Zero Overhead Real Estate Investing --- Höger Now

Fastigheter investerar är inte alls så komplicerat, ekonomiskt betungande, eller tidskrävande som du kanske tror. I själva verket är det enkelt att lägga råmark, köpcentra, lägenhetskomplex, och privata hem till din portfölj utan mäklare, bankirer, advokater och hantverkare på lönelistan. Ännu bättre, gör noll overhead strategi du blanda dina fastighetsinvesteringar i din värdepappersportfölj för att underlätta hantering, inkomst övervakning, diversifiering och analys.

Jag vet att du tror att hela fastighetsmarknaden är i en enda röra, och att det är alldeles för farligt att engagera sig nu, vad med alla de otäcka osäkerhet som har decimerat fastighetsvärden. Men vart tog den verkliga skadan ske, och varför? Utan att ha Mega Millions att arbeta med, eller en kredit som går runt kvarteret, kan du ha positioner i olika former av Real Estate utan ackumulera skuld, betala försäkringar, eller lämna din dator --- och du kan få det gjort på billigt! Omdömen

Alla grundläggande typer av fastigheter är tillgängliga via CEF (Sluten fond) och REITs (Real Estate Investment Trusts), och båda kan köpas på samma sätt som alla stamaktier. Dessutom kan du äger en bit av kakan utan stora engagemang tid och resurser. Slutligen, kan du dra nytta av förändringar i fastighetsmarknaden cykel på exakt samma sätt som du kan ta itu med volatiliteten och fluktuationer på aktie- och räntevärdepappersmarknader.

CEFS och REITs är uppenbarligen säkrare investeringar än direkta köp av shopping torg, bostadsrätter och privata hem. De är också betydligt mindre riskfyllt än att äga stamaktier enskilda fastighetsbolag. Storleken på siffrorna kan vara mindre spännande, men nettovinsten och kapitalvinster potential är jämförbara på en procentuell basis, och omsättningshastigheten kan vara mycket mer imponerande. Båda typerna av fastigheter baserade säkerhet hör hemma i din investeringsportfölj --- men i vilken tillgångsallokering hink?

Jag har alltid inkluderat REITs och fastighets CEFS i resultaträkningen hink mina portföljer eftersom deras främsta syfte är att generera kassaflöde. Och som med alla ränte förväntningar (IRE) känslig säkerhetsinformation, jag förväntar sig att priserna att fluktuera med ändrade förhållanden på flera områden: IRE, kreditmarknadsförhållanden, ekonomiska cykler, börscykler, etc. Efter en enorm rally på någon marknad, investerare måste vara mer selektiva än de i allmänhet är. Sunt förnuft är inte riktigt vanligt när det gäller att investera. Omdömen

Alla finansiella marknaderna, alla värdepapper och alla ekonomier är cyklisk. Aktier, fastigheter, guld, och fläsk magar --- det spelar ingen roll. Om du köper för högt, kommer du bara ha tur om du vet hur (inte när) att sälja, och om du har en plan för att göra detta. Upp sido säljer discipliner är sällsynta i de flesta investeringsstrategier ... synd, de arbetar så bra med köpet jakt under kraschar.

Inkomst hink med placeringsportföljen är olika i både syfte och innehåll från aktiesidan. Fastigheter är en viktig diversifiering verktyg som kan lägga till några KRAFT till en annars tråkig samling av värdepapper. Vi behöver inte äga fastigheter för att dra nytta av både avkastning och cyklerna. Till skillnad från andra räntebärande tillgångar (företag, myndigheter och kommunala kontrakt), hyrorna stiger i allmänhet under loppet av tiden. Räntekostnader är nästan alltid högre än obligationer ger, och vi behöver inte vara mortgagors eller hyresvärdar att få en bit av kakan.

De spekulanter vars egenskaper blev termit angripet som den senaste fastighetsbubblan sprack var ägare av belånade fastigheter som varken kunde säljas eller ges. De övriga förlorare var långivare till okvalificerade fastighetsspekulanter och, naturligtvis, Wizards of Wall Street som regulatorer tillåts att slå enkla låneskulden till flerskiktade finansiella gungfly. Varje spricker bubblan producerar två saker: smärta och möjligheter. När det blir tufft, den smarta investeraren går shopping. Omdömen

Det finns massor av REITs och lyckades inkomster CEFS som är värda ert förtroende och uppmärksamhet. Några detaljerad analys avslöjar lägre än normala priser för högre än vanligt avkastning baserat på månadsvisa utbetalningar som inte har minskat under panik i fastighets- och finanssektorn. Läs det igen --- månatliga betalningar och högre avkastning i hela nedgången --- Nja. Omdömen

Nu inte bara springa ut och köpa alla dessa saker som du kan hitta, och bo långt borta från nyemissioner för alla de vanliga skälen. Se till att du tittar på en hel del REITs och ännu fler CEFS av olika slag för att få en känsla för inkomstnivåer som de producerar. De flesta av dessa värdepapper "belånade" i viss mån, vilket helt enkelt betyder att ledningen kan välja att låna en del av de pengar som de investerar. Omdömen

Leverage är inte ett fult ord när de används på rätt sätt, och ( enligt min mening) är det mer sannolikt att hjälpa dina resultat än det är att skada dem. Men det är alltid en god idé att hålla sig inom det normala inkomstintervall, under förutsättning att det finns antingen en risk eller en förvaltnings orsak till de högsta och lägsta avkastning, respektive. Var noga med att inte skapa en dåligt diversifierad bärande portföljen. Obligationer, preferensaktier, royalty truster, osv, alla förtjänar inkomst hink representation.

Den stora skillnaden mellan de två typerna av investeringar behöver lite re-inriktning. När du köper aktier i ett fastighetsbolag (eller något annat företag), bör ditt huvudsakliga mål är att sälja aktier för en rimlig vinst så snabbt som möjligt. Du kommer då att välja en annan lager och upprepa processen. När du köper en REIT eller en inkomst CEF, är du beroende på de ansvariga för dessa enheter för att generera inkomster och kapitalvinster som de passerar på till dig.

Du köper dessa värdepapper för inkomsten, men alltid inser att du har bonus förmåga att sälja dina aktier när de stiger till en acceptabel lönsamhetsnivå. På samma sätt vara beredd att lägga till ditt innehav under marknadsvärdet nedgångar, vilket ökar din inkomst och minska din kostnad per aktie samtidigt. Fördelarna med denna form av fastigheter att investera kontra ägande av fastigheterna själva bör vara tydliga. Det är en hel del enklare än vändning egenskaper Omdömen

Så när det gäller fastigheter, tror... Inga advokater, ingen skuld, och inget underhåll lika inga problem Omdömen