Att investera i avskärmning och REO Properties

Investerings dilemma att den bästa metoden för att förvärva avskärmad egendom till kraftigt rabatterade priser oundvikligen ytor i samma skede i fastighetsbranschen cykeln var tio till tjugo år. Efter bostads bommar och huspriser korrigerar tillbaka till rimliga nivåer, är fastighetsinvesterare plötsligt översvämmas med en nästan överväldigande utbudet av potentiella bostäder att välja mellan.

Dessa potentiella köpare granska kvarter söker bevis för nödställda egenskaper som kan leda till investeringsmöjlighet genom att döda gräsmattor, obetalda allmännyttiga meddelanden, och standard meddelanden alla hänsyn. De undersöker “ Till salu &"; skyltar med “ Bank ägs &"; eller “ Foreclosure &"; ryttare bifogas. Tekniskt kunniga prisjägare bläddra hemsidor på nätet för att identifiera fastigheter i standard. Dessa opportunist jämför också anteckningar med varandra på olika samhällsfunktioner, vattenkylare, chattrum, och någon annanstans fastigheter talas. Här kan de lära sig att för att få den mest lukrativa priset, investerare bäst att köpa fastigheten direkt vid en avskärmning försäljning på domstolsbyggnaden steg.

Oavsett vilken metod som föredras för att lokalisera nödställda egenskaper, är det absolut nödvändigt att noggrant förstå de olika avskärmning processer för att utveckla och genomföra en framgångsrik investeringsstrategi. Omdömen

Om en husägare underlåter att framföra föreskrivna lån betalningar till banken, är låntagaren anses ha fallerat på lånet. Om Uteblivna betalningar inte härdas i tid, är långivaren får utestänga på fastigheten för att förvärva äganderätten till hemmet som säkerhet för obetalda skulder. För nationella investerare är det viktigt att förstå att kreditgivning och utmätningsförfaranden varierar från land till land. Till exempel är vissa stater anses “ inteckning &"; stater medan andra stater föredrar “ gärning av förtroende &"; metod för utlåning och hålla titeln som säkerhet för lånet. Omdömen

INTECKNINGAR

Mortgage stater använder en två part säkerhetssystem där en HYPOTEKS (eller låntagaren) ger en revers till en HYPOTEKS (eller långivare ), tillsammans med en frivillig lien kallas en inteckning som fungerar som säkerhet för låntagaren och 'en; s löfte att göra lånet betalningar som beskrivs i skuldebrevet. Eftersom äganderätten till fastigheten bor med låntagaren när inteckning skapas, kan utmätningar i bostads tillstånd vara relativt lång och kostsam för bankerna att fortsätta. Vidare, inteckningar ger också låntagare inlösenrätter som tillåter låntagare en angiven tidsperiod efter avskärmning och ultimat försäljning till en tredje part att betala av det ursprungliga lånebeloppet och återta äganderätten till fastigheten. Som ett resultat, måste köpare till avskärmning försäljning i bostadstillstånd vara medvetna om att de ofta inte kommer att kunna få oinskränkt äganderätt till avskärmad hem som den tidigare ägaren sannolikt kommer att ges möjlighet att betala av den ursprungliga skuldebrevet och återta fastigheten.

gärningar TRUST Omdömen

En minoritet av stater som inkluderar California gynnar treparts gärning av förtroende systemet på grund av den relativa kostnadseffektivitet och ändamålsenlighet lämnas till långivare i avskärmning processen. Dessutom, långivare ofta möjlighet att erbjuda köpare av avskärmad egendom tydlig titel som ingen rätt till inlösen finns för låntagarna. Den handling av förtroende process innebär en trustor (eller låntagare) som ger en revers till mottagaren (eller långivare), och trustor ger också titeln genom en trust deed till en förvaltare (neutral tredje part) som säkerhet för noteringen. Den viktiga skillnaden här är att äganderätten till fastigheten hålls av förvaltaren i stället för låntagaren. Förvaltaren är normalt en neutral tredje part som utses av långivaren för att hålla gärning av förtroende under låneperioden med makt att lättare administrera en avskärmning försäljning vid utebliven betalning av låntagaren. Omdömen

Det är helt klart viktigt för att avgöra om man bjuder på en fastighet som var föremål för en inteckning eller en trust deed på en avskärmning försäljning. Denna differentiering kan ofta vara förvirrande så många fastighetsmäklare och experter i handling av förtroende stater kommer ofta nonchalant hänvisar till bostadslån som bolån. Många långivare i dessa stater kommer att hänvisa till dem som inteckning mäklare eller inteckning företag när de faktiskt har sitt ursprung reverser säkrade genom gärningar förtroende. Deed of Trust stater också hänvisa till avskärmning försäljning som förvaltare och' s försäljning, där högstbjudande köper fastigheten i en auktion miljö. Men att köpa ett hem i en förvaltare och' kan s försäljning vara en riskabel proposition som köparen har liten eller ingen möjlighet att inspektera hem före köp. Vidare måste köparen betala alla kontanter som finansieringen är normalt inte tillåtna på förvaltare och 'en; s försäljning. Det finns heller ingen garanti för att fastigheten inte är närvarande upptas av hyresgäster eller en tidigare ägare. Slutligen, inköpare på en förvaltare och' är s försäljning inte skyddade mot moln på fastigheten och 'en; s titel som avseende skatter från en tidigare ägare och' s obetalda fastighetsskatt, så titeln försäkring är ofta ouppnåelig för köpare på förvaltare och' s försäljning
.

fastighetsinnehav (REO) Review

Om ett hem inte säljs till en ny köpare genom avskärmning processen, långivaren innehar skuldebrevet ofta förvärva fastigheten och försöka sälja den på den öppna marknaden till en ny köpare. När äganderätten till hemmet som en gång fungerade som säkerhet för obetalda skuldebrevet överförs till banken, är fastigheten anses fastigheter som ägs (REO) av banken. Banken kommer då normalt att behålla en fastighetsmäklare ® att marknadsföra fastigheter till salu till ett pris under marknadsvärdet, åtgärda eventuella brister på titeln, ta bort alla hyresgäster eller husockupanter ockuperar egendom, och ofta behåller entreprenörer för att reparera några större fysiska defekter i existens på fastigheten. Även den typiska priset för en REO egendom kan i teorin vara något högre än att köpa på en avskärmning försäljning, inköp en REO fastighet är helt klart en mycket mindre riskabel proposition. REO försäljningen ger också investerare tillräckliga möjligheter att inspektera hem innan du köper erbjudanden att köpa, och köpare är tillåtet att använda finansieringen när man köper dessa bankägda fastigheter. Omdömen

Huruvida köpa avskärmad eller REO egenskaper, de olika risker och belöningar i samband med en investering kan inte enbart beroende på egenskaperna hos hemmet själv, men också vilken typ av säkerhet i hemmet lämnas till den tidigare ägaren och' s långivare. För att undvika missnöje berätta avskärmning skräckhistorier i investerings cirklar fastigheter, ett uns av omsorgsfull forskning i en fastighet och' s ekonomiska historia kan förhindra ett pund av investerings huvudvärk Omdömen  ..