Gas och elsäkerhet Råd för Landlords

Att vara en hyresvärd, har du en rättslig skyldighet att se till att byggnaden du låter är säkert för hyresgästerna att bosätta sig i. Generellt sett, gas- och elsystem samt apparater uppvisa den högsta risken för skador. Det är viktigt att du se till att dessa system är säkra Omdömen

För gasinstallationer. Omdömen

Det är viktigt att du se till att var och en av de beslag och rökkanaler underhålls på rätt sätt och på ett säkert tillstånd. Detta innebär också att du ska ha installationer och apparater gas servas var 12 månader, och du måste hålla ett register över tjänsten utförs Omdömen

. Omdömen

Du kommer att vilja ha en gas säkerhetskontroll utföras på alla gasapparater och rökkanaler årligen. En Gas säkerhetsintyg är ett lagkrav. Helst kontrollera installationer och apparater gas omedelbart före starten av en ny hyresrätt, även när gasen säkerhetsintyg är fortfarande aktuell. Omdömen

Din förvaltningsombudet bör genomföra detta för dig. Endast en gas Safe registrerade rörmokare eller centralvärme ingenjör är kvalificerad att reparera eller intyg något ansluten till gassystemet. Till exempel, handlar med pannor, rökkanaler eller spisar. Se till att du håller ett register över varje säkerhetskontroll för 2 år. Din Gas Safe ingenjör kommer att utfärda detta intyg. Du måste också se till att du ger en kopia av Gas Safe ingenjör och' s säkerhetskontroll rapport och certifikat till hyresgästerna Omdömen

De lagstadgade föreskrifterna är:. Gas Safety (installation och användning) Regulations 1998. Dessa föreskrifter efterlevs av Health and Safety Executive Omdömen

För elektriska installationer. Omdömen

Även om det inte är ett krav enligt lag att ha fast tråd elsystemet kontrolleras för säkerhet, är det god praxis och ganska ofta en Kravet på en god fastighetsförvaltning byrå för att ge en periodisk kontrollrapport. Om systemet är säkra samt i gott skick, kommer det att ha "Tillfredsställande inspektion" som visas på PIR dokumentet. En kontroll vart 5 år brukar anses vara acceptabelt. Omdömen

Alla fastigheter som byggts sedan juni 1992 är bundna av byggregler för att ha sammankopplade nätdrivna brandvarnare monterade på varje nivå av fastigheten. I äldre fastigheter detta är inte ett krav. Omdömen

Men hyresvärdar gör klokt i att tillhandahålla ett minimum av en batteridriven brandvarnare som en omsorgsplikt. När du monterar batteridrivna brandvarnare tyvärr blir det hyresvärden och 'en; s ansvar att testa dem regelbundet och att batterierna bytas regelbundet. Detta gör att installera en nätanslutna brandvarnare ser mer attraktiv och kostnadseffektiv på lång sikt. Omdömen

Elektroteknik (Safety) Regulations 1994 och pluggar och uttag mm (Safety) Regulations 1994 anges att all elektrisk utrustning i uthyrda bostäder måste förbli säkra. Omdömen

All elektrisk utrustning som du tillhandahåller måste vara i gott skick och säkert. T.ex. vattenkokare, spisar, mikrovågsugn, tv-apparater och tvättmaskiner. Tekniskt en (Portable Appliance Testing) förfarande PAT bör genomföras. Detta är ett test för varje apparat för att se till att det är säkert. En klistermärke med passet datum har fastnat på det och ett register hålls. Omdömen

För fastighetsägare med flera egenskaper detta kan vara tidskrävande och dyrt. Helst hålla mängden av elektrisk utrustning som du levererar till hyresgästen vid ett absolut minimum. Omdömen

Jag har arbetat i VVS-branschen under en lång tid, mer än tjugo år i själva verket. De flesta av min tid jag har tillbringat arbeta för ett företag som heter VVS Services London, och jag har sett några vackra platser och vissa inte så vackra platser Omdömen  ..