*** Smart Residential Real Estate Investing, Part 1

Det här är del 1 av en 3 delserie på att få en hel del med god avkastning på bostadsfastigheter i denna ekonomi. Tänk på att fastigheter är lokal och dessa tips kanske inte gäller perfekt till din nuvarande marknad. Omdömen

1. Hur kommer ni att betala för det? Traditionell finansiering kan vara svårt att få för bostäder förvaltningsfastigheter just nu om du inte har en betydande handpenning och stellar kredit. Home eget kapital på primära bostäder kan också vara en utmaning att få i denna ekonomi. Överväg att sitta ner med en ansedd, lokal bank, diskutera dina behov och mål och skaffa en kredit. Andra alternativ är hårda pengar långivare (om du planerar att rehabbing en fastighet och sälja den), privata investerare (överväga flera investerare så risken är belånade) och, naturligtvis, bra "ol kontanter. Omdömen

2. Ju bättre likviditet, desto bättre förhandlingsposition. Var beredd på att bevisa att du har medel köpa eller ett lån som redan har godkänts och redo att gå. Omdömen

3. Gör dina läxor. Känn din fastighetsmarknaden. Vet vad som säljer enkelt och vad som inte. Även om du planerar att hålla denna investering på lång sikt, vill du fortfarande att ha en fastighet som lätt kan likvideras om det behövs. Är marknaden mättad i ett visst område, prisklass, stil? Vilken typ av fastigheter är i hög efterfrågan? Vilka områden är de mest populära? Vet skolan provresultat (detta är ett bra sätt att mäta popularitet) och området brottsstatistiken (detta kan erhållas från den lokala polisen).

4. Hitta en fastighetsmäklare som förstår bostadsförvaltningsfastigheter. Din kusin Sally som säljer fastigheter på sidan är förmodligen inte agent du behöver. Du vill ha en agent med en affärsmässig bakgrund som förstår ROI, inkomst värdering och prognoser framtida värde. Försök att kontakta förvaltnings Brokers i ditt område och be om rekommendationer. Gör möten för att träffa 3 agenter och se till att de förstår dina mål, din tidsram och dina behov. Hur många investerare har agenten arbetat med under de senaste 2 åren? Har de vet hur man säljer bank utmätningar, auktion egenskaper, blankning och statligt ägda fastigheter? Omdömen

5. Välj din fastighetsmäklare klokt, se till att agenten representerar dig och be om deras politik på dubbel byrå (där en mäklare representerar både köpare och säljare). Förstå lagar byrån i fastigheter kommer att hjälpa dig att förstå graden av sekretess och representation du har med din agent (och kommer att hjälpa dig i dina förhandlingar). Omdömen

I del 2 av denna serie, vi kommer att se på att hitta och spåra bostadsinvesteringarna fastigheter Omdömen  ..