Due Diligence

Due diligence är ett viktigt steg i fastighetsinvesteringar. När du har valt typ av fastighet och geografisk plats, behöver investeraren att ta reda på att han har korrekt information om fysiska tillgångar, finansiella resultat, hyresgäst bas och framtidsutsikter för ämnet egendom. Due diligence hjälper investerare utföra dessa uppgifter. Due diligence kan ge djupgående information och insikter för dessa områden och minska risken för en fastighetsinvesteringar. Kostnaderna i samband med due diligence är minimal jämfört med kostnaderna för att göra en oförsiktig investeringsbeslut Omdömen

Förutom investerare undvika ogynnsamma investeringar, due diligence kan. Omdömen

Aktivera investerare att snabbt förmedla potentiella investeringar som inte förtjänar en fullständig analys,

Spara pengar och minska den tid en investerare spenderar utvärdera en eventuell investering snabbare minskar en investering som inte passar investeraren och 'en; s kriterier eller som inte överensstämmer med vad presenterades; och sälja

Ge investerare med en bättre förståelse för de fördelar, kostnader, risker och möjligheter i samband med en investering. Omdömen

De finansiella kostnader och tidsåtgång av investeraren och alternativkostnaden (för att inte uppnå andra mer attraktiva investeringar) i samband med fullt ut analysera en fastighetsinvesteringar är betydande. Due diligence bidrar till att minska dessa kostnader. I de flesta due diligence fall har näringsidkare som leder investeringsansträngning utvecklat en “ investeringar hypotes &" ;. Potential “ investeringar hypoteser &"; bland annat följande:. Omdömen

Den här fastigheten kommer att generera en 7% hävstång avkastning utan uppgradering Omdömen

Den här fastigheten är 30% ockuperade på grund av dålig förvaltning. Genom att fokusera på leasing, kan köparen uppnå stabiliserad beläggning på 90% inom 12 månader, medan leasing på $ 18 per kvadratfot. Omdömen

Ämnet klass A lägenhetskomplex byggdes för 15 år sedan när nivån av finish var en lägre nivå. Ämnet Fastigheten har idag både en bra hemvist profil och är i god fysisk kondition. Genom att spendera $ 8.000 per enhet för att uppgradera nivån av finish med föremål såsom granit, bättre apparater, uppgraderade skåp, kan de priser höjas från $ 0,90 per kvadratfot per månad till $ 1,05 per kvadratfot per månad. Omdömen

Investerare kan inte spara både tid och pengar genom att utföra en första granskning av investerings hypotesen. I många fall har för många andra tidskrävande åtaganden och ansvar för att personligen göra en fördjupad analys eller för att besöka fastigheten för att bekräfta investerings hypotesen innan du fortsätter med ett förvärv investeraren. Om det är möjligt att eliminera investeringar som inte uppfyller investeraren och 'en; s kriterier innan förhandlingar om kontrakt för att köpa fastigheten, kan investeraren spara juridiska kostnader i samband med avtalet, tid som krävs för att förhandla kontraktet, tid att arbeta med långivaren, den Kostnaden för tredje part långivare – . relaterade poster och ytterligare due diligence investeraren skulle utföra Omdömen Beroende på investeringen hypotesen, investeraren och 'en; s kännedom om delmarknad där fastigheten är belägen och ämnet egendom själv, följande due diligence uppgifter kan komma ifråga:

Marknadshyra analys,
Marknadsanalys (beläggning, absorption, konstruktion och uthyrningsgraden trender), Omdömen Finansiell analys /finansiell modellering,
Byggkostnadsanalys (uppgradering och bota eftersatt underhåll);
kod efterlevnad, Review, organisera upphandling av rapporter från tredje part,
Utvärdera alternativ när det gäller nivån på renovering eller ombyggnad,
högsta och bästa möjliga användning analys,
Marknadsundersökning, Omdömen Förstudie;
Lease revision,
Lease abstraktion,
en detaljerad granskning av säljarens finansiella rapporter,
Jämförelse av säljare och' s bokslut med kontoutdrag,
Skaffa undersökning,
Intervju förvaltningsbolag;
Intervju leasingföretag,. Omdömen Fastighetsskatten analys och prognos Omdömen

Listan över due diligence uppgifter som åtminstone bör övervägas är skrämmande. Men tiden och kostnader i samband med korrekt utföra due diligence är obetydlig jämfört med den tid och kostnad för att avhjälpa en dålig investering Omdömen  ..