En storlek passar inte alla när det gäller tillämpligheten av kod frågor och Compliance

Oavsett om du använder en av modellkoder eller en platsspecifik kod, såsom New York City BauGB, i uppdrag att analysera och tillämpa gällande kod Kravet för en viss situation är bäst lämpad för en professionell kod konsult som förstår variationerna i koderna från plats till plats. Ägare och fastighetsförvaltare, i första hand sysslar med att minimera sin risk på någon skala av ett projekt, måste förstå vilken design professionell ansvarar för att koden efterlevs där projektet byggs.

Hemhjälp koder Review

Tillämpningen av olika inhemska och internationella byggnormer avslöjar varför ägare bör bli medvetna om tilldelningen av ansvar för att bygga kod standarder och /eller övervaka byggnorm efterlevnad för de projekt som de utvecklar. En byggnad kod är en uppsättning specifikationer och förfaranden som syftar till att omfatta alla aspekter av byggandet. Dessa koder anges de produkter eller material som kan användas för en byggnad eller struktur, vilken konstruktion processer är tillåtna, och som kan utföra särskilda byggverksamhet. Underliggande alla principer som gäller för byggnormer är att skydda folkhälsan, säkerhet och välbefinnande som det hänför sig till följande design /konstruktion discipliner: strukturella, mekaniska, el, VVS, liv säkerhet (avstigning), brandsäkerhet (skydd och dämpning ), naturligt ljus och luft, tillgänglighetsstandarder och energibesparing. Omdömen

Eftersom standarder är kärnan i en byggnad kod, de försöker att vara exakt, men de ger också flexibilitet för förbättringar. Bygg koderna representerar en sammansättning av tre uppsättningar av diskreta uppgifter: (1) definitioner av termer; (2) tillståndskrav; och (3) de byggnormer själva. Dessa standarder finna sin väg in lokala regler antingen genom ett av modellbeteckningen föreningar som diskuteras nedan, federal lag, eller genom direkt lobbying på lokal nivå. Omdömen

Det finns för närvarande ett komplicerat nät av hundratals olika nationella, regionala och lokala koder, som alla är i ett konstant tillstånd av flux. Denna samling av byggnormer gör det extremt svårt för ägarna att ge tillsyn och byggnormer kompetens för de många projekt som kan genomföra lokalt eller globalt. Omdömen

Av de skäl som anges nedan och på grund av den komplexitet och tillhörande skulder inblandade med att ta ansvar för de olika koderna är ägare uppmuntras att ta mer aktiva roller i utarbetandet av sina designavtal för att säkerställa vem som är ansvarig för koden efterlevs för sina projekt. Ansvaret för detta område bör placeras i händerna på lokala arkitektoniska och byggpersonal bevaras för varje projekt. Dessutom ägare som skapar en avtalsram som ersätter ägare från fordringar och skulder i samband med de tjänster som utförs av arkitekt- och byggpersonal kommer att vara bättre skyddade bör projektet inte passera inspektion. Omdömen

Ett projekt passar inte alla

Trots strävan mot en universell kod, har varje samhälle i USA antagit en av många byggnormer. Byggnormer reglering, liknande konstruktion i sig, har länge ansetts vara en lokal verksamhet. Den rådande mönster av reglerande användning i USA när det gäller byggnormer är en bäst beskrivs som laissez faire, med varje samhälle bestämma sina egna byggnad kod krav. Även med ange koder har ett mönster av lokal självständighet utvecklats och insatser för att uppnå en allomfattande nationell åtgärd som är ömsesidig mellan stater har, till största delen, varit svårt att anta universellt. Omdömen

Det finns tre modell kod organisationer i USA som aktivt värva medlemsstäder och kommuner att anta sin modell kod. Även om det finns en viss överlappning när det gäller behörigheten för dessa kod föreningar, är landet i allmänhet delas in i områden som domineras av en av modellKoder: (1) Den internationella konferensen för Building tjänstemän ("ICBO") huvudsakligen är antagen i väst; (2) Bygg Tjänstemän och kod Administratörer ("BOCA") i nordöstra; och (3) Södra Building Code Congress ("SBCC") i söder. Omdömen

Det har funnits en push under de senaste åren med en fjärde modell kod association, den Internationella Koden rådet (ICC), för att konsolidera de tre stora koder till en enda enhetlig nationell kod. Trots ICC: s försök att utarbeta och söka stöd för en enda nationell byggnorm, den så kallade International Building Code ("IBC"), har många kommuner tvekat att anta den nya koden eftersom det fusionerades för snabbt, och som ett resultat, saknar specificiteten mest lokala jurisdiktioner vill ha i sin kod. Omdömen

Dessutom har den eventuella uppkomsten av en universell byggnorm gett upphov till utveckling av en alternativ kod modell baserad på prestation. Som ICC kämpar för att slå samman de tre modellkoder, har en undergrupp av ICC förberett Internationella Koden rådet Performance koden för antagande av kommunerna som ett alternativ till IBC. Den grundläggande skillnaden mellan de två koderna återfinns i deras struktur. IBC är en konventionell normativ kod som beskriver exakt hur en byggnadsdel eller ett system måste utformas. Föreställningen koden, å andra sidan, förklarar avsikten med en kod i en specifik situation och låter designern räkna ut hur man ska möta detta mål. Denna grundläggande skillnad i strukturen av dessa koder lägger till en ny nivå av komplexitet för design /bygg proffs laddade med koden efterlevs och tolkning. Omdömen

