Strategi för bästa investeringar i Real Estate

När du &'; ve skapat din investerarlista (som vi kommer att diskutera) det segrade och 'en; t vara svårt för dig att flytta dessa erbjudanden under en kort tid, vanligen inom 10 till 15 dagar. Dina köpare kommer att betala med alla kontanter och finansiering är inte ett problem. Omdömen

Det är mycket lättare än att sälja till en "End Köparen". I en långsammare fastighetsmarknaden, kan det bokstavligen ta två till tre månader för dig att hitta en kvalificerad köpare som vill köpa fastigheten. Kom ihåg att nyckelordet här är "kvalificerad köpare". När du arbetar med andra investerare du vet att de antingen har kontanter eller hårda pengar, och finansiering är inte en stor fråga. När du arbetar med "Joe Q. Public" du kommer att få intresserade köpare med olika finansieringsfrågor och du är den som har att oroa sig för att få affären stängd.

Det leder mig till en annan anledning till varför jag föredrar grossist fastigheter under rehabbing. När du köper, fixa och sälja fastigheter, du är engagerad i fastigheten. När du stänger på att barnet är det dina s ... The Good And The Bad! Om någon oförutsedd problem uppstår (Det gör alltid), du kommer att vara den som bär kostnaden. Om du rehabbing en fastighet, har du fått börja med att anställa en entreprenör eller hantlangare. You &'; ve fick att få honom att göra alla reparationer till fastigheten, marknaden fastigheten, gå igenom processen med slutliga köparen. Allt detta kan ta lång tid, och du är en som bär kostnaderna. Varje dag som denna fastighet kvar i din ägo, är pengar hälla ut din plånbok. Omdömen

I en grossist affär, allt du egentligen gör är att få kontroll över fastigheten. Du skulle bara ta samma fastighet som du normalt skulle köpa och rehab, och få den under kontrakt. Då du tar detta avtal, marknadsföra den och sälja den till andra investerare som vill ta på projektet. Det finns investerare där ute som föredrar gör rehabs. Det är investerare som har pengar att betala och som don &'en; t sinne väntar sex månader för att göra en rehab. Det finns också investerare som vill göra en affär, men är hemskt på att prata med säljare och skulle inte kunna säkra prissättning som du kan.

rehabber kommer i allmänhet netto mer än en grossist, men ser tillbaka på hela risken och tid i samband med att göra en rehab. Den genomsnittliga, beroende på var du befinner dig är mellan $ 25,000.00 till $ 40,000.00. och ibland ännu mer. Men de flesta grossister erbjudanden kommer att netto du någonstans mellan $ 10,000.00 och $ 20,000.00. När du blir bättre på att förhandla, kommer du att få fastigheter under kontrakt för mindre och mindre, så att du kan sälja kontraktet för mer och mer.

Jag skulle personligen hellre göra fyra grossistförsäljning och spendera mindre tid än att vänta sex till åtta månader för en enda rehab för att ta ut. Även om du är i stånd att vänta så länge, är det verkligen värt risken? Det är den frågan som du måste ställa dig själv när du bestämmer vilken fastighetsinvesteringsstrategi du vill ta på. Exakt hur mycket risk du är villig att acceptera Omdömen  ?.