Vad är ARV och varför ska du bry dig?

De flesta stora förvaltningsfastigheter behöver några reparationer. Detta är vad som gör dem ett värde till köpare och en sådan en hel del när de säljs efter reparationer. Men vissa egenskaper don &'en; t ser så bra även efter reparationer. Det är därför innan du bestämmer dig om en fastighet är en hel del att grossist eller investera i, måste du beräkna efter reparation värde, även känd som ARV. Om du inte &'en; t har någon form av uppskattning av hur mycket fastigheten är värd efter det skulle repareras, kan du förlora pengar i stället för att göra en vinst på din investering.

Bedömning vs. ARV Omdömen

När du pratar med en säljare om en förvaltningsfastighet, kommer de förmodligen berätta bedömning värde. Detta är oftast viktigt för fastighetsmäklare försöker sälja en bostad genom ett MLS notering. Bedömning behandlar den högsta och bästa möjliga användning av fastigheten för vad som är “ juridiskt tillåtet &". Till exempel kan ett hem vara perfekt för en byrå med professionell kompetens men är planlagd för bostäder. Du kan &'en; t har egenskapen bedömas utifrån hur mycket fastigheten skulle vara värt om det var planlagd för kontorslokaler.

Bedömningar används främst för skatteändamål. Eftersom bedömningar kan vara kostsamt och tar tid, många investerare, framför allt grossisterna, don &'en; t har dem gjort. Investera kräver ofta snabba försäljningen. Uppskatta ARV tar mindre tid och är lättare att beräkna. Här och' s några råd om fastställande ARV:

• Du bör hitta fastigheterna runt förvaltningsfastigheter som är jämförbara. Utmaningen är att mer än troligt, inte alla av dem kommer att vara exakt samma. I hemmen, leta efter hus med ungefär samma antal rum och funktioner. Baserat på värdet av dessa hem, som kan vara i vissa lägen för reparation, kan du beräkna ARV värdet lätt
&bull. Hitta likheter i kommersiella fastigheter och flerfamiljshus fastigheter är svårare men kom ihåg att hitta ARV är inte en exakt vetenskap. När du kan &'en; t hitta en fastighet som är liknande, många investerare använder en formel som jämför priset per kvadratfot. Låt &'; s säga att du har identifierat fyra egenskaper som är något liknande den du tycker är en bra investering. Ta försäljningspriset och dela det med antalet kvadratfot att få priset per kvadratfot. Lägg dessa priser tillsammans och dividera med fyra för att få det genomsnittliga priset. Detta bör ge dig en uppskattning, men inte det perfekta ARV Omdömen &bull. Överväga alla variabler när man försöker räkna andrahandsvärdet på en fastighet efter reparationer. Dessa innefattar, men är inte begränsade till:
1. Zonindelning av fastigheten. Se innan du berätta en köpare som han kan dela det stora hem i lägenheter som zonindelning tillåter flerfamiljshus bostäder. De flesta köpare kommer att kontrollera zonindelning innan du köper fastigheten, men don &'en; t anta att de kommer att göra detta. Var up front med dem. Omdömen 2. Grannskapet. Området kan se illa nu, men är deras planer för förbättringar? Vad är det brottsligheten? Har brott ökat på sistone? Å andra sidan, har området fått några statliga bidrag för att förbättra området? Prata med grannarna, om det är möjligt. Omdömen 3. Finns det några avseende skatter på fastigheten? Detta kan vara ett stort problem. Du kan ta reda på länets tingshuset. Don &'en; t bara lita på köparen att berätta. Leta upp det själv. Omdömen

Varför ARV är viktigt Omdömen

Konsekvenserna av att inte veta ARV kan vara förödande för din karriär som en investerare. Den största konsekvensen kommer om din köpare känner att du felaktigt värdet på fastigheten på något sätt. Till exempel, du berätta din köpare att ARV är ett visst belopp. Köparen fixerar egenskapen bara för att finna att det fanns andra variabler såsom sjunkande fastighetsvärden i området. Gör din hemläxa innan du försöker sälja fastigheten. Omdömen

Slutligen, inte har ett grepp om värdet av en fastighet påverkar din plånbok. Ju mer du vet om en fastighet, desto lättare är det att avgöra hur man ska marknadsföra den och vilka dina potentiella köpare är. Denna kunskap kommer att leda till ökad försäljning som kommer att leda till mer pengar i fickan Omdömen

Go Out &. Göra stora saker

Räkna Storhet & Ingenting Mindre
.