Housing Bill - Förändringar i Rätt att köpa Mortgages

För närvarande råds hyresgäster har möjlighet att köpa sina hyresobjektet efter 2 års arrende. Detta är dock på väg att förändras. Från och med den 18 januari 2005 nya bostäder Bill blir lag och de nuvarande 2 år kommer att ändras till en period av 5 år. Detta innebär att när förslagen träder i kraft, kommer alla nya råd hyresgäst behöva vänta 5 år innan du får möjlighet att köpa sin egendom. Omdömen

Det finns också ett förslag om att förlänga den period under vilken hyresvärdar kan kräva ägarna att återbetala en del av eller hela, av rabatt ges på en fastighet i händelse av en tidig återförsäljning. Omdömen

För närvarande köpare av en fastighet som har köpt på rätten att köpa systemet kan sälja efter 3 år utan krav på att göra några återbetalningar av rabatten. I förslaget föreslås detta bör utvidgas till 5 år. Därför måste alla som säljer en fastighet köps under rätt att köpa system inom 5 år efter köpet, kommer att åläggas att betala tillbaka en procentsats av den givna rabatt. Återbetalning siffror enligt följande: - Omdömen

För närvarande
försäljning inom den 1: a året – 100% Till Salu inom den 2: a året – 66% Till Salu inom den 3: e året – 33%

Förslag belopp
försäljning inom den 1: a året – 100% Till Salu inom den 2: a året - 80% Till Salu inom den 3: e året - 60% Till Salu inom den 4: e året - 40% Till Salu inom den 5: e året – 20%

Med den förväntade nedgången i huspriserna under 2005 (vilket innebär lägre fastighetsvärderingar) i kombination med de nya förslagen ytterligare restriktioner för råds hyresgäster som vill köpa, nu kan vara ett bra tillfälle att överväga en rätt att köpa.

De föreslagna ändringarna i rätten att köpa systemet omfattar åtgärder för att minska attraktionen att köpa ett rabatterat fastighet med möjligheten att sälja den för att göra en vinst. Omdömen

Den ursprungliga idén om rätten till köpa systemet var att ge vanliga familjer möjlighet att äga sina egna hem, något de kanske inte har råd att köpa något annat. Men det finns farhågor om vilka effekter det har haft på den lokala fastighetsbeståndet och ett antal personer som profiterar från potentiella oväntade i dyra fastighetsområden. Omdömen

Exploatering i rätten att köpa Scheme

Det har förekommit flera system där utomstående företag uppmuntrar hyresgäster att köpa sina hem under rätt att köpa systemet, genom att erbjuda dem ekonomiska incitament. Hyresgästen köper fastigheten till ett rabatterat pris under rätt att köpa systemet och samtidigt utbyte avtal om att sälja fastigheten till företaget efter 3 år vid vilken tidpunkt ingen rabatt straff kommer att återbetalas. Hyresgästen kommer att hyra fastigheten till bolaget och flyttar ut i hemmet med ett kontant belopp. Detta lämnar företaget fritt att hyra ut fastigheten på nuvarande marknadshyror. Omdömen

Efter tre år hyresgästen säljer fastigheten till företaget. Bolaget kommer antingen att fortsätta att hyra fastigheten till marknadsränta eller egendom kommer att säljas på hos en betydande vinst Omdömen

incitament för hyresgästen är klumpsumma som erbjuds, vilket kan vara allt från och pund;. 5000 till , &pund; 26.000 men är vanligtvis en procentsats av det egna kapitalet i den köpta fastigheten. Detta kan vara attraktivt för hyresgäster som inte vill köpa sin nuvarande hem eller hoppas att köpa en fastighet i ett annat område som det kommer att ge dem en färdig deposition för att köpa ett annat hem. Omdömen

De nya förslagen syftar till att gör denna typ av försäljning mindre attraktivt och förhindra spekulation samt säkra lokala bostadsmarknaden för mindre välbeställda.
De föreslagna ändringarna i avsnitt 180 och 182-189 i bostadslagen 2004 kommer att träda i kraft den 18/1/2005 .

För mer information om en rätt att köpa inteckning, besök rätt att köpa webbplats (www.right-2-buy.co.uk) Review.  .