Fem misstag att undvika när du gör din första Fastigheter Investment

Upptäck 5 vanliga misstag Nya investerare gör med sitt första köp Omdömen

1) Vet din marknad: Du måste veta vilka egenskaper som faktiskt säljer för. Vilken som helst av de online-databaser kan ge dig denna information. Du kan registrera dig för tjugofem till femtio dollar i månaden. De flesta av dem kommer att ge dig en period för att prova det. Använd alltid endast faktiska stängda, senaste försäljningen för dina jämförelse (den sista trettio till nittio dagar om föredra, men för att ingenting mer än sex månader). Gör inte misstaget att köpa på fjolårets och' s värderingar. För den delen, don &'en; t plan för att betala det verkliga marknadsvärdet. Du är en fastighets investerare, även om detta är din första investering. Du köper under marknadsvärdet.

2) Don &'en; t köper med I Få en inspektion: en inspektion kan avslöja problem som du inte kan se eller ens har tänkt på. Om det inte är så uppenbara frågorna som grundproblem, system ledningar eller VVS problem, skulle inte, &'; t du vill veta att innan du stänger på fastigheten? Självklart. Och inspektionen kan tyda på att den egendom som du är intresserad av att köpa endast har mindre problem och är ett värdefullt projekt. Se till att du går när inspektionen görs. Du kommer att betala flera hundra dollar för tjänsten ... du kommer definitivt att lära dig några saker om byggande och renovering om du bara lyssna och iaktta Omdömen

3) Don &'en; t Använd bara någon advokat eller avdelning Company.: Få en remiss från någon i branschen som har gått igenom processen innan. Inte varje advokat kan hantera en stängning väl. De kan licensieras, men inte nödvändigtvis behörig när det gäller att stänga fastighetstransaktioner. Ta lite tid innan du börjar leta efter egenskaper för att intervjua flera fastigheter advokater eller företag titel. Fråga dem om vanliga avslutande kostnader vid köp och försäljning i ditt område. Du behöver veta för ditt eget bästa, men med denna kunskap kommer att göra dig mer professionella i ögonen på dina potentiella säljare. Du kan också be om att använda sina konferensrum för en enstaka möte med en säljare.

4) Don och 'en; t vänta med att få din finansiering Uppställt: Hur du planerar att finansiera egendom bör räknat ut före köpet och försäljningsavtal undertecknas. Om du planerar att använda bankfinansiering, vet gränserna för hur mycket banken kommer att låna ut på en fastighet som den du vill köpa. Har flera banker i åtanke men få lånelöfte på vars villkor du gillar bäst. Det betyder inte att du måste använda dem. Om du använder ett hårt pengar långivare, måste du veta hur mycket pengar ner (hud i spelet) de krav, vet hur många poäng intresse de tar ut, vad priset är och när de räknar med att ha sina lån återbetalas. Om du inte redan har gjort det kan du besöka någon av de lokala fastighetsinvesterare föreningar (REIAs) i området. Du kan delta som gäst utan att gå för en liten inträdesavgift vid dörren. Gör några nya vänner och be dem om några hårda pengar långivare de kan ha kännedom om. Ibland veta vem man inte ska göra affärer med är lika viktigt som whome du ska använda. Om du möter någon av de hårda pengar långivare vid mötena, lyssna noga på vad de säger när du talar med dem. Många av dem är investerare med en hel del erfarenhet. Undvik någon som verkar vara kort om etik. Du kommer att hitta många ärliga och hjälpsamma människor som är villiga att ge viss vägledning i utbyte mot en långsiktig affärsrelation. De är de affärskontakter som hjälper dig att undvika fallgropar tidigt, och kan visa sig bli affärsbekanta och vänner du kan bygga ditt företag med

5) Don &'en; t köper med ut en exitstrategi på plats. Din exitstrategi är vad du tänker göra med fastigheten. Egentligen borde det finnas en plan, en back up plan och en back up till back up plan. Verkligen. Vad ska du göra med fastigheten när du får den? Fixa det och sälja det (vända det)? Fixa det och hyra ut? Fixa det och hyra alternativ till och hyresgästen /slutliga köparen? Om du planerar att sälja det, hur tänker du göra det? Kommer du att använda en mäklare? Sälj det själv? Om hyra det kommer hyran täcka inteckning betalning, skatter och försäkringar? Visste du planera för reparationer och underhåll? Och don &'en; t glömmer att lägga i en kassaflödes (månatliga vinst) själv Omdömen

Förutseende och planering kommer inte hindra dig från att ha några problem, men det kan avsevärt minska antalet och svårighetsgraden av eventuella problem som du kan. ansikte. Kom ihåg att livet alltid har ifrågasatt. Att handskas med dem är lättare om du har gjort vissa förberedelser Omdömen  ..