19070 Vintage Pågående Remodel

Jennifer och Tony Latto, och deras två flickor, har en 1970 &'; s vintage hem i en mycket trevlig stadsdel i Austin. Jennifer, som är ett registrerat arkitekt och inredningsarkitekt, har gjort några intressanta uppdateringar till sina hem.

Roselind
Jennifer, först och främst, tack för att dela dina idéer på den pågående ombyggnads i ditt hem. Vad har ni gjort hittills som har gjort en skillnad?

Jennifer:
Vi anlände från Boston drygt två år sedan och flyttade in i en 70s hem i Bee Cave Woods. Vi älskade öppen planlösning, den privata gården, de befintliga träden, och platsen. Hemmet var mindre än dem vi och' ve hade i det förflutna, men vi insett potentialen!

Vi tacklas artiklar som var relativt billigt först, bara för att få huset där det kändes som “. vårt &"; Eftersom jag försörja förbättra miljöer, jag har svårt att stirrar på ordinarie eller köra ner! Detta drag driver min make galen eftersom jag söker ständigt uppgraderingar!

Det mesta av det arbete vi har uppnått hittills var utanför och arbetet inuti var mestadels måla; Men en av de största effekterna var att reface öppen spis i sten med lutning glas kakel på vertikal yta och en kvartsit platta härd för att matcha köket. Detta är en samlingspunkt för vårt vardagsrum och alltid extraherar kommentarer! I &'; ve ingår en bild (även om vi ännu inte har injekteringsbruk det!) Katalog

Roselind.
I &'; glad att höra att du är som mest folk – ombyggnad är något som inte blir gjort allt på en gång. Det kan pågå i år och ndash; och det är OK. Forma ett hem tar tid.

Berätta lite mer om lutning glas kakel. Jag kan se det är går från en mer intensiv färg längst ner till en ljusare nyans. Var hittade du den här plattan? Och, kvartsit platta? Vad är det, och där hittar du det?

Jennifer:
Detta är vår fjärde hem remodel på tio år. Vi &'; re en lite trött men det &'; s ändå alltid ett projekt runt här och vi attackerar dem när ekonomi och scheman tillåter! It &'; s verkligen en livsstil Omdömen

Det kan finnas andra resurser för detta, men brickan på vår eldstaden är från Hakatai!. Jag älskade sina program för att anpassa blandningen från sina glasplattor. Du kan välja kakel färger som används. Genom att lägga till samma färg två gånger, är intensiteten hos den färgen ökade. Ett minimum av två färger krävs men högst tio kan användas. Deras egna designverktyg ger dig möjlighet att förhandsgranska designen, och den genererar ett pris. Samma verktyg finns tillgängliga för en anpassad “ blandning &"; som är populära för kök backsplashes och badrum. Omdömen

Skivan är kvartsit, som är en konstgjorda material som består av ca 90% kvarts kombination med pigment och polymerhartser. Det är fläcken, repor, och värmebeständigt och spelar &'en; t kräver tätning som natursten. Det kan kosta lika mycket, eller mer, än granit och marmor, men jag älskar den moderna monolitiska utseende och du kan &'en; t slog hållbarheten. Livligt färgar är också mer lättillgängliga än i natursten samt. Caesar och Silestone är två varumärken.

Roselind:
Ditt bakgård är fantastiskt! Jag minns när du köpte huset, jag var nöjd med den stora bakgården – men det var ganska tråkigt. Vilken skillnad nu Omdömen

Jennifer:
Tony och jag båda växte upp i sydöst. Vi har varit företags zigenare landar i Raleigh, NC, Portland, OR, och Boston, MA. När Tony fick ett erbjudande från Dell, kunde inte vi och' t vänta med att komma tillbaka till söder och fann Austin vara allt vi sökte med vädret, människor och livsstil. Vi gav bort våra snö spadar och gjort ett åtagande till ett bättre liv utomhus. Vi kom överens om att the backyard var vår favorit plats och vi var tur att det var en &"; oskrivet blad &" ;.

