Leasing Retail Space - Know Your Neighbors

Är Närliggande butiker Kompletterande Omdömen

Nästa översyn om butiksyta du funderar på är ett komplement till närliggande detaljhandelsföretag. Till exempel skulle det inte vara lämpligt att sätta en vätska butik intill en skola för oroliga barn. Men en kemtvätt, nagelsalongen, kontor leverans butik och dollar store kan alla passar bra i deras närhet köpcentrum förankrad med en stor livsmedelskedja. Omdömen

Kompletterande Stores

livsmedelsbutiker, apotek och bensinstationer tenderar att vara ett komplement. I vissa fall är de alla från en återförsäljare. Till exempel, många av Sams Club eller super Wal-Marts har matvaror, ett apotek och säljer bensin. Dessutom har det funnits en växande trend för livsmedelsbutiker att sälja bensin som en lockvara. Deras mål är inte att göra pengar på att sälja bensin. Deras mål är att öka antalet resor kunder gör till affären för att köpa mat. Omdömen Kategori Killers

I vissa fall, "category killers" kluster i ett maktcentrum. (Kategori mördare är en återförsäljare som lagerför alla tänkbara objekt i förhållande till en kategori. Office Depot är en kategori mördare för kontorsmaterial. Animal är en kategori mördare för sällskapsdjur leveranser.) Med fyra till sex kategori mördare i ett kluster kallas ett maktcentrum.
Mer om Kategori Killers

är Butikerna inte är kopplade i en fysisk mening, annat än att vara en del av samma planerade utveckling. Med andra ord, de sannolikt utvecklas samtidigt på ett stort landområde, men det finns ingen slutna banan mellan butikerna. Andra exempel på kategori killers är Home Depot, Circuit City, Best Buy, Linne N Things och Bed Bath and Beyond. Omdömen Exempel på kompletterande Använder Omdömen

Ett annat exempel på kompletterande användning detaljhandeln användningsområden skulle vara att sätta en skönhet Butiks, frisör, garvning salong, nagelsalong och spa intilliggande med varandra i samma handelsplatsen. Kunder som är intresserade av ett av dessa företag kan mycket väl vara intresserad av åtminstone en av de andra. Review undvika en Deal Killer Omdömen

Kompletterande användningsområden kan vara en meningsfull förbättring av en plats. Men använder som är klart oförenligt med din föreslagna platsen kan vara en del mördare.
Construction

När butiksyta uppfyller minimalt godtagbar standard för de tidigare diskuterade kriterierna, är det dags att se över kostnaderna för att förbereda detaljhandeln utrymme för din verksamhet. I stora drag omfattar kostnaderna skyltar och kostnaden för att renovera eller göra om de förbättringar inom ditt utrymme. Omdömen hyresgästanpassningar

Vid det här laget, du behöver veta hyresvärden policy beträffande hyresgästanpassningar. (Hyresgäst förbättringar arbetade utförs för att ge plats som lämpar sig för ett företag. Det kan omfatta lägga till toaletter, riva och lägga väggar, golvbeläggning, solskydd, skyltning och nästan allt annat som rör fysiskt förbereda butiksyta för ditt företag. Omdömen Kommer Om du representerar en nationell återförsäljare med hyresvärden Betala

Hyresvärden är oftast villig att finansiera hyresgäst förbättringsutgifter under förutsättning att han är övertygad om hyresgästen har finansiell kapacitet att betala hyra för leasingperioden. en stark balansräkning, kommer hyresvärdar nästan spendera så mycket pengar som du begär på hyresgästanpassningar. Naturligtvis kommer kostnaden för de förbättringar hyresgästen byggas in i hyran.
Det är upp till dig

Om du är ett nystartat företag utan meriter och lite kapital, kommer hyresvärdar vara försiktig om utgifter för hyresgästanpassningar. De kommer troligen vill att du ska finansiera hyresgästanpassningar för ditt utrymme. Fördelen är din hyra kurs kommer att vara lägre. Men, måste du inkludera kostnaderna för att förbereda ditt utrymme för inflyttning i initiala kapitaliseringen.
TI Detaljer Omdömen

Andra frågor som gäller hyresgästanpassningar ingår definiera det arbete som skall utföras, och som har finansiell ansvar för att utföra arbetet. Om du är en nationell återförsäljare, kan du ge en hyresvärd med en detaljerad uppsättning av planer för ditt utrymme. Det är sedan upp till honom att på ett kostnadseffektivt sätt ge utbyggnaden du behöver. Om du är en mindre återförsäljare, kan hyresvärden ge ett bidrag hyresgäst förbättringar och kräver att du samverka med entreprenörer för att ha utfört arbete.
Hur mycket TI

Kostnaden för hyresgästanpassningar ibland överstiger $ 100 per kvadratfot för andra generationens detaljhandeln. Det är i allmänhet mycket lägre. Även om hyresvärden är villig att ge betydande medel för hyresgästen förbättringar, vara försiktig om omfattningen av arbetet för hyresgästen förbättringar. Hyresvärden utgifter för hyresgästen förbättringar är i huvudsak ett lån som ska återbetalas med hyran under löptiden.
Vem betalar för ADA

Om utrymmet kräver hyresgästanpassningar som kräver att få ett bygglov från staden, granska om du måste ersätta toaletten på grund av ADA. (ADA är Americans with Disabilities Act). I de flesta fall, förändringar ge ADA överensstämmelse är inte nödvändigt om du inte kräva bygglov. Men är en konsekvens av att få ett bygglov typiskt att utrymmet måste ses över för att helt följa ADA. Byte av badrummet så det är ADA kompatibel kan bli dyrt Omdömen

Market Research and Consulting uppdelningen av O &';. Connor & Associates ger information som är nödvändig för att göra beslut om att kommersiella fastigheter proffs. Beläggning och Hyres Data, ägande och ledning rutinmässigt samlats för fyra stora markanvändning och ndash; flerfamiljshus, kontor, handel och industri. Denna information gör det möjligt för investerare att jämföra konkurrenskraftiga egenskaper, underlätta affärsbeslut och spåra marknaden och delmarknad prestanda. Dessutom uppgifterna är användbar för mäklare som till exempel ständigt övervaka Houston butiksyta leasing, Houston kontor leasing, Houston rymdindustri leasing, Houston lägenheter, Dallas lägenheter, Ft. Worth lägenheter, Austin lägenheter och San Antonio lägenheter Omdömen  ..