Ändringar lånebehov fördröjer fastighetsmarknaden recovery

Lånevillkoren har förändrats avsevärt sedan botten föll ur fastighetsmarknaden för flera år sedan. Även om det finns tecken på att marknadsutvecklingen egenskapen kan vara långsamt återhämtar det finns särskilda frågor som kan fördröja sin fullständig återhämtning. En av dem är de upprepade ändringarna lånebehov att många låneinstitut sätter på sina bolån. Omdömen

Vad detta innebär för utvecklare är att försäljningen som kan ha berodde på bostads godkännande fortfarande kan falla igenom innan försäljningen kan slutföras . Mortgage försäkringsgivare är ofta förnekar kvalificerade låntagare som grundar sig på en föränderlig uppsättning kriterier och det har lämnat många låntagare och byggherrar som hänger när det gäller fastighetsaffärer. Omdömen

Mellan 2007 och 2009, förhållandena var mogna för utlåning. Ofta bolån godkändes utan dokumentation att backa upp det och låntagare kunde hävda inkomster som var mycket högre än de faktiskt var. De fick också möjlighet att bara betala ränta på sina fastigheter. Så småningom lånemarknaden bottnat som låntagare tyckte de var tvungna att standard på sina lån. Omdömen

Vad menade var att många hem var tillgängliga som utmätningar och blankning. Men lånevillkor stramas upp och det blev svårare för den enskilde att få bolån för att köpa fastigheter. Nedfallet från fastighetskraschen hamnade faktiskt påverkar hela ekonomin i USA. Andra länder, som Kanada, började dra sina utlåningspraxis för att säkerställa att ett liknande problem inte påverkar den kanadensiska fastighetsmarknaden.

Det är ingen överraskning att standarder har ändrats från pre-crash förhållanden som ledde till så många låntagare försumliga på sina lån. Utlånings begränsningar blev mycket hårdare under 2009 och detta lämnade många köpare som förvanskar att kvalificera sig för sina lån. Efter 2009 blev det nödvändigt för individer att ta fram dokumentation som stödde deras inkomster fordringar och deras lämplighet att låna pengar. De behövde också en högre kreditvärdighet och större avbetalningar blev också nödvändig.

Plötsligt samma låneinstitut som hade gjort undantag för många av sina kunder inte längre är villiga att göra det. Fannie Mae började att ändra kraven för de lån som de var villiga att köpa och krävde högre avbetalningar och högre kredit poäng också. Omdömen

Även om det är bra att en upprepning fastighetsmarknaden kraschen är osannolikt det betyder att stramare lånerestriktioner bromsa bostadsmarknaderna i flera amerikanska städer. Vad detta innebär för byggherrar är att de kan behöva arbeta hårdare för att locka kvalificerade köpare till bebyggda fastigheter eller att de måste ha en starkare ekonomisk grund för att höja behövs kapital för framtida utvecklingsprojekt. Omdömen

Det innebär också att det kan bli nödvändigt att några utvecklare sätta finansiella partner i ett projekt eller engagera sig i fastighetsutvecklingsgrupper i stället för att gå solo på specifika projekt. En annan riktning att tänka på är att titta på nedre delen projekt som kan vara överkomliga för ett bredare spektrum av köpare än dyrare fastigheter skulle vara Omdömen  ..