Kommer Fastighetsmäklare överleva?

fastigheter världen har genomgått dramatiska förändringar sedan bubblan sprack. Antalet licensierade agenter nationellt och i Kalifornien i synnerhet, har minskat dramatiskt utan lutning på avmattning. Varför? Eftersom medel kämpar för att hitta köpare som kan kvalificera sig för ett lån enligt de nya kraven och säljare som vill sälja på denna marknad, samtidigt agenter kämpar för att betala sina Association och MLS medlemsavgift, reklamkostnader, webbplats underhåll, och de flesta av allt, de höga månatliga /återkommande /franchiseavgifter som mest mäklarföretag kräver. Ovanpå allt detta pengar som går ut de tvingas då att ge en stor andel av sin provision till sitt företag samt!

Med marknaden är mättad med utmätningar, bank som ägs och kort försäljning egenskaper agenter "intäktsmodell har förändrats dramatiskt. Inte bara har priserna sjunkit dramatiskt orsakar en enorm minskning av sin inkomst per avslut, men dessa typer av försäljning kan ta upp till ett år eller längre tid att faktiskt nära! Detta gör de återkommande kostnader som har varit en integrerad del av att göra affärer som en fastighetsmäklare en ökande svårigheter, tvingar fler och fler agenter i konkurs.
Vad betyder allt detta för framtiden för fastighetsmäklare? Å ena sidan är detta en positiv förändring som kommer att tvinga ut de mindre allvarliga och mindre erfarna agenter lämnar bara de starka, mer erfarna agenter som är avsedda för industrin. Det är dock inte bara om agenterna. Det är dags för fastighetsbranschen för att ändra och anpassa sig till den föränderliga marknaden. Med uppkomsten av alla förändringar till världen av fastighetsmäklare hastigt försöker hitta ett sätt att överleva i affärsmodeller som ut är daterade. Internet har förändrat föråldrad bild av fastighetsmäklare från en chef i en dyr italiensk kostym sitter bakom ett skrivbord i ett fint kontor, till "på språng" tekniskt kunniga fastighetsmäklare som innehar en smart telefon som alltid kan vara i rätt plats vid rätt tidpunkt. Emerging från detta framgår behovet av förändring vi ser en ny värld av online fastigheter mäklarhus på horisonten. Omdömen

online mäklarhus poppar upp överallt, skapar nytt hopp för kämpande medel. Dessa företag var ursprungligen uppfattas som en utländsk idé men visar sig vara att fånga på snabb. Denna nya affärsmodellen varierar beroende på företag, men de alla delar bruket att erbjuda sina agenter 100% i provision. Förutom detta attraktiva incitament dessa företag kräver bara en liten avgift per avslut och en liten eller obefintlig månadsavgift. Ta Real Estate eBroker till exempel, de tar ut sina agenter inga månads eller återkommande avgifter. Den enda kostnaden till agenter är en $ 500 transaktionsavgift och $ 135 riskhanteringsavgift per avslut. Denna modell blir mer och mer populärt som agenter svärmar till dem, stadigt växande deras antal, medan konventionella mäklarhus "siffror sjunka. Medan vissa agenter var tveksam till att göra förändringar på första mest söker ut de som redan har för att ta reda på mer om dessa företag. De måste gillar vad dessa medel har att säga eftersom dessa typer av företag inte bara att bli populärt att kämpar agenter, men etablerade agenter också. Dessa medel har ett annat skäl för att sammanfoga dessa nätet baserade mäklarhus. De är etablerade på sina marknader med en betydande kund och remiss bas. De har därför inte utnyttja de flesta av de erbjudanden som tillhandahålls av sin mäklarverksamhet och är trötta på att ge en stor andel av sina surt förvärvade pengar till dem för att inte mycket i gengäld. Enligt en första tisdag Journal undersökning endast mäklarhus med den nya online-affärsmodell växer, där typiska tegel och murbruk verksamhet blir alltmer förlora medel (http://firsttuesdayjournal.com/how-cas-mighty-have-fared-2010/). Dessa modeller är uppenbarligen arbetar! Omdömen

Så, vad är så attraktiv om dessa företag? Dessa företag är online baserade vilket innebär att för det mesta de inte ger kontorslokaler och maskiner för deras agenter att använda. Med de flesta agenter som arbetar främst från hemmakontor ändå detta inte utgör mycket av ett problem, men gör det möjligt för företaget att hålla kostnaderna ner därmed passerar sitt sparande med till deras ombud. Men att vara på nätet baserade innebär att dessa företag är tekniskt baserade och därför är alltid uppdaterade på tekniska framsteg. Denna kunskap används för att gynna de anställda genom förbättringar av olika produkter /system som används av agenter. Online mäklarhus erbjuder många andra fördelar också. Real Estate eBroker erbjuder 24/7 support, samt leder till sina mer än 1200 anställda från ett dedikerat team av kunniga medarbetare, liksom utbildning för nya agenter. Övriga förmåner online-företag tillhandahåller kombinerar lån med sin fastighetsbranschen, vilket ger agenter sin egen hemsida, erbjuder i hus escrow tjänster, marknadsföring verktyg och andra program för att främja sina agenternas tjänster till allmänheten. Denna modell verkar vara en "win win" situation för alla:. Agenter, kunder och online-företag själva Omdömen

Dessa nya online-företag får inte ha kända namn som "Prudential" eller "ReMax" men den senaste tidens forskning visar att det är oviktigt för potentiella kunder. Studier visar att 80% av dagens bostadsköpare och säljare startade sin fastighetsaffär på Internet söker efter egendom, inte för en agent eller mäklare. Denna undersökning visade att från en mycket omfattande förteckning över kriterier som är viktigt för en kund, såsom pris, egendom skick, läge, servicegrad och etc. Företagets namn /varumärke befann sig på mycket längst ned på listan.

Vad är konsekvenserna när en agent som bedriver verksamhet i San Francisco är övervakas av en mäklare som ligger i San Diego? Faktiskt, en ny DRE revision av Real Estate eBroker Inc, ledande inom online mäklarhus, fann att deras system för att övervaka och stödja deras agenter verksamhet var mycket bättre än de som finns på de flesta av de traditionella "tegel och murbruk" företag. Detta är möjligt eftersom dessa företag ägna alla sina ansträngningar för att stödja deras agenter och genom att kombinera resurser, som samlats in från många (inte ett par) agenter, kan de hyra /använda bättre fastighetsspecialister för deras verksamhet. Regelbundna Mäklare göra det mesta av sina pengar från sina egna personliga kunder så därför inte hålla övervaka deras agenter verksamhet som en prioriterad fråga.
Fastigheter världen är ständigt föränderlig, men den nya trenden av nya online mäklarhus kan vara den första positiva ändra på det medel har sett under de senaste åren. Internet har förändrat alla aspekter av våra liv och nu gör en stor förändring till fastighetsbranschen samt. Omdömen

Så, för att komma tillbaka till där vi började, minskningen av antalet fastighetsmäklare och mäklare väntas fortsätta och endast de som accepterar och anpassa sig till nya marknadskrav kommer att överleva och lyckas. Omdömen

Här är en lista över några av Kaliforniens mest aktiva på nätet fastigheter mäklarhus så att du kan hitta mer information på sina affärsmodeller.
Fastigheter eBroker
Evergreen Realty
Realty Benefit
Shore Capital
Realty Källa
Gold Star Realty