4 Metoder för att sälja din House

Det finns flera metoder för att sälja ditt hus, med fördelar och nackdelar med varje. Hur snabbt du kommer att sälja ditt hus är beroende av hur många andra hus finns på marknaden; den nuvarande önskvärdheten av ditt närområde; det pris du annonserar jämfört med de andra på marknaden; och hur ditt hus kan jämföras i storlek, skick och bekvämligheter för att de andra husen på marknaden. Omdömen

Det finns fyra metoder som du kan använda för att sälja ditt hus. Den första är att anlita en fastighetsmäklare. De är utbildade proffs som kommer att hjälpa dig att hitta en köpare, och hjälper dig med olika steg på vägen. De tar ut en provision baseras på en procentsats. (Vanligtvis mellan 5% - 7%) av försäljningspriset Omdömen

Du kan också gå för For Sale By Owner (FSBO) rutt och spara provisioner som debiteras. När du väljer den här metoden gör du marknadsföring och reklam för ditt hem för att hitta en köpare. Du har kontroll genom hela processen. Det kommer att vara upp till dig att hantera inkommande telefonsamtal; schemalägga visningar; “ sälja &"; huset; förhandla om villkoren för ditt avtal; och slutföra ett köp och försäljning avtalet. Omdömen

En variant av FSBO är att använda en fast avgift notering företag som BuyOwner.com som kommer att debitera dig en fast avgift takt för att hjälpa dig att marknadsföra ditt hus för att hitta en köpare. De ger marknadsföringsverktyg och viss utbildning om hur man hittar en köpare och förhandla fram en uppgörelse. Skillnaden mellan dem och en fastighetsmäklare är att de visar vad du ska göra, och du gör det. Agenten, å andra sidan, hanterar allt för dig.

Den sista metoden är att sälja direkt till ett fastighetsbolag investerare. Dessa är personer i din grupp som funderar på att köpa bostäder på en regelbunden basis. Du kontaktar dem, berätta om ditt hus; och om de är intresserade, kommer de att göra ett erbjudande att köpa ditt hem mycket snabbt. Omdömen

Fördelar och nackdelar

Var och en av dessa metoder har sina fördelar och nackdelar med dig baserat på hur mycket du vill ficka dig från försäljningen, hur mycket arbete du vill göra dig själv, dina kunskaper i hemmet försäljningsprocessen, hur snabbt du behöver för att sälja, och det aktuella tillståndet i ditt hem. Ingen kan fatta detta beslut för dig. Det är ett personligt beslut. Du måste tänka på vad du behöver och vill på denna punkt i ditt liv och göra det bästa beslutet för dig. Skillnaden är vad du vill från hela upplevelsen. Med detta i åtanke, låt och' s undersöka fördelarna och gjorde fördelarna med var och en av dessa metoder så att du kan fatta beslut för dig baserat på din nuvarande situation Omdömen

Fastighetsmäklare
största fördelen med att använda. en fastighetsmäklare som de hanterar marknadsförings- och försäljningsprocessen för dig, och du har bara att betala dem om de hittar en köpare. De kommer att annonsera ditt hem i Multiple Listing Service (MLS), som är den tjänst som andra fastighetsmäklare översyn när deras kunder funderar på att köpa ett hus. Du har hem omedelbar exponering till alla köpare och' medel. En bra agent kommer också leta efter andra sätt att marknadsföra ditt hus. De kommer att göra öppet hus, placera annonser i “ bostäder till salu &"; tidskrifter, och bjuda in medel från andra kontor för att förhandsgranska ditt hem. Och eftersom de ger ett kassaskåp på din dörr, behöver du inte vara hemma för agenter att kunna visa ditt hus. När ett erbjudande kommer in, kommer de att hjälpa dig med förhandlingarna, och de kommer att följa upp alla åtgärder som krävs för att få dig att stängningstabellen. Omdömen

Nackdelen med att använda en agent är att du betalar en provision på försäljningen av huset. Som jag sa tidigare, kan detta uppgå till 5% - 7% av försäljningspriset på huset. Så på en $ 100.000 försäljningspris, skulle du betala dem mellan $ 5000 - $ 7000 för sina tjänster. Eftersom de inte betalas ut om de säljer huset, kommer många agenter inte spendera några extra pengar för att marknadsföra ditt hus. De är rädda att de inte kan sälja ditt hus, och så att de aldrig kommer att få tillbaka de pengar de spenderat. Min fråga för agenter med den attityden är:? &Ldquo; Om du aren och 'en; t säker på att du kan sälja mitt hus, varför skulle jag vill lista med dig &"; Omdömen

Vilket leder till en annan nackdel: Eftersom agenten fungerar bort av kommissionen, om ditt hus inte &"; lätt &"; att sälja, kommer de ofta bara lista det på MLS, men gör lite annat att främja den på marknaden. Du bör också vara medveten om att vissa agenter använder ett koncept för notering så många hus som möjligt med tanken att en del kommer att sälja, och en del kommer inte. De och' ll göra sina pengar beroende som säljer. Att &'; s bra för dem. Men om ditt hem är inte ett av husen som händer att sälja, kan det sitta på marknaden under en lång tid med någon arbetar för att hitta en köpare. Omdömen

