De 7 Stadier av rehabbing Houses

Det viktigaste att göra i någon rehabbing företag bryter mot rehab processen ner i etapper. Detta kommer i slutändan att du kan systematisera hela processen för att avlägsna eventuella gissa samt ger dig möjlighet att kontinuerligt duplicera processen.

Det är viktigt att först utbilda dig själv genom att lära sig priserna på arbetskraft och material samt att finna, prescreening, uthyrning och förvaltning av mogna, vuxna entreprenörer i ditt område. Detta är grunden för en framgångsrik rehabbing företag. Att veta priserna på arbetskraft och material, terminologi, & nödvändiga verktyg gör att du kan bättre förmedla och få respekt för alla entreprenörer.

Steg 1: Inledande genomgång
inledande genomgång är där du kommer att göra merparten av uppdragen för rehab. Det finns vissa saker som du kommer att behöva ta med dig till genomgång av fastigheten:

En digital kamera – ta bilder gör att du kan referera till fastigheten när du skapar din omfattningen av arbetet. Bilder kommer också att bli nödvändigt ner linjen om du &'; re tillfalla sälja fastigheten detaljhandeln till ett slut-köpare med konventionell finansiering. Du kommer att kunna ge din före foton och omfattningen av arbetet till långivaren som bevis på varför du och'. Re åter sälja fastigheten för en stor vinst på kort tid Omdömen

Property inspektionsrapporten & ; rutat papper – Det är där du kommer att tillbringa större delen av din tid under den inledande genomgång. Vid det här laget har du redan gjort en första genomgång och du förmodligen har gjort en fastighet inspektion form. När du går igenom egendom inspektion formulär som du behöver för att i detalj de förbättringar som behöver göras och du kommer också vill leta efter potentiella extra förbättringar som kan göras för att öka SÄLJBARHET av fastigheten vid åter sälja det till en detaljhandel köpare. Du kan använda rutat papper att skissa en layout för att referera till under arbetets omfattning.

Ett lås låda med nycklar – Att sätta ett lås låda med en nyckel i det på fastigheten kommer att bidra till att spara tid och kommer att ge entreprenörer tillgång efter behov. Detta kommer att hjälpa alla att arbeta mer effektivt och kommer att rädda dig från onödiga huvudvärk under rehab processen.

Reklammaterial – Du bör alltid ta med reklammaterial för att lämna på fastigheten under rehab processen. Detta naturligtvis kommer att bidra till att marknadsföra ditt företag. Du kanske vill sätta en skylt på gräsmattan, en låda med flygblad om fastigheten och projektet i den, eller ens en banderoll utanför fastigheten Omdömen

En ficklampa &ndash. It &'; s alltid en bra idé att ta med en ficklampa med dig om strömmen inte har slagits på eller inte fungerar. Du don &'en; t vill slösa en resa och inte kunna fullfölja genomgång.

Steg 2: Omfattningen av arbetet
Omfattningen av arbetet itemizes exakt vad som behöver göras under hela rehab processen. När någon är klar läser omfattningen av arbetet som de bör ha en tydlig vision av vad den färdiga fastigheten kommer att se ut. Du kommer att referera till omfattningen av arbetet under varje steg i rehab processen. Det kommer att lista alla de exakta material, färg, mattor, ytterväggar, etc som kommer att användas. Alla material måste anges tillsammans med deras kostnad. Detta kommer inte bara att spara en otrolig mängd tid det kommer också att eliminera eventuella avvikelser med entreprenörer och andra arbetstagare och ger ansvar.

Steg 3: Entreprenörer & Jobb Budgivning
När det är dags att börja få entreprenör bud du kommer att vilja se till att få i flera entreprenörer och få flera bud. Du bör ge en trevlig professionellt utseende arbetets omfattning. Om du ger en standardiserad citat specificering formuläret och lämna dem på egenskapen för de entreprenörer budgivning jobb de kan fylla sina material- och arbetskostnader för varje komponent i jobbet och skicka den till dig. Även med dessa bud blad som du också kommer att få kunskap om prissättningen när du läser över dessa flera bud från entreprenörer. Dessutom kommer du att veta exakt vad entreprenörer debitera dig för varje enskild komponent av huset snarare än att bara ge dig ett fast pris för hela jobbet. Därför om du har en särskild aspekt av det jobb som var prissatta betydligt lägre med en annan entreprenör (dvs. tak) kan du ansluta en annan entreprenör till att särskild del av jobbet och spara pengar. Anställa rätt entreprenörer i särklass viktigaste delen av alla framgångsrika rehab projekt.

