Leasing Retail Space - Utvärdering Retail Space

Due Diligence Omdömen

De tidigare delarna av leasing butiksyta riktar välja den allmänna platsen, välja vilken typ av butiksyta och observation hur du hittar butiksyta. De närmaste delarna kommer att behandla frågor att beakta när man utvärderar ett visst utrymme alternativ detaljhandeln. Omdömen tillgång Omdömen

Frågor för varje alternativ inkluderar trafikräkningar, trafikmönster och inträde och avstigning. Som du utvärdera platsspecifika frågor, kontrast funktionerna i det utrymme som utvärderas med de mest framgångsrika konkurrent eller platser. Med andra ord, hur trafikräkning för en viss webbplats i jämförelse med trafikräkning för de framgångsrika platser för dina konkurrenter? Omdömen trafik Count

Trafik räkna är helt enkelt mängden trafik på en körbana. I många fall kan du få information om trafikräkning från staden, länet eller motorväg avdelning. Den butiksyta ägare kommer också att ha trafikräkningar i vissa fall. Det trafiken räkna gjordes av hyresvärden, be om information om hur och när det gjordes. Till exempel, om du tror att de flesta av trafiken på en helg, och trafiken räkna utfördes på en veckodag, kan trafiken räkna inte vara meningsfullt. Omdömen trafikmönstret

Trafik mönster tänka på när en potentiell kund är mest sannolikt att stanna vid din anläggning. Om du planerar ett kafé, skulle du vilja vara på "kommer att arbeta sida" av gatan. Om du planerar en butik med snabbmat eller beredda livsmedel till middag tid, skulle du förmodligen vill vara på den "kommer hemmalaget" på gatan.
Ingress och avstigning Omdömen

Ingress och avstigning är helt enkelt hur enkelt eller svårt det är att komma in och lämna köpcentret. Om köpcentrum är på ett hörn, kan du lämna på någon gata? Är det möjligt att få tillgång till köpcentret från den bortre sidan av vägen på endera eller båda gatorna? Är deras trafik säkerhetskopior under delar av dagen som gör inträde och utträde svårt? Omdömen Synlighet

synlighet detaljhandeln centrum och ditt utrymme kan vara kritiska eller sekundära faktorer. Om företaget du planerar ger en produkt eller tjänst i samband med ett impulsköp på en blygsam prisläge, synlighet både köpcentrum och din butiksyta är kritiska. Men sikten är mycket mindre viktigt för butiksytor för en destination detaljhandeln. När du blir seriöst intresserad ett utrymme, kör varje gata i båda riktningarna flera gånger för att få objektiva insikter synlighet mitten och ditt utrymme.
Layout och plats

Nästa överväga utformningen av utrymmet och dess läge inom centret. Om layouten är rektangulär, är bredden och djupet rimligt för ditt företag. Om du funderar på L-formade butiksyta i hörnet av en detaljhandel köpcentrum, är layouten fungerande? Men ännu viktigare är den L-formade utrymme som överensstämmer med den typ av ditt företag? Den L-formade utrymmet i ett köpcentrum är ofta mycket billigare i balansen av utrymmet. I många fall har det också andra-golvyta. Utrymmet i armbågen av ett köpcentrum kan vara ett bra val för destinations detaljhandeln, men är en hemsk idé för de flesta detaljhandeln i samband med impulsköp. För detaljhandeln i samband med impulsköp, söka upp de mest attraktiva lägen. Dessa inkluderar end-caps och fristående detaljhandeln. Omdömen Signage

Tänk på skylt begränsningar för butiksytor. Du kan behöva överväga begränsningar av hyresvärden, kommunala och indelning gärning restriktioner. Skaffa en skriftlig kopia av alla skyltar restriktioner snart efter att ha blivit seriöst intresserad av en butiksyta. Skaffa uppriktig insikter från din grundsats rep mäklare om skyltar för centrumet. Du kanske också vill besöka med andra hyresgäster i centrum om deras erfarenheter med skyltar godkännandeprocessen. Review, få Signage godkännande Tidigt i Process! Omdömen

Förhandla ett hyresavtal kan vara en dyr process. Rättsliga räkningar kan snabbt överstiga $ 10.000 för komplexa detaljhandeln leasing. Se till att du är bekväm om att få godkännande för relevant skyltar innan ådra stora advokatkostnader. För vissa franchise, skyltning krav är oflexibla
Market Research och Consulting uppdelningen av O &';. Connor & Associates ger information som är nödvändig för att göra beslut om att kommersiella fastigheter proffs. Beläggning och Hyres Data, ägande och ledning rutinmässigt samlats för fyra stora markanvändning och ndash; flerfamiljshus, kontor, handel och industri. Denna information gör det möjligt för investerare att jämföra konkurrenskraftiga egenskaper, underlätta affärsbeslut och spåra marknaden och delmarknad prestanda. Dessutom uppgifterna är användbar för mäklare som till exempel ständigt övervaka Houston butiksyta leasing, Houston kontor leasing, Dallas butiksyta leasing, Leasing Retail Space Typer av Retail Space Dallas industri leasing, Houston rymdindustri leasing, Houston lägenheter, Dallas lägenheter , Fort Worth lägenheter, Austin lägenheter, Leasing Retail Space Med hjälp av en mäklare och San Antonio lägenheter. Aktuell och korrekt fastigheter marknadsdata ökar transparensen för fastighetsmarknaden. Det bidrar också till att dämpa amplituden svängningar. OConnordata hyres databaser uppdateras månadsvis eller oftare om information blir available.

http://www.oconnordata.com/Leasing_Retail_Space_Types.cfm

http://www.oconnordata.com/Leasing_Retail_Space_Using_Broker.cfm
.