Verkligheten att följa lokala regler

Även om antagandet av Modellkoder på kommunal nivå har varit en pågående trend dating till det tidiga 1960-talet, eliminering av lokalt utarbetade koder kommer sannolikt aldrig att ske så länge kommuner och städer väljer att behålla sin unika identitet och karaktär på grund av att varje plats praxis av design och konstruktion. Förekomsten av ett stort antal byggnads kodens krav från en stad till en annan, även bland grannstäder, sannolikt kommer att förbli i byggbranschen. Många kommuner i USA har behållit sin lokala regler och visar inga tecken på att anta modellkoder för att ersätta sina egna på grund av deras särskilda unik social, politisk och bebyggelsemiljö. Omdömen

Ett betydande mått av variation har producerat divergerande byggnormer där regioner skiljer sig karakteristiskt genom stadsplanering, byggd miljö, lokalklimat, och geologi. Till exempel måste nordliga städer tillhandahålla snölaster medan södra städer måste brottas med andra miljöförhållanden såsom solvärme vinst och orkan /tornado säsong. Dessutom är många av de största städerna i USA bevis speciella kod krav som manifesterar sina egna speciella problem. Till exempel, New York City, har en unik höghus /hög densitet urban tillstånd inte finns i andra storstäder. Som ett resultat, New York tillämpar sin egen kod som skild från staten New York och federala bestämmelser. Omdömen

Den internationella byggnorm djungel Omdömen

Bygga kod efterlevnad blir mer komplicerat för projekt belägna utanför Förenta staterna. Liksom i USA, många av de länder som vi undersökt har ingen enhetlig nationell standard. Snarare varje region eller kommun gäller vanligtvis sin egen unika byggnormer. Omdömen

Vad gör ger byggnorm expertis mer komplicerat utomlands, är den potentiella bristen på förståelse för utländska kommunala resurser som arbetar hand i hand med någon design /konstruktion disciplin. Till exempel, om man inte är medveten om en lokal behörighet brandräddningsprotokoll såsom rätt storlek och inredning för anslutningarna avloppsrör, då är det svårt att avgöra brandsäkerhetsnormer. Dessutom, utan grundläggande förståelse av ett område infrastruktur regional avloppsrening och dess unika oegentligheter, är det omöjligt att identifiera en lämplig byggnad sanitet systemet. Omdömen

Compounding problemen när man arbetar internationellt är att utländska länder hävdar ofta direkt statlig tillsyn som ingjuta politiska restriktioner över gällande byggnormer. Till exempel, Japan tillämpar stränga importrestriktioner som bar utländsk byggmaterial som annars skulle vara att föredra eller acceptabla för ett visst projekt. Omdömen

Prestanda skrivna byggnormer kontra konstruktionsskrivna koder, lokala föreskrifter kontra nationella koder, och krävde eller icke-krävs arkivering med att bygga myndigheter, är bara några av de frågor som ägarna står inför när det handlar om ansvarsfördelning. Om ägaren behåller en SAKAB, kommer denna enhet behåller en kod konsult? I vissa fall är ägare omedvetna om tredjepartsrelationer bildas av arkitekt eller ingenjör, såvida inte råd har tagit upp denna fråga med ägaren. Om så är fallet, som tar ansvar om koden efterlevs av konstruktionsritningar, arkitekt eller dess code-konsult? Beroendet av arkitekten inte alltid garanterar att han eller hon också kommer att vara flytande i relevant kod innebörd och tolkning. Omdömen

Steg ägare bör ta Omdömen

Det är svårt, om inte omöjligt, för ägarna till effektivt övervaka och ansvara för att tillhandahålla kod efterlevnad tjänster inom olika jurisdiktioner, samt för framtida projekt och sina befintliga anläggningar. För de frågor som berör koden villkoren får ägare bör vidta följande åtgärder:

a. Kräva att varje lokal ägare till avtals förpliktigar de lokala arkitekt och bygg yrkesverksamma att ta ansvar för kod efterlevnad och tolknings skyldigheter. Omdömen

b. Kräv tillräcklig yrkesansvar och allmän ansvarsförsäkring täckning, namnge ägaren som en extra försäkrad för varje projekt som omfattar krav på konstruktion och defekter. Omdömen

c. Rekommenderar att lokala kod standarder ersätta det allmänna, eller icke-platsspecifik "panna plattan," ägar skriftlig byggnormer. Omdömen

d. Söka skadeersättning från tillämpliga utformning och konstruktion enheter för framtida ansvar i samband med koden efterlevs och tolkningsproblem. Omdömen

e. Kräv skadeersättning bestämmelser i alla avtal med design och konstruktion proffs laddade med kod efterlevnad och tolkningsfrågor så att ägaren skadeslös och hålls skadeslösa från och mot alla skulder, skador, förluster, anspråk, krav och åtgärder av något slag som uppstår ut eller är förbundna med genomförandet av sådana design- och byggtjänster. Omdömen

f. Se till att alla avtal med design och konstruktion professionell, som tillhandahåller kod efterlevnad tjänster, ger tillräckliga försäkringar som namnger ägaren som en ytterligare försäkrade att täcka alla krav som kan uppkomma på grund av kod compliancefrågor. Omdömen

Från ägarens perspektiv, är en diskussion om koden efterlevs ofta placeras på sparlåga tills många andra designrelaterade frågor är lösta. Diskussioner om koden efterlevs inte ärorika eller modet och är sällan, om inte underförstått, den arena där ägarna vill investera stora mängder tid och energi. Men impopulär, är tilldelningen av ansvaret för koden efterlevs en viktig orsak till ägarna och deras in-house anläggningar och formgivare bör vara medvetna om koden och ansvarsfrågor som uppstår under planeringsstadiet av ett projekt Omdömen  ..