FEM tydliga regler för att Öppet hus SUCCESS

Med en hög överklagande hem Omdömen

Här och' s bistra sanningen att svälja: Ingen kommer till ett öppet hus för att möta agenten. De kommer att se en tilltalande hem, och din roll som värd medlet är att göra det huset glans. Din belöning är en lista över utsikterna du samlar, och en av 20 gånger, till ett hem försäljning starta Omdömen

Så när du förbereder dig för ett öppet hus, tänk på hemmet du &';. Re presenterar som headliner av showen. Välj ett hem med Star Power genom att följa dessa punkter: Omdömen

• Välj ett hem i en hög efterfrågan, låg-lagerområde. Brist är en väl beprövad marknadsföringsstrategi. Människor radas upp för att komma in trångt restauranger. De svarar entusiastiskt när berättade de är begränsade till “ en per kund och ". Och de kommer att dyka upp på din öppet hus i större antal om hemmet du &'; re visning är en av endast ett fåtal till salu i en väl ansedd i stadsdelen Omdömen

&bull. Gör din hemläxa innan du gör ditt val final. Studera lagernivåerna i det område som du och' re överväger för din öppet hus. Skaffa priserna på senaste försäljningen att vara säker på att ditt hem är inom ett godtagbart intervall. Forskning antalet dagar som senaste försäljningen och aktuella listor har funnits på marknaden. Sedan jämföra dina resultat med forskning på närliggande stadsdelar för att vara säker på att hemmet du &';. Re överväger konkurrerar väl Omdömen

Den statistik du kompilerar förse dig med information som du ska spåra alla fall, så även om du utesluta hemmet dig och'. re studera den tid du spenderar på ansträngning kommer att vara värt Omdömen

Öppet hus val isn &'; ta tid för gissningar. Använd din kunskap om marknaden för att välja ett hem med hög överklagande och efterfrågan. Lita på magkänsla när du &';. Re välja mellan två hem med samma marknad överklagande Omdömen

Utnyttja kraften i curbvädjan Omdömen

Vi &'; ve alla sett det. En utsikter drar upp bredvid ett öppet hus, berör bromsarna tar en noggrann titt, och sedan kör iväg utan att någonsin gå in. Nio gånger av tio, förlorade huset drive-by-test. Den saknade bromsa överklagande Review, och' s. Ditt jobb som ett medel att råda hemmet säljarna att vända hus exteriör till en &"; 10 &"; Omdömen

Som en förberedelse för ett öppet hus, minimalt du kommer vill arbeta med ägarna på de två områden som mest påtagligt påverkar hemmet shopper &'; s första intryck. Dessa inkluderar landskapsarkitektur och måla färg och kvalitet Omdömen

&bull. Landskaps

Typiska landskaps når sin kulmen efter cirka sex till åtta år, och efter det måste förtunnas och omformas Omdömen

Om hemmet du &';. Re visar i en mogen stadsdel och landskaps är övervuxen, övertyga ägaren att förbättra curbvädjan genom att följa dessa steg: Omdömen

? Tillbringa en dag putsning och avlägsnande av igenvuxna och överdrivna anläggningar. Värd ett öppet hus i ett hem blockerad från gatan genom en “ djungel &"; är en formel för besvikelse. Din drive-by utsikterna ser bara untended buskar och träd – knappast ett bra första intryck Omdömen

?. Växt- eller placera säsongens blommor som lägger färg, värme och en inbjudande första anblicken. Några hundra dollar av säsongens blommor kan dramatiskt förändra utseendet på en “ plain Jane &"; spår Hus

&bull. Lacken

Exteriör lacken och tillstånd är ofta det första om ett hem som en potentiell köpare meddelanden. För att göra det första intrycket en bra en, uppmanar husägare att överväga detta råd:

? Installera fönsterluckor i en gratis accentfärg kan förvandla även de mest tråkiga 50-talet ranch hus. Omdömen

? Lägga till en alternativ typ av sidospår i en liten, strategiskt område i fronten kan förbättra utseendet på hemmet. Genom att lägga till fiskfjäll sidospår eller skaka sidospår accent på en trä yttre ansikte eller över garaget gaveln, kan du förvandla hemmet &'en; s första intryck från vanliga till extraordinära Omdömen

.? Måla hem i en allmänt godtagen färgschema hjälper det vädjar till det största antalet potentiella köpare. Face it, medan det finns ett fåtal personer som kommer att förälska sig i ett hem målad robin &'; s ägg blå med rosa detaljer, kommer de flesta köpare har svårt att föreställa sig det i någon annan färg och så de &'; ll köra rätt på tidigare efter första ögonkastet. (Don &'en;. T skrattar jag sålde en gång hem med just de färg färger.) Review

