Hyresavtal med option att köpa-Fördelar och Disadvantages

Ett hyresavtal med option att köpa är normalt för människor som vill köpa en bostad, men kan inte uppfyller de traditionella riktlinjer som fastställts av banker och andra låneinstitut. Om du nyligen ansökt om konkurs, avskärmad på din sista hem, sålt din sista hem genom en kort försäljning, har dåliga krediter, eller har för mycket skuld då kanske du vill överväga ett hyresavtal med option att köpa.

Den här artikeln förutsätter att du vet vad ett hyresavtal med option att köpa är. Om inte kan du läsa "Lease option att köpa –? Vad exakt Betyder det här att" Omdömen

Innan du bestämmer dig för att ett hyresavtal med option att köpa är rätt för dig är det viktigt att känna till för- och nackdelar från konsumentens synvinkel. Omdömen

Avantages av ett hyresavtal med option att köpa Omdömen

Antalet en fördel är möjligheten att säkra ett hem i dag med dåliga krediter, nyligen konkurs, utmätning, etc., samtidigt som du arbetar för att förbättra din ekonomiska situation under det kommande året eller två när du kommer att kunna kvalificera sig för regelbunden finansiering. Eftersom hem säljare inte behöver följa samma kvalificerade riktlinjer som låneinstitut måste följa de kan fatta sina egna beslut och detta vanligtvis gynnar köparen. Omdömen

En annan fördel är att du har en större chans att förhandla fram bättre villkor eftersom du arbetar med en människa, inte en bank. Som en allmän regel hyresvärdar och hem säljare göra fler beslut baserade på känslor jämfört med en utlåning. När det ser dåligt på papper finns det alltid möjlighet att prata din väg in i en mer gynnsam position. Omdömen

Den tredje fördelen är att du inte skyldig att köpa hem efter leasingperiodens slut. Detta är särskilt fördelaktigt på en vikande marknad. När allt kommer omkring, vad kan vara värre än att behöva köpa ett hem när dess värde är betydligt lägre än vad du betalar? Omdömen

Överlägset, men den största fördelen är att säkra ett hem när banken kommer inte ge dig pengar. På steken, men det finns definitivt några nackdelar med ett hyresavtal med option att köpa Omdömen

Nackdelar med en hyresavtal med option att KÖP Omdömen

Det finns två nackdelar med ett hyresavtal med option att köp. Först är den finansiella risken. När ett beslut fattas att inte utnyttja optionen att köpa, handpenningen (eller deposition) förverkas tillsammans med någon del av hyresavtalet belopp som avsatts för alternativet. Omdömen

I följande exempel, köparen avvisat alternativet och inte köpa fastigheten. Totalt "gav" köparen $ 7800 till säljaren Omdömen

hyrestiden. 24 månader
Total månadshyra $ 2000 ($ 1800 för hyra och $ 200 för köpoptionen) Review deposition /Handpenning /Escrow Pengar: $ 3000 Omdömen

Två hundra dollar i månaden under 24 månader är $ 4800. Lägg till detta till deposition för totalt $ 7800. Förlorar denna typ av pengar är en stor nackdel. Omdömen

Den andra nackdelen är bristen på register tillgängligt för köparen. De flesta människor som funderar på att sälja inte vill engagera sig i hyresavtal med option att köpa avtal som de behöver för att sälja för att köpa deras nästa hem.

Totalt sett är det inte ovanligt att hitta en köpare som såg på över 100 bostäder innan de hittade en säljare som var villig att göra ett leasingavtal alternativ. Den goda nyheten är att det finns gott om platser på Internet som är specialiserade på denna nischmarknad. Lite forskning och envishet lönar sig. Omdömen

I sammanfattning, ett hyresavtal med option att köpa Avtalet innebär vissa köpare fördelen av en andra chans till bostad, förhandla fram bättre villkor genom känslor och inte är skyldig att genomföra med köpet. Nackdelarna är finansiell risk och brist på lager Omdömen  ..