En bra tid att investera i Real Estate

Är det ett bra tillfälle att investera i fastigheter? Enligt media och många av REO notering agenter och kapitalförvaltare som jag pratar med det är konstant oro den stora mängden skugga inventering som ännu träffa MLS. Om du inte är bekant med begreppet skugga inventering, är det en inventering av alla de bostäder som är i avskärmning som ännu inte tagits upp till försäljning av bankerna. Eftersom dessa egenskaper teoretiskt så småningom kommer att hamna anges för försäljning på Multiple Listing Service (MLS) inventeringen anses skugga inventering eftersom alla vet att det kommer men ändå du fortfarande inte kan se den ännu. Ingen vet exakt hur mycket skugga inventering finns, men det finns ingen tvekan om att det finns massor av skugga inventering där ute. År 2010 fanns det 1 miljon bostäder som togs tillbaka av långivare genom avskärmning. År 2011 kan det finnas så många som 1,2 miljoner hushåll som kommer att tas tillbaka av bankerna. Omdömen

Media Prognosen för fastigheter fortsätter att vara dystra särskilt när man betänker nyligen publicerade avskärmning statistik. Detta gäller särskilt i hårt drabbade stater som Arizona, Kalifornien, Florida och Nevada. I Arizona, en i varje 17 hushåll fått en avskärmning tillkännagivande i 2010. I Florida etta i varje 18 hus gick in avskärmning i fjol. Många experter förutspår att långivare kommer att ta tillbaka fler bostäder under 2011 än i någon annan tidigare år eftersom avskärmningen krisen började. Omdömen

Allt detta dåliga nyheter i media ger den genomsnittlige läsaren intrycket att nu är inte en god tid att köpa fastigheter. Negativa nyheter har en negativ effekt på potentiella köpare, vilket tvingade många av dem att sitta på åskådarplats medan de väntar på bättre nyheter. Under de senaste åren har det varit mycket svårt för husköpare att få godkänt för en inteckning som är ytterligare ett skäl till varför potentiella bostadsköpare kan sitta på sidolinjerna och vänta. Men vänta för länge kan definitivt vara ett misstag. Omdömen

Fastighetsinvesterare som jag själv som är aktivt involverade i att köpa och sälja banken ägda fastigheter ser en helt annan bild till den som media skildrar. Vad jag ser på marken på en daglig basis är att det finns många fler kontanter köpare idag än det fanns under de senaste 2 åren. År 2009 köpte jag en hel del hus i första och andra kvartalet där det fanns nästan inga andra köpare att konkurrera med. Då skulle jag ge en bank $ 20.000 mindre än deras begärda priset och ändå lyckas få huset. I slutet av 2009 och hela 2010 fler och fler köpare hade trätt in på marknaden. Idag är jag mer benägna att betala över prislistan och kan konkurrera med så många som 5 eller 10 andra kontanter köpare för ett hus. Omdömen

Under det senaste året mer än en tredjedel av våra köpare har varit främmande eller av staten köpare och vi har Fielding telefonsamtal från europeiska, Sydamerika och ryska investerare. Det verkar som om dessa utländska investerare har räknat ut något som många lokala investerare inte har. Fastigheter är en skrikande köpa just nu. Fastigheter är en sådan häpnadsväckande fynd just nu att jag myntade en fras för att karakterisera det nuvarande läget i fastighetsmarknaden. “ Detta kommer att vara den bästa tiden i ditt liv för att köpa fastigheter &" ;. Eller uttryckt på ett annat sätt, mellan nu och den dag du dör, du kommer aldrig att få ytterligare en möjlighet att köpa fastigheter till sådana billiga priser. Omdömen

De priser som en del av dessa bankägda fastigheter säljer för är en sådan fantastiska stjäla som kontant köpare skopa upp dem så fort som bankerna kan räkna upp dem. De flesta av de åtgärder som är i lägre priser lägre inkomst bostäder som i södra Florida är de bostäder som är prissatta på mindre än $ 100.000. Potentiella hyresvärdar är särskilt attraherad av hus i $ 40.000 till $ 70.000 prisintervallet i södra Florida sedan kassaflödes möjligheterna är enorma. Ett färskt exempel är en elev till mig som köpt ett hus för $ 37.000, tillbringade $ 12.000 reparera huset och sedan hyrde huset till en sektion 8 hyresgäst för $ 1250 per månad. Vi tillflyktsort och' t sett denna typ av kassaflödet i fastigheter under minst 30 år om inte längre Omdömen

lågt prissatta bostäder kommer att flytta först eftersom dessa hem har de flesta köpare.. Potentiella köpare för dessa bostäder är hyresvärdar, pensionärer och fastighetsinvesterare som vill fixa och flip egenskaper för en vinst. För första gången på många år hem slutligen prissatta rimligt pris. I många kapslade, kan första gången homebuyers köpa ett hem med en FHA inteckning och har en månatlig inteckning betalning motsvarande vad de tidigare betalade i hyra. Det finns många möjligheter att köpa banken ägda fastigheter direkt från bankerna, göra en liten reparationsarbeten och sedan vända dessa egenskaper till första gången hem köpare för en $ 20,000 till $ 30.000 vinst. Till exempel finns det många REO bostäder som kan köpas för ca $ 50.000, där du kan spendera $ 10.000 fastställande upp dem och sedan kan sälja dem till första gången hem köpare till $ 99.000. Det finns också stora avkastning för hyresvärdar att köpa fix och hyra samma hus eftersom kassaflödet är så bra på dessa priser. Fastställande och vända till första gången hem köpare och bra kassaflöde för hyresvärdar är två av de främsta anledningarna till den lägre prissatta marknaden i södra Florida är så varmt. Omdömen

Hus som säljer till högre priser fortfarande utmaningar eftersom så många köpare kan inte få lån. Så länge bankerna är ovilliga att låna ut, kommer det att bli svårt för denna marknad att gå avsevärt. Men det finns fortfarande möjlighet för kontanter köpare att fixa och vända dessa hus, men att hitta en köpare som kan få godkänt för en inteckning är fortfarande utmanande. Med tiden, eftersom bankerna börjar låna ut igen denna marknad kommer också att förbättras. Omdömen

Sammanfattningsvis, nu är en bra tid att vara att köpa fastigheter. Detta är en bra tid att vara att investera i fastigheter, oavsett om du är en första gången hem köpare letar efter ett bra köp, ett fastighetsbolag investerare som vill fixa och vända en fastighet eller en potentiell hyresvärd som vill köpa fastigheter och hålla för På lång sikt Don &'en; t vänta för media att börja måla en ljus bild om fastighetsmarknaden innan du börjar köpa. Om du gör så kommer det att vara för sent att plocka upp fastigheter på dessa löjligt billiga priser. 2011 kan bara bli det år då skuggan inventering träffar marknaden en masse. Detta kan bli det år som i efterhand kan visa sig vara den exempellösa köptillfälle av din livstid. Du måste dra fördel av detta och börja köpa fastigheter nu medan du fortfarande kan få bra erbjudanden till kanonpriser. Om skuggan inventering kommer ut på marknaden i stora mängder du kan även se en slutlig dopp i priser som bara kan vara botten på fastighetsmarknaden. När allt kommer omkring, när det inte finns fler säljare kvar att sälja och när alla banker är äntligen klar dumpning egenskaper då priserna kan bara gå på ett sätt. Och på det sättet är upp Omdömen ..