Kommersiella Fastighetsvärdering Sales Jämförelse Approach

jämförelsen av nettoomsättningen metod är den mest intuitiva och förstås bäst av de tre metoder för värde. Bostadsköpare företag hyra kontorslokaler och fastighetsinvesterare allt utnyttja detta tillvägagångssätt. Jämförbar försäljning är ofta kallas comps och hyresjämförelse ofta kallas hyreskompositioner. Omdömen

Utföra jämförelsen av nettoomsättningen strategi ingår att välja försäljningsjämförelse och göra lämpliga justeringar. Välja comparables om ofta mer utmanande steg. Det finns små nyanser som inte är uppenbara. Processen att noggrant göra justeringar kräver forskning, kunskap och erfarenhet. Omdömen

Välja jämförbar försäljning är den mest kritiska aspekten av försäljningsmetoden. Verkligen jämförbar försäljning måste utnyttjas för värdeindikering vara meningsfull och påverka slutresultatet för mindre än försäljningen som inte är jämförbara. Omdömen

taxeringsmän brukar fokusera på markanvändningen (typ av egendom) läge, storlek, ålder och datum försäljnings när du väljer jämförbar försäljning. Välja försäljningsjämförelse innebär välja vilka har (plats, storlek, ålder och datum för försäljningen) är mest meningsfulla. Eftersom fastigheter är inte utbytbara och försäljning sker med jämna mellanrum, jämförelse är aldrig identisk med ämnet egendom. Omdömen

Jämförbar nettoomsättning bör vara samma markanvändning som ämnet egendom i nästan samtliga fall. Om en fastighet är bedöms som renoveras, bör jämförelse vara den typ egendom som renoverats. Omdömen

Aktuella trender, nutidshistoria och nyanser för en typ av fastighet inflytande som frågor bör ges störst vikt. Till exempel, om fastighetsvärdena har ökat snabbt, sannolikt är viktigare än ålder tidpunkten för avyttringen. Om fastighetsvärdena har varit stabila och justeringar plats är svårt att avgöra, bör platsen tas större hänsyn vid val av försäljningen. Klimat kontrollerade self storage fastigheter har dramatiskt olika priser än self storage anläggningar utan klimatkontroll. I de flesta fall, att med hjälp av klimat kontrollerade self storage anläggningar värdera en self storage anläggning utan klimatkontroll inte skulle vara lämpligt. Omdömen

Både på nätet och bruttobeloppet av justeringar som gjorts för att förena den jämförbar med ämnet egendom är ett tecken på kvaliteten på jämförbar försäljning. Jämförelsen av nettoomsättningen tillvägagångssätt är mest trovärdiga och tillförlitliga när justeringar är minimala. Omdömen

Värderingsmän använder en mängd olika metoder för att göra justeringar jämförbar försäljning. Dessa inkluderar diskussionerna med köpare, säljare och mäklare, regressionsanalys, diskussioner med andra bedömare, personlig observation och erfarenhet matchade par säljteknik. Den matchande par tekniken är att hitta två försäljningar som är identiska med undantag för en fråga. Skillnaden i försäljningspriset är utvärdera att bestämma lämplig justering. Omdömen

Rang tekniken är en bra metod när du utför försäljningsmetoden. Försäljningen rankas från de flesta önskvärt att minst önskvärda, med priset per kvadratfot eller enhet listas bredvid varje försäljning. Försäljningen som är mest jämförbara med ämnet egendom ger en indikation på värde (på en per kvadratfot eller per enhet.) Review

kvantitet och kvalitet av tillgängliga uppgifter att utföra jämförelsen av nettoomsättningen förhållningssätt får konsekvenser dess noggrannhet. För homogena egenskaper såsom nybörjar bostäder, är det ganska tillförlitliga och med tanke på den primära inriktningen. För inkomst egenskaper, jämförelsen av nettoomsättningen metod används ofta för att dubbelkolla värdet slutsats från intäktsperspektivet. Jämförelsen av nettoomsättningen tillvägagångssätt vanligtvis ges primära fokus för ägar kommersiella properties.

--------------------------------------------------------------------------------
Market Rent analys
högsta och bästa användning analys
Due Diligence
.