Tax Lien Investera: Ränta eller Straff, Vad är skillnaden

Om du har letat i att investera i avseende skatter eller inlösbara skatte gärningar, ni kanske har märkt att varje stat har en annan ränta som investeraren har rätt till och i vissa stater den maximala räntan bud nere vid skatt försäljning. Men vad du kanske inte vet är att ibland vad du får är en ränta och ibland är det ett straff, och väder du får ränta eller en straffavgift (eller båda) kan göra en stor skillnad på din avkastning.

Vissa stater ger antingen ett straff eller en ränta, men vissa stater kommer att ge dig en straffavgift på toppen av den ränta som du bjuder. I New Jersey till exempel får den ränta som du bjuder på certifikatet beloppet plus straff och du får maximal intresse (men inget straff) om eventuella efterföljande skatter som du betalar. I andra stater, som Florida, till exempel, får du ränta eller straff, men inte båda. I Florida räntan normalt bud som låg på 0,25%. En del människor undrar varför investerare skulle vara så låg, men de gör det eftersom de vet att de ska få den obligatoriska 5% straff i stället för 0,25% ränta som de bjuder. Det beror på de flesta län i Florida kommer att tillämpa straffet för något som inte vinst minst 5%. Omdömen

Den verkliga skillnaden mellan en straff och en ränta är att ett straff betalas över tiden, brukar det årsbasis eller för vissa stater (som Illinois och NY) det beräknas över en 6-månadersperiod. I New Jersey och Florida till exempel, är den högsta räntan 18%, men det är 18% per år, inte en rak 18% på din investering. I Illinois räntan är också 18%, men det är för 6 månader, så om kvarstad hålls under ett år, du faktiskt får 32% ränta. Men om det löser endast en månads tid du bara får 3% (3% per månad under 6 månader = 18%) på din investering.

Kontrast som med köpa en inlösas gärning i Texas. I Texas får du ett straff, inte ränta på dina pengar om gärningen löser. Straffet är 25% och Inlösenperioden löper 6 månader för icke-homesteaded och icke-jordbruksfastigheter. Så om du köper en inlösenbara skatte gärning och det löser efter 6 månader du gör 25% på dina pengar. Men du gör också 25% på dina pengar om det löser endast en månad. Det är fördelen med att få ett straff i stället för en räntesats.

Summan av kardemumman är vet statens lagar i det skick som du investerar i innan du bjuder så att du vet om du får en ränta, ett straff, eller bådadera. Detta kommer också att hjälpa dig att avgöra vilka som är de bästa länderna att investera i. Men innan du bestämmer dig för var du ska investera reda på vad panträtterna säljs typiskt för inte bara vad lagen tillåter. Du vill veta hur mycket ränta typiskt bud om räntan bud ner, eller hur mycket premien betalas om beloppet av panträtten är trissa upp. För länder där du gör budpremie, är det viktigt att veta om ränta betalas på premien bud (i många stater det är inte) och om du får din premie tillbaka om kvarstad löser eller inte Omdömen  ..