Pengar att göra Fördelar med Real Estate Investing i lägenheter eller Multi-Unit Residential Investments

Hur ett fastighetsbolag investerare bygga massiv passiv kassaflöde, sprida sina placeringsrisker, effektivt använda den viktiga verktyg för hävstångseffekt, och bygga betydande eget kapital?

Att investera i lägenhet eller Multi-enhet Bostadsfastigheter är hemligheten att rika fastighetsinvesterare har funnit att åstadkomma alla dessa viktiga fastigheter investerar mål.

Vilka typer av lägenheten eller flera enheter egenskaper som är tillgängliga för fastighetsinvesterare, även nya investerare?

Vilka är de specifika fördelarna med att investera i och äga lägenheter eller flera enheter fastigheter?

Multi-enhet egenskaper inkluderar ett brett utbud av investeringsalternativ:

Duplex, Tre Plexes, 4 Plexes och lägenheter

Viktiga fördelar med att investera i lägenheter eller 2-4 Plex Egenskaper

De 10 viktigaste fördelarna med fastigheter att investera i en lägenhet eller flera enheter fastigheter är:

1. Högre inkomst potential, 2. Sänk Risk på Lediga, 3. mindre konkurrens från andra fastigheter köpare, 4. Flexiblare Sellers, 5. avskrivningar Skatte Shelter, 6. långfristig finansiering och längre ner betalning än Kommersiella fastigheter, 7. Equity Build-Up, 8. Solid Economic Value, 9. Massive Leverage, 10. långsiktig värdeökning Omdömen

Multi-Unit &. Apartmentl fastigheter har en högre inkomst per kvadratfot än bostäder enda familj fastigheter, eller till och med lägenheter, och därmed en högre inkomst Potential för investeraren Omdömen

Multi-enhet och amp. lägenhet fastigheter till sin natur har fördelen att risken lägre vakans, eftersom det alltid innebär två eller flera enheter. Vakansrisken med kommersiella eller flera enheter fastigheter är mycket mindre än enstaka hyresgäst investeringar som en enda familj hem, eftersom vakansrisk är spridda över flera enheter.

Till exempel: En lägenhet är ledig av 20 lägenheter är bara 5% vakans. För multi-unit investerare, är 5% vakans betydligt mindre ekonomiskt traumatiskt, än en enda familj hus är ledig, och fastigheter investerare upplever en mycket smärtsam och dyr 100% vakans.

En annan punkt till förmån för att investera i lägenheter eller Multi-enhet fastigheter är det är mindre konkurrens från andra investerare. Orsaken är att vissa investerare är inte bekväm i större investeringar som en stor lägenhet. Dessa typer av större fastighetsinvesteringar är ur många människors komfortzon.

Paradoxalt nog ägarna av lägenheter eller flera enheter fastigheter är oftast mer flexibla säljare än säljare av en enda familj hem. Lägenhet och Multi-unit egendom säljare är inte lika känslomässigt när de säljer sin egendom. Försäljningen av de flesta lägenhet eller Multi-enhet Properties är ususally bara ett affärsmässigt beslut. Lägenhet eller flera enheter egendom säljare är i ett företag sinnesstämning.

Lägenhet och Multi-enhet fastigheter säljare är mer benägna att förstå och acceptera begäran från köparen för antingen 100% Säljare finansiering eller sekundär Delvis säljaren finansiering. Dessa säljare kommer sannolikt att gå med på en partiell Säljaren föra tillbaka finansiering, såsom en andra inteckning eller andra trust deed bakom en institutionell långivare första panträtt. [I Kanada, detta brukar kallas "Vendor Take-Back Finansiering."] Omdömen

Att investera i och hålla fast flera enheter eller lägenhet fastigheter ger betydande skatte Shelter till flera enheter investerare genom avskrivningar av byggnaden och förbättringar. Det finns avskrivning avskrivning på tghe struktur tillåts av IRS, och de flesta stater. Omdömen

Hyresgästernas leasingbetalning eller hyra ger lägenheten eller flera enheter ägare med pengar för att göra amorteringar, vilket resulterar i ägarens med en trevlig aktieuppbyggnad över tiden.

investera i lägenhet eller flerenhetsegenskaper har fördelen av att tillhandahålla fast ekonomiskt värde. Detta eftersom de flesta befintliga kontorsbyggnader, detaljhandel band gårdar, eller industriella komplex kan köpas för mindre än återanskaffningsvärdet, eller med andra ord, till kostnaden att bygga en ny. Omdömen

Lägenhet eller flera enheter fastigheter fastighetsbranschen njuta fördelen av finansiell hävstång med långsiktigt fast ränta institutionella skuld. Ett annat alternativ är det möjligt att 100% Säljare finansiering, eller en kombination av institutionell finansiering i kombination med partiell Säljare finansiering.

Institutionell Finansiering på Hus och Multi-Unit Bostadsfastigheter är oftast längre sikt lägre handpenning, attraktiva priser och vissa FHA finansiering är avialable för Apartments, plus två till fyra Plexes ses som en "Godkänd" Residential Lån .

Håll på flera enheter eller lägenhet egenskaper på lång sikt kommer att ge investerare med eventuell värdestegring och ökat kassaflöde genom högre hyror över tiden. Det ökade kassaflödet kan leda till långsiktiga massiva passiva inkomster, med uppskattning som glasyr på tårtan. Omdömen

Due Diligence är viktigt för Lägenhet Investeringar

due diligence-process i flera enheter real fastigheter börjar i den första interaktionen med säljaren, eller säljarens kommersiella eller lägenhet Fastighetsmäklare eller mäklare. Due diligence-processen i lägenhet eller flera enheter fastigheter är i full gång i kontraktsförhandlingsfasen.

En multi-enhet fastigheter investerare måste tydligt identifiera till säljaren exakt vad som kommer att krävas för att på ett intelligent sätt analysera potentiella multi-enhet investeringar. Investeraren bör rama in begäran om dokumentation med fraser såsom "för att fatta ett välgrundat intelligent affärsbeslut jag kommer att behöva följande dokument..."

Generellt lägenhet eller flera enheter fastighetsägare är mer kunniga och sofistikerade. Börja med en enkel begäran om grundläggande information, till exempel en ström hyra /leasing rulle, kopior av alla löpande kontrakt, och intäkter och kostnader för flera enheter egendom under de senaste två eller tre år. Ju mer sofistikerade säljaren, desto mindre är förvånad eller upprörd av en detaljerad omfattande lista över saker som behövs för hela due diligence på fastigheten.

De flesta Sellers ', eller deras agent, kommer att ge vad en investerare efterfrågar i tid. Bara Säljarens som kan dölja något kommer att vägra köparna rimlig begäran om upplysningar. Om säljaren eller deras ombud vägrar att tillhandahålla de begärda uppgifterna, så den potentiella köparen bör vara beredd att bara gå ifrån affären.