Steg 4: Avtal & Dokument Review Nu när du har alla dina entreprenör bud och har utvärderat och gjort ditt beslut är det dags att underteckna erforderliga avtal och handlingar. Ansvaret för att få all nödvändig dokumentation som undertecknades är något du alltid måste följa. Don &'; t ens tänka på att göra en rehab och arbetar med entreprenörer utan all dokumentation egendom fyllt i och undertecknat. När du har valt rätt entreprenör för det jobb du vill sitta ner och ha din första möte. Det är där du kommer att diskutera omfattningen av arbetet och gör det klart att du kommer att titta på varje steg de tar. Du måste förklara vad dina förväntningar är och lägga ut de parametrar som de är att arbeta inom. Du är chefen. De arbetar för dig. Du kommer också vill använda din egen pappersarbete och bara kontrakt. Bara förklara för dem att det &'; s sätt att göra affärer om de vill ha jobbet. Det finns sex viktiga handlingar; oberoende entreprenör avtal, arbetets omfattning, betalningsplan, entreprenör försäkring skadeersättning form W9 skattsedel, och slut ovillkorligt upphävande av panträtt. Du kommer att tycka att en kvalitet entreprenör kommer att vara glada och tacksamma för att de arbetar med en professionell, det är tydlig kommunikation och de har omfattningen av arbetet och vet exakt vad förväntningarna är.

Steg 5: Rehab Process Review, är detta där du får i själva rehab själv. Nyckelkomponenten är har framställts för detta skede av processen innan faktiskt börjar något arbete, vilket är anledningen till de steg som leder fram till detta är så viktigt. Gör alla dina due diligence är nyckeln till ett framgångsrikt projekt. Innan du börjar någon typ av arbete är det dags att dra tillstånd och få kontroller samordnas. Du kommer att vilja ha ett sista möte med generalentreprenören (GC), hantverkare, snickare, etc för att gå över projektet och att se till att allt är i sin ordning. Alla hantverkare, snickare, etc. behöver veta att GC är ansvarig och att de måste hänvisa till honom för några byggfrågor. GC svar till dig. Det finns fem viktiga milstolpar för tillstånd och rehab process i allmänhet. Milstolparna är rena ut, ram-out, grov ut, isolering och efterbehandling. Du börjar med rengöring eller rensning fastigheten, efter behov, beroende på din omfattningen av arbetet. Då kommer du att gå vidare genom att utforma ut alla rum och märkning varje aspekt av layouten som badkar, handfat, toalett, spis, telefon, etc. så att rörmokare och elektriker vet exakt var att grov i. Omdömen

Nästa elektrikern kommer in och hardwire med ny tråd, kabel rökdetektorer, etc. Rörmokaren kommer att göra VVS i kök och bad, värme (HVAC) specialister kommer grov ut värme /kylsystem och ndash; kanal arbete, golvlister, etc. När den grova inspektionen är klar sedan hela isoleringen sätts in och sedan som också kontrolleras. När isolerings inspektionen har gått kan du nu sheetrock, tejp, sand och gör dig redo för att trimma ut fastigheten. När trimningen gjort det och' s tid att måla. När färgen är gjort elektriker och rörmokare komma tillbaka för att trimma ut eller tappa fixturer. Det sista sak att alltid göra är golv och mattor. När det är gjort är det dags att få din slutliga certifikat Beläggning (CO &'; s). Din sista omgången av inspektioner för att få din CO följer samma ordning som grova inspektioner. Först alla underleverantörer måste få sina slutbesiktning okayed innan den slutliga byggnadsinspektör kommer att ge en CO Omdömen

Steg 6: Kontrakts Rea Review När jobbet är klart det &'; s dags att göra en genomgång med. en slutlig punch lista. Det kommer att finnas saker som entreprenören missat eller behöver röras upp eller åter åtgärdas. Gör anteckningar om punch lista över allt som behöver vara färdig innan de får sin slutbetalning. När de har fullständig den sista punch lista och du &'; ve godkänt den slutliga produkten de kommer att underteckna den ovillkorliga upphävande av lien och de får sin slutbetalning. Få lien undantag undertecknat en kopia av den slutliga CO och slutföra punch listan är avgörande. Se till att inte ge entreprenören deras slutliga betalningen tills dessa poster tas om hand.

Step7: Slut Touches Omdömen Nu är det dags att kritisera huset som om du var en potentiell köpare. Det första du bör göra är att få huset städas. Du måste se till att huset inte är smutsig när köpare kommer att titta på det. Den andra saken att göra är scenen huset. Eftersom huset är ledig du vill arrangera det visuellt optimera utrymme och markera varje rum. Iscensätta ett hus ska inte kosta dig mer än $ 500. Det kommer enkelt att betala sig genom att få investeringen tillbaka tio gånger, så att inte underskatta vad staging kan göra. Efter fastigheten städas och iscensatt gå tillbaka med kameran och ta efter bilder. Det kommer att fungera som en dokumenterad kopia för dina filer. Lägga dessa till din portfölj kommer att bidra till att lägga omedelbar trovärdighet för framtida jobb. Slutligen kommer du att behöva ändra låset rutan kod för att förhindra mot stöld. Detta är ett viktigt steg.

Värdet från att bryta rehab i etapper kan du hantera processen genom en serie av system och checklistor. Det kommer att bidra till inte bara försäkra en smidig och effektiv process, men också kommer att tillföra ett mervärde till dina projekt och spara tid och extra risk. Viktigast det kommer att hjälpa till att garantera större vinster. Omdömen

Steve Teta är ägare och grundare av STS Real Estate Solutions, LLC och är en aktiv fastigheter investerare och grossist. För att få mer information och din GRATIS rapport med titeln Hur man köper en grossist Deal utan att ta en bad gå till:. Http://www.stswholesaledeals.com/Omdömen