Vi utvärderade gå med i en lokal pool kontra bygga vår egen. I en perfekt värld, vi och' D har både men med vår egen pool var mer attraktivt eftersom det skulle göra vår bakgård den privata sfär och social plats som vi ville. Och när dessa temperaturen stiger, vi samlas utanför och njuta av vår investering (även om Tony fortfarande beräknar dollar per dip)! Omdömen

Den här våren har vi lagt till en kalksten uteplats med en brand grop. Detta används mycket, speciellt på hösten. Tony var en Eagle Scout och älskar att göra upp eld och även kockar i en holländsk ugn där ute!

Grabben &'en; s studsmatta och gungställning är i en kompost säng och förklädd bakom palmer. Detta område serverar en mer hållbar utrymme för våra husdjur också. Det finns ett förvaringsutrymme där pool förnödenheter och utrustning förvaras. Vi gömde detta bakom ett stängsel och blommande vinstockar. Vi målat den befintliga trä eldstaden en mörkbrun för en dramatisk bakgrund. Den Tiki ficklampor, string ljus, och pool ljus liva atmosfären och visa min passion för belysning. I huvudsak har vår utomhus utrymme delats upp i bekväma “ rum &" ;. Varje område har tillfälliga sittplatser i grupp perfekt för underhållande.

Roselind:
Finns det delar av inredningen som du vill ta itu med i framtiden Omdömen

Jennifer:
Nästa steg är reparationslackering trägolv med en mörkare färg och en glansigare yta att gå med våra d é cor. Då vi byter ut en gammal glidande glasdörr till poolen med ett fönster och en bardisk för serverar mat och dryck från insidan. Jag hoppas att dessa kommer att ske under de kommande sex månaderna.

Här och' s min önskelista (Tony rullar ögon):
I &'; D vilja utöka vårt kök. Vi äter vanligtvis vid köksön bordet och när köket har alla fyra av oss och två stora hundar i närheten, navigera rummet för glömd krydda bevisar utmanande. Vi har en enorm skafferi som är bra för lagring men genom att expandera in i detta och ett garage arbetsrum, får vi ca 7 fler fötter golvyta och ett nytt fönster i köket.

Vi vill ersätta den keramiska plattor i kök och bad även om min make och jag inte har kommit överens om ett material ännu. Vi äger några basalt och granithällar och koppar sänkor för badrum och bara väntar på medel för installationen! Vi vill ersätta standard glasfiber badkar med något modernare också.

Så småningom planerar vi att lägga till en master svit över garaget för att få en gäst sovrum. Detta tillägg kommer att bidra till att modernisera ranch utsidan också. Vi &'; D vilja bygga en pool hus som fungerar som ett kontor och badhus. Posten kommer att vara avstängd kalksten eldstaden uteplats. Detta är vår evigt hem så vi &'; ll bygga så vi behöver istället för att flytta Omdömen

Roselind:
Som arkitekt och inredningsarkitekt, är du öppen för att hjälpa andra som funderar på ombyggnad?

Jennifer
Även om jag är specialiserade på kommersiellt arbete, specifikt företag och medicinsk kontor; under dessa tider, I &'; M hitta bostäder arbete är mer lättillgängliga! Jag brukade tro att bostadsmarknaden är så annorlunda från den kommersiella världen; och på ett sätt som de är: olika koder, material och kundperspektiv. Men det &'; s alla fortfarande utforma och det &'; s vad jag älskar att göra! I &'; M arbetar på ett kök remodel och övergripande ansiktslyftning för en granne nu. Min hemsida är reddesignstudios.com. I &'; M ny på området och är fortfarande att bygga min praktik, så jag tror att jag har ett stort värde på samråd.

Roselind: Omdömen Vilka råd har du till människor som funderar på att genomföra en ombyggnad projekt Omdömen

Jennifer:
Jag har funnit att många människor kan spendera på ett projekt om de don &'en; t har en professionell partner. Inte “ överutnyttjas &"; som de och' re att överdebiterat men “ överutnyttjas &"; eftersom de spenderar pengar på saker som don &'en; t ger dem den största effekten. Många människor är också miste om fastighets fynd eller investeringsmöjligheter eftersom de inte kan se potential i det tillgängliga egendom. Att ha en professionell butik med du kan hjälpa köparen att förstå hur lätt deras mål och stil kan erhållas Omdömen  ..