De fyra hemligheter till att bygga välstånd med Investment Real Estate

Det finns många fördelar med att äga förvaltningsfastigheter. Stolthet av äganderätten, portföljdiversifiering och direkt ledningskontroll är bara några. Men låt och' s ansikte det, om förvaltningsfastigheter gjorde &'; t bidrar till vår personliga bottom line, få skulle finna det attraktivt Omdömen Så vad gör framgångsrika investerare vet att andra don &'en;. T? Hemligheten är att förstå de fyra sätt investeringar fastigheter ökar din nettoförmögenhet. Låt &'; s komma igång: Omdömen

1. Cash Flow
mest grundläggande och begriplig metod för att tjäna pengar äga fastigheter är kassaflödet. Kassaflödet är helt enkelt definieras som nettoförändringen i dollar i ditt lönekonto under en tidsperiod (t.ex. en månad) som uppstår som en följd av att äga och driva fastigheter. Annorlunda uttryckt är kassaflödet motsvarar de pengar som blir över efter att du samlar hyror och betala alla räkningar, inklusive sedeln. Att ha ett positivt kassaflöde är avgörande för förmågan att hålla en investering på lång sikt. Omdömen

2. Pris Värdering – ! med hävstång
uppskattning, eller ökning i marknadsvärdet av egendom är många gånger som ansvarar för lejonet och 'en; s andel av resultatet från förvaltningsfastigheter. Detta gäller särskilt för korta hålltider. Det gamla ordspråket, “ köpa billigt, sälj dyrt &" ;, uttrycker denna grundläggande princip Omdömen

Vad gör uppskattning så kraftfull i fastigheter är möjligheten att låna en del av köpeskillingen.. Betrakta ett exempel där en person har $ 10.000 till investera antingen i aktier eller kommersiella fastigheter. Dessutom, låt oss anta att båda investeringsbeslut kommer att uppskatta det lika mycket på ett år, säger 5%. I slutet av året kommer aktiekonto vara värt $ 10,500, eller en ökning av $ 500 Omdömen

Men förstår fastighets investerare hävstångseffekt. möjligheten att låna en del av köpeskillingen för en investering. De flesta investerare kan låna 80% av värdet på en fastighet. Så $ 10,000 kontanter tillgängliga burk med detta inflytande, köpa $ 50.000 värde av fastigheter. Växande $ 50,000 med samma 5% resulterar i $ 52.500, en ökning med $ 2,500. Vem gillar $ 2500 bättre än $ 500? Svar:. Fastighetsinvesterare Omdömen

3. Skuld Pay Down
Denna metod härrör från den princip hävstång införs ovan. När investerare lånar pengar från banken för att köpa fastigheter, de betala tillbaka med månatliga betalningar precis som ett hem inteckning. En del av dessa betalningar går till räntor och en del går till principen. I den mån som samlat hyran används för att finansiera den principen delen av den månatliga amorteringar, denna hyra pengar bygger eget kapital investeraren genom att betala ner skulden. Sänkning skulden ökar nettoförmögenhet. Omdömen

4. Skatte Avskrivningar
Denna metod för att skapa välstånd är helt på det nyckfulla vårt nuvarande skattelagstiftningen. Men det skapar verkliga dollar på ditt bankkonto, så vi bör förstå det. Here we go: Regeringen erkänner att byggnader ålder och därigenom förlorar värde. De tillåter oss att känna igen denna förlust av värde årligen genom att behandla det som en operativ kostnad, precis som en elräkning. Denna operativ kostnad kan användas för att kompensera vinsten från verksamheten, vilket sänker skatten på dessa årliga vinst. Regeringen gör återhämta en del av denna skatt förlust vid försäljning av fastigheten med kapital, men för de flesta investerare reavinstskatt är mindre än operativa vinstskatt så en nettovinst realiseras över tiden. Omdömen

Nu du vet vad fastighetsinvesterare vet. Vad du gör med denna kunskap är upp till dig Omdömen  !.