Finansiering för investeringar Property

Förstå olika typer av lån, och att veta när man ska använda dem är avgörande för att investera i fastigheter. Olika lån används för olika skäl. Särskilda lån kan användas för att hålla egendom lång sikt, och särskilda lån används för kortsiktigt innehar. Varje typ av lån har ett specifikt syfte när de investerar i fastigheter. Lära varje lån syfte är viktigt att säkerställa rätt lån appliceras på rätt investera strategi. Investerare kan få korsade upp mycket lätt, kostar dem mycket tid och pengar. Att veta när man ska använda en viss typ av lån kan vara skillnaden mellan att göra en massa pengar och förlora en fastighet till utestängning. Här är en lista över de mest populära lån som används av investerare Omdömen

•. Fast ränta Mortgage – Detta lån är förmodligen den vanligaste lånet används med genomsnittligt fastighetsinvesterare. Det är också ett av de säkraste att använda. Räntorna är låsta under hela lånets löptid. Detta lån kommer vanligtvis i form av 15 år, 20 år, 30 år eller 40 år. Ju längre sikt, desto lägre dina betalningar kommer att bli. Erhålla lägsta betalningar kan låta bra, men på längre sikt är lika mycket mer betald ränta till banken. Välj en term som gör det möjligt för de kassaflödes av din investering egendom. Detta är den perfekta lån för en egenskap som inte behöver rehab och kommer att hållas som en långsiktig investering Omdömen

•. Justerbar sats pant Detta är samma typ av lån som nyligen har varit orsaken för många utmätningar under de senaste par åren. Människor har styrt bort från dessa lån. Detta är inte en dålig lån om investerarna kan förstå hur man använder det på rätt sätt. Dessa lån brukar komma i 10/1, 7/1, 5/1 och 3/1. Siffran före ett anger längden på den första terminen. Efter den första terminen betalningen kommer att öka till en högre ränta fast. De första sikt betalningar kan vara billigare än en konventionell lån, men efter det justera betalningarna kommer att avsevärt gå upp. Detta lån är bäst för egendom som är avsedd att säljas före utgången av den första terminen. Fördelen är att investeraren kommer att ha en låg inteckning betalning för den första terminen.

• intresse bara lån-Detta lån kan användas för egendom med en hel del eget kapital redan inbyggd i det. Om förvaltningsfastighet har en hel del eget kapital i det, sedan betala principen och skapa mer eget kapital får inte vara viktigt. Åstadkomma positiv månatliga kassaflöde kan vara viktigare. Till exempel, låt och' s säga en förvaltningsfastighet väcktes, och säljaren lämnade $ 50.000 i eget kapital för köparen. Köparen bestämmer sig för att hyra fastigheten och sedan sälja det i 5 år. Investeraren kan göra billigare betalning till banken eftersom han bara betalar ränta på fastigheten och ingen princip. Därför kan investeraren tjäna mer pengar hyra fastigheten, eftersom han betalar mindre i avbetalning. Investeraren har $ 50.000 i eget kapital, 5 år av uppskattning, och 5 år av lönsam hyresintäkter. I detta fall en investerare kanske vill lägre avbetalning, i stället för att betala princip och ränta på egendom som redan har equity-- och kommer att hållas för endast 5 år.

• Säljaren finansiering-Detta är bra sätt att köpa en fastighet från någon som kan äga en fastighet fri och klar. Många gånger kan du förhandla om dessa avtal med några pengar ner och ingen kreditkontroll. Människor som äger egendom som kan behöva repareras är mer benägna att gå med på att säljaren finansiering. Många människor undviker att köpa egendom som behöver omfattande reparationer. Dessa egenskaper är svåra att sälja, så ägaren är förmodligen öppen för olika idéer om att bli av med fastigheten. Målet är att få 0% ränta och inga betalningar. Detta kan tyckas osannolikt, men överraskande några säljaren finansieras erbjudanden är strukturerade på detta sätt. Om säljaren inte håller, sedan förhandla billigaste priser och löptid möjligt Omdömen

•. Hard pengar lån-Detta lån används normalt för egendom som kommer att behöva repareras. Denna typ av lån tillåter investerare att finansiera de pengar som behövs för att köpa och fixa förvaltningsfastigheter. Var mycket försiktig. Se till att du har möjlighet att komma ur detta lån snabbt. Dessa lån är kortsiktiga, och en ballong betalning sker 6-12 månader efter det att lånet har sitt ursprung. Köp och fixa fastigheten, sedan refinansiera innan lånet förfaller. Även nyligen investerarna har fastna med byxorna nere. Bankerna har gjort det svårare och svårare att refinansiera ur dessa typer av lån. I vissa fall kan investerare inte refinansiera på grund av kryddor frågor, och lånet förfaller innan de kan säkra permanent finansiering. Innan du använder detta lån får redan kvalificerade för långfristig finansiering, och vara säker på förvaltningsfastigheter följer alla riktlinjer och ekonomiska villkoren för det nya lånet. I vissa fall kan investerare gå därifrån med pengar i fickan, om allt går därefter. Omdömen

Det finns många andra låneprodukter på marknaden. Varje lån är utformad för ett specifikt syfte och en viss person. Varje lån har sin egen risk, vissa mer än andra. Det viktiga är att lära sig och förstå lånet. Planera din strategi och välj det lån som känns bäst för strategin på plats. Få det att fungera för dig och inte mot dig Omdömen  ..