Leasing Office Space - Hyresgäst Improvement

Kommer hyresvärden Betala Omdömen

Hyresvärden är oftast villig att finansiera bostadsrättsförbättringsutgifter under förutsättning att han är övertygad om hyresgästen har finansiell kapacitet att betala hyra för leasingperioden. För stora företag med starka balansräkningar, kommer hyresvärdar i allmänhet tillbringar så mycket som begärs vid hyresgästanpassningar. Naturligtvis kommer kostnaden för de förbättringar hyresgästen återspeglas i hyran. Omdömen

Det är upp till dig

Om du är ett nystartat företag utan meriter och lite kapital, hyresvärdar kommer att vara försiktiga om utgifter för hyresgästanpassningar. De kommer sannolikt vill att du ska finansiera hyresgästanpassningar för ditt utrymme. Fördelen är din hyra kurs kommer att vara lägre. Men, måste du inkludera kostnaderna för att förbereda ditt utrymme för inflyttning i initiala kapitaliseringen. Omdömen

TI Detaljer Omdömen

Andra frågor som gäller hyresgästanpassningar ingår definierar omfattningen av arbetet, och vem har ekonomiskt ansvar för att utföra arbetet. Nationella företag ibland helt enkelt ge hyresvärden med en detaljerad uppsättning av planer för utrymmet. Det är hyresvärdens ansvar att på ett kostnadseffektivt sätt åstadkomma den erforderliga utbyggnaden. För mindre företag kan hyresvärden ge ett bidrag hyresgäst förbättring, och kräva att hyresgästen att samverka med entreprenörer för att ha utfört arbete. Omdömen

Hur mycket TI

Kostnaden för hyresgästanpassningar kan variera från $ 0 till $ 100 per kvadratfot för andra generationens kontor. Om du inte är helt bygga om utrymmet, är kostnaden ofta $ 5 till $ 30 per kvadratfot. Även om hyresvärden är villig att ge betydande medel för hyresgästen förbättringar, vara försiktig om omfattningen av arbetet för hyresgästen förbättringar. Hyresvärden utgifter för hyresgästen förbättringar är i huvudsak ett lån som ska återbetalas med hyran under löptiden. Omdömen

Vem betalar för ADA

Om utrymmet kräver hyresgästanpassningar som kräver att få bygglov från staden, granska om du måste ersätta alla toaletter på grund av ADA. (ADA är Americans with Disabilities Act). I de flesta fall, förändringar ge ADA överensstämmelse är inte nödvändigt om du inte kräva bygglov. Men är en konsekvens av att få ett bygglov typiskt att utrymmet måste ses över för att helt följa ADA. Byte av badrummet så det är ADA kompatibel kan bli dyrt. Omdömen

Beläggning Kostnadsomdömen

Efter att ha fått information om kostnaden för hyresgästanpassningar, bör du kunna beräkna kostnaderna för inflyttning för ditt kontor . Detta kommer att omfatta hyra, kostnader du betalar och upplupet anskaffningsvärde för hyresgästanpassningar. Omdömen

Upplupet TI Omdömen

upplupet anskaffningsvärde av dina hyresgästanpassningar blir kostnaden periodiseras över din hyra. För att hålla frågor enkelt, om du satsar $ 60.000 till renovera ditt utrymme, och din leasingperioden är fem år (60 månader) inkluderar $ 1000 per månad för kostnaden för hyresgästanpassningar. Den faktiska kostnaden blir högre för att spegla den tid penningvärdet. Omdömen

fördömande planer? Omdömen

Forskning möjligheten av en fördömande förfarande. Besök med relevanta stad, län eller motorväg avdelning tjänstemän att avgöra om det finns några planer på att bredda någon av gatorna angränsar till kontorsbyggnaden. Om det finns konkreta planer på vägbanan expansion, forskning detaljerna noggrant. Omdömen

Tillåten användning? Omdömen

Kontorslokaler är ofta föremål för regler som fastställts av hyresvärden, restriktioner gärning och lokala regeringens restriktioner. Forskning dessa frågor innan investera mycket tid eller pengar på en rymd alternativ. Omdömen

kriminell aktivitet? Omdömen

Slutligen, forskning brottslig verksamhet inom området för kontorslokaler du funderar. I många fall är det uppenbart om ett område har en låg kriminalitet eller en hög kriminalitet. Men med tanke på investering i tid och kapital som behövs för att bygga ut utrymme och flytta, skulle det vara en stor besvikelse att lära ditt kontor var nära en grogrund för kriminell eller gäng aktivitet strax efter att ha flyttat. Omdömen

Crime Datakällor

Alternativ för forskning brottslig verksamhet inom ett område inkludera online brottsanmälningar, diskussioner med hyresgäster i fastigheten, och diskussioner med poliser som är verksamma i området. Omdömen

Snabb och korrekt fastighetsmarknaden marknadsdata ökar insynen för fastighetsmarknaden. Det bidrar också till att dämpa amplituden svängningar. OConnordata hyres databaser uppdateras månadsvis eller oftare om information blir tillgänglig. Vår förmåga att forska, analysera och tolka marknadstrender är en viktig orsak till varför utvecklare och förvärvsexperter förlitar sig på O &'; Connor & Associates för marknadsundersökningar, förstudier, hyra studier, Houston Industrial Lease skattelättnaden studier, projektering vägledning, Houston Industrial Space egendom prestanda värdering och leasing revisioner. O &'; Connor & Associates är en erkänd källa till trender i fastigheter att investera och marknaden activity.

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/Houston_Industrial_Space.cfm
.