NJ Fastighetsskatt Appeals

15 April. Ökänd för sin klang av “ deadline, &"; denna dag har länge förknippats med skatter. Men skattebetalarna vara medveten om: det &'; s ett annat datum att alla, särskilt husägare ivriga att spara pengar på skatter, bör förbli på jakt efter: 1 april som markerar tidsfristen för att lämna in en New Jersey fastighetsskatt överklagande.

Med mörka moln kommer en guldkant: magra ekonomin och fastighetsmarknaden kollaps 2008 kan ha tvingat nedgången i fastighetsvärdena i delstaten New Jersey, men det produceras också en fördel – en husägare och' s förmåga att överklaga hans /hennes skatter på grund av över bedömt fastighetsvärde. Det första steget mot en viss ekonomisk lättnad genom en skatt överklagande: att förstå processen.

Steg 1: Förstå hur ditt Fastighetsskatt bestäms Omdömen Du vet att varje kvartal, skickar staden ett lagförslag som uppmanar dig att betala din andel av fastighetsskatt. Frågan är, vet du hur de kommer upp med det numret? Din stad och' s skattemyndighet använder staden &'en; s budget – som innehåller finansiering för serviceavdelningar, skolor, polisen, stad underhåll etc. – att avgöra hur mycket pengar staden kommer att behöva, och genom detta belopp, avgöra din skattesats. Denna kurs, multiplicerat med det värde till vilket din fastighet bedöms, producerar din skatt räkningen. Därför varför ditt hem och' s värde spelar en så viktig roll i skillnaden mellan anständigt och upprörande när det gäller att beskatta överkomliga Omdömen

Steg 2: Se till att den och' s värt det
skatteöverklagandeprocessen NJ. levereras med vissa kostnader – anmälningsavgifter, avgifter bedömning, professionell rådgivning priser, osv – så det &'; D finnas en bra idé att först se till att besparingarna är värt ansträngningen. Som en preliminär, och inofficiella, screening, kan du söka på nätet efter en fri skatt överklagande kalkylator, som vanligtvis gäller den nuvarande skattebelopp som du betalar och vad du tror att värdet på ditt hus för att vara för att ge dig ett uppskattat pris av vad staden anser ditt hus är värt. Den sysselsätter då dessa siffror, att skilja mellan de skatter du betalar baseras på staden och 'en; s bedömning av ditt hus kontra vad du skulle betala om skatt baserades på hemmet och 'en; s verkliga värde, att beräkna hur mycket pengar du kan spara bör du försöker vinna ett överklagande. För er som har svårt att hitta en kalkylator som är tillämplig statewide, prova detta NJ skatt överklagande räknare: www.nj-tax-appeal.com Omdömen

Steg 3: Se till att du har rätt
NJ skatt överklagandeprocessen har sin egen uppsättning av krav att alla klagandena måste uppfylla innan de ens överväga att lämna in – se till att du träffa dem alla för att undvika att slösa bort din tid och pengar. Omdömen  Alla fastighetsskatt upp till kvartal 1 2011 måste betalas i sin helhet. Omdömen  Fyll i kapitel 91 formen, om så önskas, och återgå till staden inom 45 dagar från mottagandet. Ett kapitel 91 möjliggör bedömare att begära en rapport om inkomstbringande egenskaper, ge dem tillgång till finansiell information som hjälper dem att göra rätt bedömning av en fastighet. Omdömen  Din grund för tilltalande din nuvarande bedömning beror på förvrängning av en av följande standarder:
1. Verkliga marknadsvärdet, vilket mandat att alla bedömningar är 100% av vad som ansågs vara sant marknadsvärdet från och med oktober i fjol, vilket i detta fall skulle vara 2010. Omdömen 2. Gemensam nivå Range, som tar hänsyn till vad som händer med hem värderingar efter yttre faktorer, som lågkonjunkturen, inflation och avskrivningar, orsaka en ökning eller minskning av priserna. Bedömningar som inte är modifierade årligen kan avvika från 100% av verkliga marknadsvärdet på grund av dessa faktorer. Normalt, om ditt hem värde faller utanför ett intervall på 15% från True Market Value, har du en mycket bra argument för överklagande. En skatt miniräknare, såsom det som nämns, kommer att berätta detta genast Omdömen