Slutligen, fastighetsmäklare låsa in dig i en lista kontrakt under en viss tidsperiod som hindrar dig från att sälja huset själv utan att betala dem en provision. Detta fungerar bra när de snabbt ge dig en köpare, men om processen är försenad, kan det vara mycket frustrerande att inte kunna ta saken i egna händer och hitta en köpare själv. Omdömen

Att sälja ditt hus själv
Om du bestämmer dig för att gå FSBO (för försäljning av ägaren) väg, behåller du full kontroll över processen, och du sparar 5% - 7% i provision. Du kan investera dina pengar i marknadsföring för att marknadsföra ditt hus genom att köra annonser i tidningen eller i fastigheter till salu tidningar. Du bestämmer vem som går in i ditt hem, och när. Omdömen

Utmaningen med FSBO är att kunna få information om ditt hus försäljning framför tillräckligt många människor snabbt för att få den såld. Dessutom är allt kvar upp till dig. Du kommer också att finnas tillgängliga för att visa huset, förhandla om villkoren för försäljningen, och slutföra ett köp och försäljning avtal med köparen. Var noga med att konsekvent följa upp status på sin låneansökan så att du inte har några överraskningar och inga förseningar innan stängning. Omdömen

fast avgift Listing Services
fast avgift Listing Services som BuyOwner.com erbjuder att hälften etappmål mellan fastighetsmäklaren och sälja huset själv. De erbjuder någon marknadsföring för dig, visa dig sätt att marknadsföra din egendom, och visar hur du gå igenom förhandlings och kontraktsfasen med dina potentiella köpare. Omdömen

Den ner sidan är att det finns en up-front kostnad i samband med den här tjänsten, och ingen garanti för att du kommer att hitta en köpare. Efter att ha gått den vägen, kan du fortfarande tycker att du behöver anlita en fastighetsmäklare vilket innebär att du kommer att betala för både den här tjänsten och agenten och' s. Tjänster Omdömen

Real Estate Investors
Samtliga metoder för att sälja ditt hus som vi har diskuterat hittills beror på att lokalisera en köpare för ditt hus. När du kontaktar en fastighetsmäklare Investor, du förhandla direkt med någon som vill köpa ditt hus – inte lista den till salu. Om du letar efter en mycket snabb försäljning, eller om ditt hus är inte i bästa skick, är detta ofta din bästa alternativet. När du ringer en investerare, kommer de att fråga dig om ditt hus, de reparationer som behövs, din nuvarande situation, och varför du säljer ditt hem. De och' ll använda den informationen för att skapa ett erbjudande som fungerar både för dig och för dem. I allmänhet kommer de att stänga (köpa ditt hus) så snabbt som du behöver, eller sträcka ut den sista dagen om du behöver ytterligare tid. Omdömen

Den största fördelen är att du har att göra med en köpare, så när du kommer ett avtal, är ditt hus så gott som såld. Allt du behöver göra är att börja packa. Du don &'en; t behöver oroa dig för om och när huset kommer att sälja. Du vann &'en; t har en massa främlingar går igenom ditt hus på oförutsägbara tidpunkter. Och dig och'. Ll har inga reparationer att göra eftersom en investerare kommer att köpa hus i dess nuvarande skick Omdömen

De har alla nödvändiga blanketter och kommer att hantera allt för dig. Du behöver bara visa upp för att samla in dina pengar Omdömen

Om du väljer att arbeta med en fastighets investerare, du och'. Ll vill hitta ett som handlar om din situation och letar efter ett sätt att strukturera försäljning så ni båda får vad du vill. Tyvärr är inte alla investerare skapade lika. En bra investerare har många tekniker för att köpa ditt hus, och kan skapa flexibla program som uppfyller dina behov. Omdömen

Vilken är den bästa metoden Omdömen

Den bästa metoden är olika för olika människor i olika situationer. När du vill sälja ett hus som är i gott skick i ett attraktivt område, och du har tid att vänta på en köpare, då någon av de tre första metoderna fungerar för dig. Om försäljnings- och marknadsföringsprocessen skrämmer dig, så ska du vända det till en fastighetsmäklare för att hantera processen för dig. Omdömen

Om du vill spara han provision, och inte har något emot reklam för att hitta köpare och trivs med försäljningsprocessen, så ska du prova FSBO metoden. Om du behöver lite hjälp avgiftsbaserade företag som BuyOwners.com kan vara din bästa insats. Du betalar en avgift i förskott, men de hjälper dig med marknadsförings- och försäljningsprocessen. Och du kommer att spara pengar Omdömen

Men om är ditt hus i dåligt skick och behöver en hel del reparationer. eller om du behöver bara sälja snabbt utan problem och ingen förtret, då ett fastighetsbolag investerare är din bästa insats. Och kom ihåg, det kostar inget att kalla dem för att ge dig en offert på ditt hem. Omdömen

Steve Teta är ägare och grundare av STS Real Estate Solutions, LLC och är en aktiv fastigheter investerare och grossist. För att få mer information och din GRATIS rapport med titeln Hur man köper en grossist Deal utan att ta en bad gå till:. Http://www.stswholesaledeals.com/Omdömen