USA: s regering skapar investeringsmöjlighet för 2012

Fighting den uppförsbacke att återuppliva en svag bostadsmarknad, är den federala regeringen planerar att kliva in på marknaden med en kreativ lösning – .. att vända avskärmad hem till hyresrätter Omdömen

Planen skulle skapa cirka 200.000 nya hyra hem i år
Men fortfarande i verken, den amerikanska regeringen har uppgett att den planerar att genomföra verksamheten i “ början av 2012 och Prime ;. Att &'; s relativt specifik riktlinje, allt anses Omdömen

I september begärde förslag om hur man säljer regeringen och ' Obama-administrationen, s. Inventering av avskärmad hem. Stora finansiella företag som ingår Deutsche Bank, UBS och Cerberus Capital Management alla inlämnade svar på federal begäran

Möjligheten för investeringar har lockat många företag till “. Nödställda bostadsmarknaden &" ;. Omdömen Fastigheter värdepappersföretag GTIS Partners planerar att investera $ 1000000000 under de kommande 4 åren förvärva småhus för att hantera, enligt fonden och 'en; s. grundare Thomas Shapiro Omdömen

Avkastningen på sina investeringar kommer från ett fåtal faktorer. Att köpa hus i bulk direkt från Fannie och Freddie kommer att ge GTIS bättre än marknadspriset. Och fokusera på de mest krisdrabbade marknader, som Nevada, Arizona och Kalifornien kommer att se till att de har en säker och stadig ström av hyresgäster Omdömen

Det &';. SA mycket inventering som lossas i år, och GTIS segrade &'en; t vara den sista företaget åtagit sig att nödställda bostäder. Den lämpligaste delen av verksamheten är att efterfrågan på hyresrätter är redan där. Så dessa investeringar har en mildras risk för retur. Omdömen

En varning dock. Medan stora finansföretag som GTIS kanske kan köpa i bulk direkt från andra banker, eller Fannie och Freddie, kan enskilda investerare har svårare att få dessa erbjudanden. Det finns bokstavligen miljarder riskkapital dollar som kanaliseras in i detta, och små-time investerare kommer förmodligen få skjuts ut. Omdömen

Vad skulle 200.000 nya hyres enheter gör för marknaden? Hus Till att börja med, den ökade hyresrätter kommer att tillfredsställa den ökande efterfrågan. Med tanke på preferensskifte i fastighetsbranschen hemifrån-köp till hyra, det finns en stor och ständigt växande antal framtida hyresgäster. Och de och' re alla närvarande kämpar för en bit av en stagnerande hyres marknad. Efterfrågan på hyres enheter har ökat, har utbudet varit långsamma med att följa. It &'; s resulterade i höga hyrorna vid en tidpunkt då arbetslösheten är fortfarande nära 9% Omdömen

Ett inflöde av 200.000 hyresrätter skulle göra mycket för att blidka denna efterfrågan.. De stigande priserna på hyran skulle bromsas eftersom fler hyresfastigheter konkurrerar med varandra. Och i områden där höga hyror har skrämt människor utanför, skulle minskningen av priserna vara tillräckligt för att locka fler hyresgäster igen. Hyresgäster gynnas av att ha mer inflytande i valet plats och förhandla hyror. Och lokala företag dra nytta av den ökade gångtrafik. Omdömen

Men de största vinnarna kan vara värdepappersföretag som köper avskärmad egenskaper att hyra dem. Med hyresmarknaden fortfarande en hyresvärd och' s-lek, det &'; ll dröja ett tag innan konkurrensen är hård nog att sänka hyrorna överallt. I de värst drabbade platserna i synnerhet, kan det ta lång tid. It &'; s anledningen GTIS väljer att fokusera på dessa marknader. Det finns en outnyttjad källa till hyresgäster där som har begränsade möjligheter för bostäder Omdömen

Men värdepappersföretag aren &'en;. T de enda som står att vinna. Fler hyresfastigheter innebär det &'; s efterfrågan på fastighetsförvaltning företag, fastighetsmäklare, advokater, och de vanliga personal som åtföljer en fastighetsaffär
Men den verkliga målet för denna operation &ndash. för den federala regeringen åtminstone – är att återställa bostadsmarknaden. Ben Bernanke, Federal Reserves ordförande, citerar hälsa på bostadsmarknaden som “ en nödvändig del av en bredare strategi för ekonomisk återhämtning &" ;. Omdömen

Och medan Fed har gjort allt det kunde med penningpolitiken och ndash; som att hålla räntorna låga och köpa obligationer – bostäder fortfarande inte har återhämtat sig. Det &'; s förmodligen den största anledningen till att regeringen har vänt sig till finanspolitiken i stället. Att få avskärmad hem ur huset och in hyran kommer att bidra till huspriserna öka igen, köra fler hemförsäljning. Och ökade det egna kapitalet för befintliga husägare bör öka konsumenternas förtroende och utgifterna Omdömen

Det &';. SA bra strategi i teorin. Allt detta och' s återstår är att sätta det i praktiken
Hursomhelst, är redo och väntar möjlighet till fastighetsförvaltning företag och finansbolag att göra hög avkastning.. För dem med kontanter, det &'; s god tid att överväga framtida hyres marknaden Omdömen  ..