Aways vara representerade i en Real Estate Transaction

år sedan ville jag att investera i fastigheter så jag frågade runt och letar efter någon att hjälpa mig att hitta investeringar och företräda mina intressen. De som rekommenderades till mig erbjöd listor de hade eller erbjudit sina egna investeringar. Jag upptäckte snart att ingen representerar köparen alla företräda sig själva eller säljaren. Detta är traditionella i fastighetsbranschen som den utbildning som ges till agenter är att lista egenskaper för om du don &'en; t har inventering du har något att sälja. Det är sant. Omdömen

Vad jag gjorde var inte traditionella och jag gjorde mina egna regler genom att bygga relationer med investerare och ersätta nödvändigheten av att ha inventering genom att ha lojala kunder. Detta skapade inte bara stadig köpare, men skapade inventering att sälja eller byta senare.

Jag bestämde mig för att gå in i fastighetsbranschen och fokus på kommersiella fastigheter. Många agenter berättade för mig att fokusera på bostäder som var bröd och smör av verksamheten. Men jag didn &'; t vill konkurrera med de flesta som visar bostäder på helger och arbetar telefonerna på kvällen. Jag störtade full fart framåt med kommersiell eftersom jag gillade det och tog många utbildningar för att lära sig verksamheten. Jag svalt i ca 5 år, men sedan blev jag i samband med tunga vikter i branschen och vunnit deras respekt. Dessa mäklare kontakter hjälpte mig att hitta inventering för mina klienter. Jag utvecklade kunder och blev mycket framgångsrik med denna nisch Omdömen

Köparen &'en; s. Representant skulle dela in ½ av uppdraget. eller ännu bättre en köpare kan betala agenten en avgift när han /hon utfört. Avdrag ½ av en kommission från priset för att kompensera för uppdraget som de normalt skulle få Omdömen

Det blev ett stort företag för mig eftersom jag skulle följa min klient och' s. placeringar efter sina inköp. Jag skulle träffa fastighetsförvaltaren en gång i veckan och på grund av en översyn av de investeringar han förvaltar. Min partner och jag tillbringade så mycket tid att göra detta att vi beslutade att vi skulle bilda en egen förvaltningsbolag och få betalt för vår tid som vi utgifterna. Detta gjorde vi och det är hur jag kom in i ledningen verksamheten. Omdömen

Människor bör vara representerade i en fastighetsaffär. Det finns kommersiella företag som avtal med butikskedjor, restauranger och andra att hitta platser och företräda dem i ett kommersiellt hyresavtal.

Mom och Pop företag vanligtvis inte representerade i affärsförhandlingar leasing och de betalar för detta oerfarenhet. Bostadshyresgäster förmodligen bör vara representerade också, men tillgängliga hyror skulle torka upp eftersom ägarna eller fastighetsförvaltare skulle sky någon som representerar dem. Omdömen

Nya eller veteran investerare behöver representation. Jag vet veteraner kommer att tänka “ Jag kan förhandla för mig själv &". Problemet med detta är säljare och säljare agenter kan läsa genom åtgärder, kommentarer och ansiktsuttryck hur man förhandlar med dig. Med en agent kan du dölja dina verkliga motiv även från agenten som representerar dig. Berätta aldrig agenten allt eller han /hon kan oavsiktligt tippa din hand. Håll dina kort nära ditt bröst och använda professionella REPRESENTATION. Omdömen

Oavsett om mäklaren är din bästa vän som han /hon måste enligt lag representerar säljaren om att presentera en lista över en säljare. Lagen säger att mäklaren har en * förtroendeförhållande till säljaren.

FÖRTROENDE-: Holding eller hålls i förtroende. Förvaltaren
Om de verkar representera dig då de bryter mot lagen. Mäklaren kan inte avslöja säljaren och 'en; s förhandlingsstrategier eller vilket pris han /hon kan enas om att. Det är därför jag fortsätter att rekommendera att du hyr en köpare och' s ombud. Du kan förhandla om en avgift eller agenten kan dela säljaren och 'en; s Realtor avgift. Underteckna ett kontrakt med British Airways och du är officiellt representerade. BA kan avslöja vad han vet om säljaren och 'en; s strategi och svaga områden. Han /hon kan vara i en position där säljaren har att sälja. Vi används för att identifiera en säljare av dessa två motiverande faktorer &". Kommer att sälja &"; vilket innebär att säljaren kommer att sälja om de får sitt pris eller villkor och “ vill sälja &"; vilket innebär att säljaren är motiverad att sälja av någon anledning. En BA kan göra lite detektivarbete att ta reda på vilken typ av säljaren du sysslar med. Detta är en stor fördel med att använda en BA. Säljaren och 'en; s Realtor har inte utvecklat metoder för en BA eftersom de tillflyktsort &'; t hade erfarenhet eller utbildning. De har tagit den typiska Realtor utbildning av gård för listor, marknadsföra och sälja Omdömen

. Jag kommer att upprepa inte köpa fastigheter i synnerhet i en konstig stad om du inte har representation. Min bakgrund innan han blev en förvaltare var som representant för investerar köpare. Jag har varit i fastighetsbranschen 44 år. I don &'en; t utföra denna tjänst längre, men jag delar med dig de faktiska omständigheterna i fastighetsbranschen. Jag är inte fördömer säljaren och 'en; s fastighetsmäklare, eftersom de måste lämna detta till dig, men de flesta människor don &'en; t inser att du bör vara representerade. Representativa de är av en annan Realtor som specialiserat sig som en köpare &"; .. Agent Omdömen