En Evolving Fastighetsmarknaden: The New Normal

Med historiskt låga bolåneräntor som åtföljer super-låga priser och ett stort utbudet av bostäder på marknaden, det finns ingen bättre tid att köpa ett hem. För att vara framgångsrik är det viktigt att inte tänka enbart i termer av en skiftande fastighetsmarknaden, men en framväxande en i vilken ände av stora hopp i bostadspriserna, extremt försiktiga bolåneinstitut, nya tillväxtmarknader, och långsiktiga åtaganden för både köpare och investerare är nu samtida ortodoxa.

Pay-options justerbar ränta inteckningar eller armar är också en sak av det förflutna. Huvuddelen av dessa typer lån fashioned av banker under 2000-talet som en mer exotisk inteckning alternativ som tillät låntagare att “ hävstång upp &"; till en mycket dyrare hus betalning var klart dyr, resulterade i storskalig brottslighet inom tre månader efter stängning. Det första du bör tänka på då är att när du vill köpa ett hus måste du ha tillräckliga inkomster för att stödja inteckning. Tillsammans med ett jobb, måste varje låntagare också ha någon form av handpenning. Nu med tanke på att endast grundläggande lån typer som finns är 30 år och 15 år fast ränta inteckningar, kan du inte längre utnyttja upp din inteckning och bostadspriserna kommer att förbli mycket mer stabil. Kort sagt, köp nu när det är lämpligt, dock, don &'en; t förväntar stora hopp i bostadspriserna.

De flesta bostadsköpare har inte råd att köpa ett hem med pengar ur fickan, och de flesta långivare vill inte godkänna en ansökan om inteckning om du inte har en mycket bra FICO poäng (700 eller högre); du har gott om pengar (för din handpenning, avsluta kostnader, och en hälsosam kassa); och du don &'en; t har något fel i din ekonomiska data. Med din låneansökan har godkänts av en annan konkurrerande institutet är ett annat plus, som bara går att säga att genom att kvalificera för att få ett lån du visar andra långivare du inte behöver dem. Dessutom måste du se till att fastigheten värderar vid eller över det avtalade priset och att området är stadig på marknaden. Som bedömare fortsätter att ta skulden för bostadsbristen - för över bedömningen fastighet i högkonjunkturåren och under bedömning nu - det &'; s kommer att bli tufft, så länge bedömningar som för närvarande finns i så låg att bryta mer än 75 procent av hem försäljning.

Att hitta värdefulla blankning och utmätningar vanligtvis kräver hjälp av en kompetent hyrt agent som har förbindelser med avskärmning försäljning (så kallade fastigheter som ägs, eller REO) Institutionen för stora långivare och kan hjälpa dig genom en avskräcka förhandlingscykel. Till exempel, för att köpa en HUD hem (en Federal Housing Administration avskärmning), du och' ll behöver en HUD-certifierad fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att göra ett erbjudande på HUDHomeStore.com. Tyvärr agenten kan eller inte kan berätta för er att blankning och utmätningar ofta skadade egenskaper som kommer att kräva uppemot tiotusentals dollar i underhåll, ombyggnad eller renovering. Spela det säkert leta efter säljare som har gott om kapital och behöver sälja, men står inför en omgivning full av utmätningar. Villaägare i hög väntan på en bostadsmarknad återhämtning, är desperata att refinansiera eller sälja, särskilt de mer än 25 procent som är under vattnet med sina hem. Följaktligen kommer de flesta säljare prissätta hem för att kunna konkurrera med utmätningar och du &'; ll skopa upp en egenskap som är i mycket bättre form och kommer att kräva en hel del mindre underhåll, renovering och underhåll.

Köpare bör notera att dagarna med att köpa och vända hus var 24 månader och samla en skattkista summa av skattefria vinster är över. Långsiktiga planer, oavsett om du köper som en investerare eller planerar att bo i fastigheten, kommer att se till att du inte &'en; t förlorar pengar efter factoring kostnader för försäljning. Även investerare som köper utmätningar och fastställande upp dem kanske inte kan sälja dem så snabbt, och de kan finna att långivarna vann &'en; t säkert finansiera sina köpare. Så medan resten av marknaden fångar upp, kommer långsiktiga planer bäst att du kan ta in pengarna.

Förutom att vara en fantastisk tid för att köpa ett hem, är det en lika gynnsam tid för att köpa en förvaltningsfastighet. Det är massiv vinst göras i fastigheter, men inte bara genom att snabbt vända egenskaper, som var misstaget att många investerare som inte kunde få ut av sina fastigheter i tid när fastighetsmarknaden kraschade. Köp en avskärmning eller två (eller så många du kan hitta finansiering för), och igen, tänka långsiktigt genom att fokusera på hur mycket inkomst du kan generera varje månad. Om du köper en avskärmning i området Atlanta för $ 75.000 och kan komma runt $ 800 till $ 1000 i månaden i hyra, att &'; s fantastiskt avkastning på investeringen Omdömen  ..