Utvärdera Lönsamheten för REO Investment Properties

I en tidigare artikel, påpekade jag att komma med finansiering för att stödja kommersiella fastigheter köp kan vara både skrämmande och även oöverkomliga för många fastighetsinvesterare.
Om detta scenario ringer sant för dig, så du kanske överväga något lite mer grundläggande att hjälpa till att bygga några investera fart och att även lägga lite pengar i fickan när du &'; re göra det. Ett av de bästa sätten att göra några stora pengar i den nuvarande fastighetsmarknaden är genom att bläddra REO egenskaper Omdömen

Bara så vi &';. Re alla på samma sida, REO egenskaper är de som har avskärmad på, och är nu tillbaka i händerna på banken. Det finns ingen husägare att förhandla med, fastigheter har generellt tydlig titel, är de ofta diskonterade, och investera i dem är mycket en repeterbar process. Omdömen

Så, hur du utvärdera REO egenskaper för att optimera sin potential lönsamhet? It &'; s egentligen inte så mycket annorlunda än att utvärdera alla andra investeringar. Det finns fortfarande hänsyn till reparations- eller ombyggnadskostnader, hålla kostnader och kostnader för att stänga affären. Den verkliga kicker med REO fastigheter ligger på en korrekt bedömning marknadsvärde. Omdömen

Problemet med marknadsvärdet är ofta inte lätt med REO egenskaper, för två vanligaste orsakerna. En marknads jämförbar försäljning finns för närvarande överallt, med den volatilitet som finns i den nuvarande fastighetsmarknaden. För en given 4-sovrum egendom, kunde man se försäljningsvärdet som sträcker sig från $ 180.000 till $ 250.000. How do you mäta en bra inköpspris från detta, mycket mindre avgöra vad du sannolikt skulle sälja fastigheten som en flip

Jag har några förslag som jag tror kommer att hjälpa. Först, om din grupp av jämförbara försäljningen består av tio fastigheter, ta bort de två högsta och de två lägsta värdena i gruppen att dra åt jämförbara försäljningsvärdet kommer du att utvärdera. I det här fallet, har du fortfarande en grupp av sex för att jämföra, vilket är rimligt. Omdömen

En annan sak du kan göra är att eliminera alla utmätningar från gruppen jämförbara. Eftersom REO egenskaper är ofta diskonterade, kan deras försäljningsvärdet inte vara en korrekt bild av verkliga marknadsvärde Omdömen

Sist men inte minst, det &';. Är aldrig en dålig idé att skjuta lågt med era erbjudanden, bara för att se du sluta med en kvalitet affär. Det värsta som händer är att långivaren (säljaren i detta fall) avböjer ditt erbjudande, i vilket fall kan du helt enkelt gå vidare till nästa affär. Du vill alltid se till att du har en viss förmåga att sälja dina erbjudanden på något mindre än marknadsvärdet, för att öka oddsen att de kommer att sälja snabbt när det är dags. När du håller marknadsvärdet i åtanke kommer din förmåga att framgångsrikt vända REO egenskaper för vinst vara mamma process Omdömen  ..