Uthyrning med hans kontrakt vad som döljer i form hyran?

Eget avtal hyra kan vara en win-win-situation för både köpare och säljare ... men bara om du vet exakt vad du har skrivit. Läs hur jag skär en bit av hyresavtal i enlighet med sin egen bit av stress och vilka fallgropar att undvika Omdömen

Få grunderna rätt. Vad är din cykel Omdömen

Om du är ny på . fastigheter, är begreppet hyresavtal med sin "kan vara ganska missvisande Detta innebär att du hyra ett hus och köpa det senare här bara hälften sant. egen hyresavtal kan demonteras i två delar:. leasing och köpoption Så, mer exakt, faktiskt äger en cykel att hyra ett hus nu, ensamrätt att köpa till ett fast pris någon gång i framtiden (det finns ingen anledning att köpa den). Omdömen

Nu egna hyresavtal verkar verkligen som en god uppfattning om kunden ... som får en plats att leva, och förbehåller sig ensamrätt att köpa i framtiden. Naturligtvis, aldrig fri lunch i fastigheter, och köparen måste betala en extra avgift för dessa privilegier och förmåner. .. den extra hyra (leasing premie) form och en klumpsumma för köpoptionen (alternativkostnaden). Oroa dig inte, vi kommer att borra djupare in i dessa kostnader nedan. Omdömen

Hyr samma entreprenör främst inriktat baserad på möjligheten att köpa och ger ofta endast grova drag av en hyra. Här är varför du behöver för att para ihop den med ett separat hyresavtal för att utveckla korrekt information om hyresavtalet Omdömen

Möjligheten att köpa.? Hur länge och hur mycket Omdömen

Precis som normal försäljning, köparen och säljare måste först komma överens om ett försäljningspris. När förhandlingarna avslutades och kontraktet undertecknas av sin form, kommer priset att vara låst tills det är dags att köparen utnyttjar sin option att köpa. Detta alternativ är ofta en period på ett till tre år, vilket kommer hyr tid också. Omdömen

Antag att vi har ett hyresavtal med försäljningspriset på $ 500.000 och möjligheten att tvåårsperioden av huset. Vad som händer är att köparen först måste hyra ett hus för två år och ytterligare två år fram, kommer han eller hon måste köpa ett hus för $ 500.000 (oavsett om huspriserna stigit eller sjunkit under de två år).

Naturligtvis måste köparen betala priset för att njuta av denna möjlighet att ... de flesta människor kallar det ett alternativ innan skattejurister på etiketten betraktas som ett alternativ till hyresavtalet. Hur som helst, de är samma sak, och vad betyder mer är hur mycket det kommer att kosta. Det är uppenbart att alternativet avgiften mellan 1 och 5% av försäljningspriset. Omdömen

Om köparen bestämmer sig för att utnyttja sin köpoption, alternativet avgiften kommer att doneras. Om optionen inte utnyttjas och affären faller igenom, får säljaren att sänka alternativet avgiften tröstpris. Båda tillvägagångssätten är fortfarande ett alternativ återbetalas ej Omdömen

Premium cykel cykel Extra som kan återvinnas Omdömen

Utöver sin hyresavtal, köparen måste betala ett högre pris än marknaden -. Detta är så eftersom den normala hyran, är han eller hon hosta extra pengar som Uthyres

Hyran är enligt följande:. Om slutkunden att köpa fastigheten, hyran kredit hyra till examen ... som går till att betala av inköpspriset på huset. Alla ögon (som används för att köpa tillval), betala hyra premie liknar bygga upp eget kapital i ditt framtida hem. Omdömen

Anta till exempel att vi har en $ 100.000 hyresavtal sina hem för att hyra är vanligtvis $ 1000 per månad. Köpare och säljare har kommit överens om en $ 200 hyra och leasing period på två år ... alltså, kommer köparen att betala $ 1200 per månad i stället. Om köparen att köpa ett hus löper två år på vägen, hela hyra bonus ($ 2400) kommer att ingå ett försäljningspris, köparen skyldig nu dealern $ 97.600. Omdömen

Om köparen inte stänger affären och köpa ett hus, kommer en hyra avgift slukas av säljaren. I det här fallet verkar säljaren som en hyresvärd som hyrde ut sin egendom eller en lönsam takt. Omdömen

Hyr med sina kontrakt är en populär bostäder nedgång, när köparna är få och långt mellan ... och säljaren har något snabbt för att täcka amorteringar kvävande. Samma förfarande kommer att vara till nytta för köpare som inte ens kan få mina händer på en inteckning ... därför hyresavtalet att köpa dyrbar tid för att skapa aktie- och reparation kredit värderingar Omdömen  ..