Steg 4:. Flytta framåt Omdömen När du bestämmer att det skulle vara ett bra drag, fil för skatte överklagande med hjälp av en A -1 blankett senast den 1 april. Kontrollera att du har giltigt skäl för överklagandet till hands, som gjorde bevis genom en formell bedömning tredje part, eller genom jämförelse av värdet på fastigheter i ditt närområde. Sedan vidta nödvändiga åtgärder för att säkerställa att du är väl förberedd för att ge dig fallet, eftersom bedömaren alltid ansett höger tills visat sig vara fel. Det är där anställa en erfaren skatt överklagande professionell för att stödja ditt fall kan vara väl värt kostnaden i slutändan kan det betala sig många gånger om genom de pengar som du och'. Ll spara i skatt Omdömen

New Jersey lagstiftaren antog en formel som kallas kapitel 123 för att testa en rättvis bedömning. Vid en jämförelse med fastigheten och 'en; s verkliga marknadsvärdet, måste den aktuella bedömningen passa inom den gemensamma nivån Range – Det bör överstiga utbudet, måste bedömningen reduceras till gemensam nivå.

Till exempel:
Låt &'; s säga den gemensamma Level Range faller inom 70% -90% av verkliga marknadsvärde. Ditt hem och' s True Value är $ 100.000, och det är för närvarande värderas till $ 95.000. Eftersom $ 95.000 är 95% av $ 100.000 ($ 95.000 och dela; $ 100.000), faller den förbi den högsta procentsatsen inom den gemensamma nivån Range och måste därför minskas.

Kom ihåg att formeln fungerar åt båda hållen. Så låt och' s säga den gemensamma Level Range faller inom 70% -90% av verkliga marknadsvärde, och ditt hem och' s True Value är $ 100.000. Om det &'; s för närvarande värderas till $ 65.000, är ​​det vid 65% av True Value ($ 65.000 och dela; $ 100,000), och därför faller under den gemensamma Level Range. Resultatet: din bedömning skulle ökas.

Steg 5: Visa upp till förhörs Review När du ansöka om ett överklagande, är en utfrågning inför Länsskatteverket planerat. Som en enskild skattskyldig i NJ, kan du representerar dig själv – affärsenheter, med undantag för enmansföretag, måste ha advokat representation Omdömen

Om du &';. re förlita sig på en professionell bedömning för att stödja ditt fall, en kopia av utvärderingsrapporten skall lämnas till bedömare, liksom varje medlem County Skatteverket minst sju dagar före förhandlingen. Den värderingsman som kompletterade rapporten måste också vara tillgängliga för att fungera som expertvittne under förhandlingen. Ifyou väljer att utnyttja jämförelse att bevisa ditt fall, bedömaren och samtliga ledamöter i styrelsen, skall förses med kopior av jämförelse sju dagar före förhandlingen, liksom.

NJ skatt överklagande utfrågningar vanligtvis hållas inom tre månader efter sista ansökningsdagen. Om du lyckas bevisa att din nuvarande bedömning är felaktig, orimligt, överdriven eller diskriminerande, och du bör vara effektiv för att upprätthålla trovärdiga bevis för att backa dina påståenden, då du och'. Re på god väg till några mycket välförtjänt skattelättnad

Det föregående materialet har lämnats till dig av NJ Tax Appeal. Jeffrey Pacailler är chef för värderings Division RER LLC, en av New Jersey &'; s främsta investmentbolag fastigheter. Han rådfrågar ofta för fastighetsinvesterare på värdering och strategi i New Jersey fastigheter. Besök www.nj-tax-appeal.com att ladda ner gratis skatt överklagande kalkylator idag.

Du är välkommen att publicera våra artiklar på din webbplats och i din e-nyhetsbrev gratis, under förutsättning att:
• Du don &'en; t ändra artikeln på något sätt Omdömen • Du behåller författaren byline och underskrift av artikeln intakt eftersom de är
• Du håller alla aktiva länkar i artikeln, byline, och underskrift intakta som de är Omdömen  ..