Real Estate Investment Strategies: Bygg Köparens List

I vår förra artikel vi talade om att sätta en fastighet säljare under kontrakt och sedan tilldela kontraktet till en tredje part för en avgift, kallas detta Grossist. De flesta avtal är överlåtas - om inte naturligtvis kontraktet sägs: detta avtal kan inte tilldelas! Jag ser detta språk ibland - oftast med olika avtal och former som vanligtvis används av fastigheter mäklarhus. Jag använder mina egna kontrakt och jag skulle vilja föreslå dig att hitta dina egna former och kontrakt att använda. Se till att du rådgöra med en advokat för att se till att alla former /kontrakt du använder är acceptabelt inom ditt område - ännu bättre, be din advokat om han /hon kan upprätta en uppsättning avtal och formulär som du kan använda ... detta kan kräver att plocka upp en flik lunch eller två, men väl värt det i det långa loppet.
Så nu du är beväpnad med de kunskaper som krävs för att hjälpa din säljare med deras egendom huvudvärk, och när tiden är rätt du har rätt pappersarbete att få fastigheten enligt avtal rätt och lagligt. Innan vi dyker in i vår huvudtemat, låt oss granska din säljare. Säljaren: Det är självklart, men jag ska gå vidare och säger det ändå: de ord som du har under kontrakt med din säljare måste vara mycket förmånliga villkor. Du behöver veta din lokala marknad eftersom vi inte pratar om marknadsvärdet här, eller ens under marknadsvärdet ... vi talar om att få egendom för femtio till sjuttio cent på dollarn. Denna typ av säljare kan uppleva någon typ av finansiell /personlig nöd - de behöver för att sälja, inte bara vill sälja
typ av säljare som vill sälja redan är noterade med en agent på MLS, typ av. säljaren som måste sälja söker dig att hjälpa dem. OK, redan visste du det. Låt oss hoppa in - hur hittar du köpare att tilldela ett kontrakt till? För våra syften, kommer vi att anta den egendom som du har under kontrakt behöver en del arbete, så vilken typ av köparen vi letar efter här är en investerare och /eller rehabber. En detaljhandel köpare är en annan typ av köpare som du vill ha på en lista - typiskt för vackra hus du har under kontrakt eller en egenskap som du har rehabbed och nu behöver detaljhandeln ... men i dag, låt oss hitta investerare /rehab köpare vi kan partihandel våra fastigheter till. Här är några idéer som är lätta på bankkontot: Annonser:. Placera en annons i tidningen och sitta tillbaka väntar på att telefonen ska ringa kommer bara att leda till besvikelse
Medan tidningar är fortfarande aktuella, behöver du definitivt att vara på internet. Internet är (utan tvekan) våra dominerande media och Craigslist (gratis) är en av de mest besökta platserna - låta världen veta att du letar efter egendom. Samtidigt ställer lite tid åt sidan och komma in i vanan att skanna andra annonser för investerare i ditt område, kalla dem och få sin information för din lista. Lokal Reia: Inte bara denna grupp ger en god pedagogisk erfarenhet, men också kommer att träffas och mingla med en mängd människor som kan köpa dina egenskaper eller ens joint venture med dig vid förvärv av andra egenskaper
Du behöver. ansluta sig och delta i varje möte - ditt uppdrag är att samla så många visitkort som du kan från människor som är intresserade av att köpa hus. Auktioner: Detta kan vara en bra plattform för förvärv av egendom så länge du gör dina läxor. Under tiden, auktioner är också ett bra sätt att träffa andra investerare. Ställ en tid åt sidan på din kalender och delta i ett antal av dessa sammankomster så att du kan skicka dina kort runt, och lika viktigt, samla så många investerare visitkort som du kan.
Som med allt, är konsekvens nyckeln. Jag schemalägga dessa aktiviteter som utnämningar rätt i min Outlook-kalender att se till att jag är konsekvent gör de små sakerna som hjälper till att bygga min verksamhet. När etiketten fastigheter investerare accepteras i ditt medvetande, kan ett perspektivskifte vara nödvändigt: alla du möter från och med nu kan vara en potentiell köpare, säljare, eller partner som så småningom kan behöva din hjälp Omdömen.