Att skapa en stadsdel händelse Omdömen

Många agenter uppnå större öppet hus resultat från grannskapet marknadsföringsinsatser än från allmänhetens exponering . När du planerar din öppet hus tillkännagivande strategi, ägna särskild uppmärksamhet åt dina närmaste framtidsutsikter från marknadsföring till dem som bor precis runt huset och' re visas. Gör så här:

• Tänk dig en stadsdel “ förhandstitt &". Inbjuder grannar in i huset en timme innan hemmet öppnas till allmänheten

&tjur; Skicka minst 25 inbjudan för att generera ett adekvat område svar. Ännu bättre, hand-leverera inbjudningar. Innan du tillåter dig själv att anta att från dörr till dörr är alltför tidskrävande, inser att detta enkelt tryck kommer att öka din inbjudan svarsfrekvensen dramatiskt Omdömen

&bull. Använd stadsdel händelser att få tillgång till potentiella kunder i begränsad åtkomst stadsdelar. Begränsad åtkomst stadsdelar inkluderar gated communities eller lägenhet komplex som kräver allmänheten – inklusive fastighetsmäklare – för att få tillstånd innan. Denna inträdeshinder gör prospektering på dessa områden svåra i bästa fall. Så när du uppnå en notering i en begränsad tillgång stadsdel, utnyttja möjligheten att arrangera ett öppet hus i stadsdelen förhandsvisning som låter dig träffa och etablera relationer med omgivande husägare. Omdömen

Med ett hem med en övre mellanpris peka

Varje marknadsplats kan delas upp i följande kategorier fastighetspris:. Lägre end, lägre mellan, mitten, övre mitten och övre änden Omdömen

Bygg din fastighet öva runt övre mellanprisklassen läge för att tillåta dig själv störst försäljnings flexibilitet och företagets framgång. Den övre mellanprisklassen ger följande:

• Risk-reward nytta. Alla utsikterna kräver liknande mängder tid och energi, men de som resulterar i försäljning eller köp av en övre mitten eller övre änden fastighet ger mycket högre provisionsintäkter Omdömen

&bull. Positionerings flexibilitet. Genom att placera dig själv att tjäna övre mellanprisklassen, vann du &'en; t får pigeonholed. Du vann &'en; t får målas som snobbig agent som säljer endast det övre änden och du segrade och 'en; t får märkas som agenten som fungerar bara low-end. Du kan enkelt flytta inom samtliga fem prissegment, migrera dit marknaden är mest robusta just nu Omdömen

&bull. Kvalitetskundkrets. Genom att specialisera i övre-mellersta egenskaper du &'; ll locka kvalitet mitten-range utsikter som strävar efter att äga mer exklusiva egenskaper även om de kan och 'en; t riktigt råd med dem. Plus att du också locka köpare med den finansiella förmågan att migrera till det övre änden Omdömen

&bull. Kvalitets lead generation. Genom att arbeta i övre mellanprisklassen och genom att hålla öppet hus som betjänar övre mellanprisklassen, du ställa in dig själv att samla köpare och säljare leder och utveckla din verksamhet inom den lukrativa prisklass. Omdömen

Ledande utsikter till öppet hus Omdömen

Öppet hus reklam är viktigt, men det bleknar i jämförelse med vikten av en väl vald öppet hus plats och en skyltning strategi som leder utsikterna till öppet hus ytterdörren. Omdömen

I valet ditt öppet hus webbplats, se till att du gör följande:

• Välj ett hem nära en berest gatan för att få exponering från trafikvolymen.

? Var dock försiktig att hemmet isn &'; t alltför nära trafik eller du &'; ll få trafik av hemma men inte till hemmet. Tänk på att köparna är ovilliga att bo för nära en genomfartsled eller trafikerad gata Omdömen

&bull. Håll öppet hus i ett hem som är inte mer än tre skyltar från en berest gatan. Annars &'; ll förlorar framtidsutsikter när de försöker navigera vad som kommer att kännas som en labyrint Omdömen

&bull. När du kör annonser, annonsera öppet hus med hjälp av on-the-timmarsstarttider. Till exempel, säger att den öppna huset går från klockan tolv till 03:00 eller 1:00 till 04:00, snarare än från 12:30 till 15:30 eller 1:30 till 04:30 Omdömen

Det här gör det lättare för utsikterna att komma ihåg tiden för öppet hus, och det gör det möjligt för dem att passa ditt hem till schemat för öppet hus de besöker på en enda dag Omdömen  ..