Idéer att hjälpa vår ungdom Få en stark finansiell försprång. Del 3: Flytta framåt i Financial Life Cycle med hjälp av Hyres Income

Idéer att hjälpa vår ungdom Få en stark finansiell försprång Omdömen Del 3:. Moving Ahead i Financial Life Cycle med hjälp av hyresintäkterna
Skapa en kassaflödes Källa i 20-årsåldern eller 30s Omdömen

OK, så låt och' s säga att du och' re i 20-årsåldern och med hjälp av en familje sparande och investeringar konto (se del 2 i denna serie ) du har liten eller ingen skuld och $ 20-25.000 i flytande konton (besparingar, stock). Vad kan du göra för att bygga vidare på din fart och börja generera månatliga kassaflöde från ett annat land än din lön källa? Ett alternativ att överväga är en hyresfastigheter.

Som förklaras i vår e-broschyr Rikedom är bra, är Cash Flow Bättre &kopiera ;, en hyresfastigheter är ett exempel på en “ Bäst &"; tillgångsslag eftersom det kan stiga i värde och generera ett positivt månatliga kassaflöde (från hyresintäkter). En enda familj primära bostad på andra sidan är ett “ 2: a Bästa &"; tillgång; för samtidigt som det uppskattar också på lång sikt alltid skapar ett negativt kassaflöde. (Även om inteckning betalas ut, fastighetsskatt och husägare &'; s försäkring hålla dig i negativt territorium.) Review

Vilka är fördelarna med hyra fastigheter? För att förklara, låt och' s använder hypotetiska 1-familj och 2-familjsfastigheter som exempel.

Antag att du berättigad till, säg, en $ 150.000 1-familjshus. Om du gör en $ 22.500 handpenning sedan ditt inteckning blir $ 127.500. På 4,0%, kommer en 30-årig inteckning betalning vara $ 848 per månad.

Nu ska vi och' s titta på en $ 225.000 2-familjen egendom. Om du lägger samma $ 22.500 ner, lämnar dig med en inteckning på $ 202.500 och en månatlig betalning av $ 1348, eller $ 500 fler än 1-familjen. Men om du hyr en enhet på $ 1000 per månad, även om man antar att du håller det hyrde 80% av den tid det kommer att generera genomsnittlig månadsinkomst på $ 800. Så allt annat lika, kommer din månatliga nettokostnaden för 2-familjen vara $ 300 lägre än 1-familjen.

Det &'; s inkomstsidan. Nu tittar på uppskattning sidan. Antag en långsiktig genomsnittlig ökning på 4% i bostadspriserna. Under 10 år, $ 150.000 enda familj uppskattar till $ 222,000. Men under samma period $ 225.000 tvåfamiljshus växer till $ 333.000.

En viktig fördel med en hyresfastigheter är att det ger en möjlighet att generera kassaflöde utan åldersgränser.

Så samma $ 22.500 handpenning kan ge mycket olika utfall beroende på din fastighet val. I detta hypotetiska exempel flerfamiljshus val resulterar i både en bättre (mindre negativ) kassaflöde och en högre långsiktig uppskattning värde.

Men flerfamiljshus kassaflödet är fortfarande negativ. Så din utmaning är att vända det positiva. I vissa sällsynta fall en förvaltningsfastighet kan gå jämnt eller generera positivt kassaflöde omedelbart efter köpet. Annars, det &'; handlar om att betala ner och slutligen betala av lånet. Men även då, om du inte &'en; t gör din due diligence på framsidan, kan en förvaltningsfastighet utan inteckning fortfarande vara ett kassaflöde förlorare. Vi &'; ll diskutera några av de överväganden och utvärderingsmetoder när du handlar för en hyresfastigheter i en kommande artikel.

Medan vi &'; re på ämnet potentiella fallgropar, det &'; viktigt att också påpeka att hyresfastigheter är inte för alla. Om du inte &'en; t tror att du effektivt kan välja och ta itu med hyresgäster, sedan blir en hyresvärd kanske inte fungerar för dig. Att vara praktiskt med reparationer isn &'; t kravet men se till att de görs i tid är viktigt, och om du betalar någon annan att göra dem det skär i din vinst. Det finns en mängd andra faktorer, och många andra informationskällor om detta ämne som kan ge dig mer detaljerad vägledning. Omdömen

Så, som med alla investeringar alternativ finns för- och nackdelar. Men en betydande fördel av en hyresfastigheter är att det ger en möjlighet att generera kassaflöde utan åldersgränser. Pensionering konto distributioner är inte tillgängliga förrän tidigast ålder 59 ½ ;, och du måste vänta tills 60-talet innan du får månatliga socialförsäkringspensionsutbetalningar. Men det &'; s möjligt att förvärva en förvaltningsfastighet och förvandla det till en inkomstkälla även i 20-årsåldern eller 30-talet. Den extra kassaflöde kan gå en lång väg för att hjälpa att klara en bana genom ett tidigt skede av den ekonomiska livscykeln Omdömen  ..