*** Real Estate Investing. Akta dig för Red Flags

“ På denna April Fool &'; s dag, löfte aldrig att bli idiot &"; - Gary Eldred, PhD

Även om jag älskar fastigheter och anser att det erbjuder de flesta människor sitt bästa möjlighet att bli rik, ska ingen tro att varje stor klingande erbjudande utgör faktiskt en hel del. I själva verket, investerare är klokt att känna igen och akta oss för många röda flaggor som signalerar fara -. Eller åtminstone varna blivande köpare att bromsa och undersöka försiktigt innan de fortsätter

En sådan röd flagga som jag kontinuerligt plats när jag reser runt om i världen tittar på fastigheten finns innebär och". hyresgarantier &"; Även i high-dollarn kommersiella fastigheter fält, hyresgarantier gör ibland mening, den röda flaggan hyresgarantier är de som erbjuds av byggare av nya bostäder lägenhetsprojekt - särskilt projekt som säljs utanför planen (preconstruction) att ut-området köpare. I &'; ve nyligen sett sådana erbjudanden i Storbritannien, Östeuropa, Mellanöstern, och i stora delar av Asien. (Andelsägande, delat ägande, och hotellrum försäljningen har också gjort liknande erbjudanden.) Review

Annonser för sådana projekt kan lova något, “ 8% hyresgaranti i 3 år och ". Varför kan jag se det som en röd flagga? För som med alla “ för bra för att vara sant och" komma-ons, avser att tråkig dina viktiga frågor. Ett sådant löfte ska få dig att ifrågasätta om marknadshyror faktiskt kommer att stödja projektet - och vad som troligen kommer att hända med hyrorna i framtiden. Löftet innebär (helt felaktigt) som du behöver inte oroa dig för den sanna hyresmarknaden Omdömen

Vidare många na och iuml;. Ve köpare inte fråga om den utlovade ränteavkastning avkastning avser brutto eller netto avkastning. (De är nästan alltid brutto - det vill säga före driftskostnader och avskrivningar.) Dessutom köparna inte fråga vem som faktiskt gör “ garanti &"; och vad deras finansiella kapacitet för att hedra ett sådant åtagande är. Och i många fall, den “ investeringar &"; enheterna hyrs ut möblerad, vilket kan innebära stora out-of-pocket kostnader för möbel utbyte inom en inte alltför avlägsen framtid Omdömen

Även om detta “. hyresgaranti &"; Exemplet avser bara en viss typ av hypade marknadsföring, tillämpa den allmänna principen att alla come-ons, löften, och “ för bra för att vara sant och" erbjuder till exempel: