Fastigheter Short Sales

Under den senaste veckan, jag har fått ett antal fastigheter e-post ställer denna fråga. Och svaret är därför blankning fortsätta att vara en mindre knackade del av fastighetsmarknaden Omdömen

Den korta försäljningsprocessen kräver samarbete från säljaren, säljaren och 'en; s. Långivare eller långivare som det finns ofta mer än en , noteringen agent, försäljning agent och köparen. Nu, jag &'; M säker på att du håller med om att få så många människor att arbeta tillsammans är en svår uppgift i fastigheter Omdömen

Först har säljaren att samla en hel del ekonomisk dokumentation som ska lämnas till sina långivare.. Detta inkluderar skattedeklarationer, kontoutdrag, W2s, ett kalkylblad som visar deras nuvarande ekonomiska bilden och umbäranden brev som förklarar varför de är i sin nuvarande situation. De har också att underteckna ett dokument som tillåter sina långivare att tala med deras notering agent, eller vem noteringen agenten använder för att hantera processen. Lägg till detta alla former säljaren har att underteckna att lista sin egendom och du kan se hur detta steg ensam kan vara ganska överväldigande. Omdömen

Vissa långivare kan överväga all denna information innan de får ett erbjudande och förhandsgodkänner en kort försäljning, men de flesta långivare bara behandla den här egenskapen som en preforeclosure tills den får ett erbjudande och kommer bara att avsätta all denna information som en ofullständig paket. Om någon av de uppgifter som saknas, utan en bra förklaring, långivaren kommer också att bara sätta detta paket på botten av högen, eller sämre kan papperskorgen tills ett komplett paket kommer in. Omdömen

När ett erbjudande har varit emot, det oftast måste lämnas in tillsammans med all den finansiella informationen igen, och sedan går in i högen som väntar på att tilldelas en förhandlare. Detta är den längsta delen av processen. Varje långivare har ett visst antal förhandlare som kan hantera 5-10 filer per stad eller kommun eller område beroende på hur långivaren delar upp det. Om de får filer från 20-50 områden, skulle förhandlaren lätt jonglera 250 filer eller mer. Hur många komplicerade filer som har minst 100 sidor vardera kan du få igenom på en dag? Så väntar på en förhandlare som ska tilldelas kan vara så kort som 14 dagar till så länge som 180 dagar eller ibland mer, beroende på långivare och deras process. Omdömen

När en förhandlare har tilldelats, de går igenom filen beställa en BPO eller mäklare &'; s pris yttrande (ett yttrande från marknadsvärdet eller vad fastigheten ska sälja för) och sedan bestämma om det erbjudna priset är acceptabelt eller bör motverkas eller förkastas. Denna process kan ta några dagar till några veckor. Efter en avtalat pris har uppnåtts, diskar och tillägg undertecknas, så länge köpare finansiering är redo, du kan vanligtvis stänga inom 30-45 dagar eller tidigare om det och'. SA kontanterbjudande Omdömen

Wow! I &'; M utmattad bara tänka på det. Naturligtvis, om det finns mer än en långivare, kan du se hur detta skulle kunna bli ännu mer komplicerat. Och om du har en långivare som försöker spela hardball eller vunnit &'en; t samarbeta, kan noteringen agenten måste ha kompetens att gå över den förhandlare och' huvud för att få affären godkänd Omdömen

På luckan. sida, om detta fastigheter redan hade allt denna process avslutad bara för att få köparen promenad eftersom de fick trött på att vänta, processen kan hända i en mycket kort tid, säger 45 dagar, eller den typiska tid att en normal spärrade närvarande pågår. Omdömen

Så hur lång tid tar en kort försäljning ta? Det kan ta 45 dagar eller det kan vara mer än 6 månader. (Jag gjorde faktiskt en i 8 dagar och ndash; Jag tror att en världsrekord). Wells Fargo har uppgivit att de har omarbetat sin korta försäljningsprocessen och förväntar sig att ta 30 dagar eller mindre. Andra långivare och låne reparatörer försöker också att ställa sin process för att göra saker och ting går mycket smidigare Omdömen

Mitt råd är don &';. T räkna ut en fastighet bara för att det &'; s kort försäljning. Men vara beredd att hänga i ett par månader. Chansen är det kommer att kräva tålamod på alla &'; s. Delta i denna fastighetsmarknaden Omdömen

För att läsa och lära sig mer om blankning och fler fastigheter ämnen besök oss på vår Omdömen Daily Uppdaterad Real Estate Blog
.