*** Värdesätta Commercial Real Estate
Det &'; s Baserat på Cash Flow, inte Comps
Om du &'; ve någonsin köpt ett hus, du vet hur det fungerar. Värdet av huset är nästan alltid på jämförbar försäljning. Jämförbar försäljning - eller “ comps, &"; som de kallas - är hem av liknande läge, ytor, antal sovrum och badrum, partistorlek och typ av konstruktion Omdömen
Tänk dig att du köper en fastighet som är värt $ 300.000.. Dess värde är baserat på de comps - vilket innebär att huset bredvid sannolikt säljs för ungefär $ 295.000, den tvärs över gatan för $ 304.000, och en ner på gatan för $ 299.000. Så i denna stadsdel, är din bostad värd $ 300.000. Omdömen
Fastigheten har en hyresgäst som betalar $ 1100 /månad. Men han lämnar, så att du sätta en ny hyresgäst i som betalar du $ 1300 /månad. Har huset gå upp i värde? Nej, det &'; s fortfarande värt $ 300.000 oavsett vad hyresgästen betalar dig. Varför? Eftersom dess värde bygger på jämförbara försäljning Omdömen
Hur det fungerar i Commercial
Nu låt och' s. Föreställa du köper en kommersiell byggnad som är värt $ 1.000.000 . Den har en detaljhandeln hyresgäst som betalar hyra för $ 7500 /månad. Men detta hyresgästen också lämnar. Och du vet att byggnaden har varit under hyrs - att &'; s varför du köpte den. Så du ta in en bättre detaljhandels hyresgäst som kommer att betala dig $ 9000 /månad. Omdömen
Har kommersiell byggnad bara gå upp i värde? Du satsar det gjorde. Varför? Eftersom värdet av kommersiell fastighet är baserat på dess kassaflöde, inte på jämförbar försäljning. Ju högre hyra - och högre kvalitet på hyresgästen -. Mer byggnaden är värt Omdömen
I detta scenario, du bara ersatt ett detaljhandeln hyresgäst betalar $ 7500 /månad med en betala $ 1500 mer. Vill du veta hur mycket byggnaden är värd nu? Det hoppade från $ 1.000.000 upp till $ 1.200.000! Att &'; s rätt, du och' ve bara tjänat själv $ 200.000 i eget kapital
Och nu &';. Ve fick alternativ. Du kan:
Beslut, beslut! Omdömen
kassaflöde vs. Comps
Som du kan se , kommersiella och bostäder två olika metoder för att värdera egendom. Med bostäder, det spelar och' t roll vad din hyresgäst betalar dig - det är helt enkelt vunnit &'en; t påverka värdet. Din hyra fastigheten skulle vara ledig, och att wouldn &'; t påverka dess värde. Det skulle fortfarande vara baserad på kompensationer. Omdömen
Å andra sidan, kan potentialen i en kommersiell fastighet vara lika gränslös som din fantasi. Eftersom värdet är baserat på inkomst, öka du värdet av fastighets varje gång du öka inkomsterna (hyra) dig och' re får från byggnaden. Genom att scouting för kommersiella fastigheter som är antingen under hyrs eller har sämre hyresgäster, kan du hitta potentiella guldgruvor Omdömen
Resurser
Commercial Real Estate Investing Omdömen Trump University och' s. Commercial Real Estate 101 Omdömen.
fastighet
- Dra nytta av dagens Real Estate Market
- Hur gör jag sälja huset, som ligger i Turn
- Fastigheter Tips - Successful
- Förhandling Tips: Feel, Filt, Hittade Method
- Wohnung salzwedel- En varm Deal Bland Bostadsfastighet Finders
- Hur kommer Austin är en super område för företag?
- Fastigheter i Lucknow: lyxigt liv med vackra vicinities
- Fastigheter: Vad är Net Worth
- En Loft stege kan vara mycket mer än bara Attic Access
- Hur Tax Lien Utmätningar Kom About
- Köpa Bostäder lägenheter i Singapore: Vad innebär det innebära
- Efterfrågan på kommersiella och butiksfastigheter är hög i Singapore
- Information från Wave city
- Stor en chans att köpa i en långsamt Faktisk Residence Market
- Hur Titling Property kan påverka din Estate Plan
- Assotech Blith High-end bostäder Tower i Sektor 99
- Hårda pengar långivare verkligen gör stora vågor av förändring i Real Estate Investment
- Beställa 1st Bostaden Kan vara en extremt Stimulating
- Varför investera i Memphis Tennessee Real Estate
- Vad är Fastigheter Flipping Secrets?