Fördelarna med att köpa med ägaren Financing

Även känd som säljaren finansiering är ägare finansiering växer i popularitet i dagens och' s ekonomi. Med kreditmarknaderna saktar ner och folk finna det svårare och svårare att låna, är ägare finansiering ser bättre och bättre som ett alternativ till traditionell finansiering. Ägare finansiering är när säljaren av fastigheten samtycker i princip ta betalningar snarare än en klumpsumma. Här är några saker som måste ske för att ägaren att kunna finansiera din affär:

1. Ägaren måste ha betydande eget kapital i fastigheten. Ägaren kommer vanligtvis har sina egna lån de kommer att behöva betala tillbaka i sin helhet när de säljer fastigheten till dig. Om de don &'en; t har en hel del av det egna kapitalet, de brukar kan &'en; t erbjudande om att finansiera en hel del av affären. Det bästa scenariot är en äldre ägare som är nära pensionsåldern. Oddsen är att de har en god mängd eget kapital eller ens äger fastigheten gratis och klar. De funderar på att gå i pension och bara vill ha en stadig kassaflöde snarare än en klumpsumma när de säljer på plats. Omdömen

2. Ägaren ska ha en önskan att acceptera ägare finansiering. Om säljaren vill rulla medel över till en annan fastighet eller behöver klumpsumma av kontanter för en eller annan anledning, vann de förmodligen &';. T vill ta på mycket säljaren finansiering Omdömen

3. Villkoren måste vara rätt för båda parter. Räntan, varaktighet och återbetalningsstruktur måste vara acceptabel för båda parter. Detta kräver vanligtvis en hel del förhandlingar. Omdömen

Om du har alla dina ankor i rad och säljaren finansiering verkar som om det skulle kunna vara en möjlighet, här är några av de fördelar att överväga om du funderar på att låsa in ägare finansiering: Omdömen

1. Du kanske inte måste få traditionell finansiering. Detta beror på hur mycket ägaren är villig att finansiera. Om de är villiga att finansiera bara lite, kan det hjälpa dig att sänka din handpenning eller hjälp du har rätt till traditionell finansiering, men vann &'en; t helt eliminera traditionell finansiering om du betalar resterande belopp betalas som en delbetalning Omdömen.

2. Du kan få mer flexibla villkor än du skulle på en vanlig inteckning. Du har makt att förhandla så att både köpare och säljare gå iväg med en rättvis uppgörelse. Du normalt kan &'en; t gör detta med en traditionell bank Omdömen

3.. Säljaren är fortfarande något på kroken för fastigheten. Du vet att du aren och 'en; t få helt rippat, eftersom säljaren fortfarande hasn och' t fått alla sina pengar. Det finns en möjlighet att du kan betala en liten bit av en premie för affären. Om de hamnar helt skruva dig, och fastigheten faller helt isär om några år och du låter det falla i avskärmning, bara säljaren står för att få fastigheten tillbaka. Säljaren isn &'; t kommer att vilja att låna ut till dig med hjälp av en luffare egendom som säkerhet Omdömen

Om ägaren finansiering verkar som om det skulle fungera för dig, det finns ingen anledning att börja leta efter fastigheter till salu med ägaren finansiering. . Även om en fastighet isn &'; t marknadsförs som erbjuder ägare finansiering, kanske du kan prata med någon säljare och se om de är villiga att förhandla om villkor Omdömen  ..