av samma kostnader. Och kostnaderna för refinansiering är värt att överväga. Så, varför betala två gånger när du kan använda upp pengarna på något annat som kan gynna dig. Omdömen

Istället för att gå för en 5/1 år justerbar sats inteckning (ARM) och sedan refinansiering den till en 30 år fast ränta inteckning (FRM), är det bättre att du går direkt för lån till fast ränta för att köpa ditt hem. Dessutom, med tanke på nuvarande räntor på 5/1 år ARM och 30 år FRM, skillnaden i räntekostnader isn &';. T mycket Omdömen

Låt oss ta ett exempel för att ta reda på skillnaden i räntor på 30 år FRM och 5/1 år ARM. Omdömen

Lån OptionsLoan AmountInterest RateMonthly PaymentLoan Balance (Slut på 1 år) 30 år FRM $ 150,0005.90% $ 889,70 $ 148.123,335 /1 år FRM $ 150,0005.56% $ 857,34 $ 148001,52 Omdömen

Således är skillnaden i de månatliga betalningar på 30 år FRM och 5/1 år ARM runt $ 32,36 ($ 889,70 - $ 857,34) som kommer ut för att vara $ 388,32 per år. Och, är skillnaden i lånet balans i slutet av 1: a året runt $ 121,81. Så, den månatliga utbetalningen och lån balans (i slutet av ett år) inte avvika med ett stort antal. Dessutom tar ut ett lån med rörlig ersättning bara för att spara $ 388 per år isn &'; ta god finansiell drag. Du don &'en; t vet vad dina priser kan vara varje år när de anpassar enligt förändringarna i ARM index. Därför är det bättre att satsa på en 30 år fast ränta lån i stället för att först ansöka om en 5/1 år ARM och sedan refinansiering med en 30 år FRM. Omdömen

Nu när du köper den andra hem (med 30 år FRM), måste du betala avslutande kostnader och för att du kan ta ut ett brygglån om du aren och 'en; t kunna sälja nuvarande hem och använda försäljningslikviden. Bron lån ger dig en kortsiktig finansieringslösning och det kommer att erbjudas mot din nuvarande bostad som säkerhet. Generellt skall återbetalas av den tid du säljer din nuvarande bostad, men du kan begära långivaren och förlänga återbetalningstiden till ytterligare 6 månader. Och, kan du få ett sådant lån med lite dokumentation av din inkomst och tillgångar. Omdömen

Men jag skulle rekommendera att du säljer fastigheten inom en kort tid, och om det är möjligt, även till ett lägre pris. Det beror på om du fördröja försäljningen, kan du sluta betala mycket mer som priser och kostnader för att ta lånet kan bli högre. Omdömen

Om du har några frågor på refinansiera
eller lån relaterat frågor är du välkommen att diskutera det med gemenskapens medlemmar i Forum Omdömen  ..