Är Blankning Double Closings Dead?

En av de traditionella strategier som deltar i arbetsgrupper utmätningar och blankning är "konst" av luckan. Den grundläggande idén om en "flip" är att förhandla om köpeskillingen med en utestänga långivare (som är baserad på deras Broker Pris yttrande och din förhandlingsteknik) som är mindre än priset i vilken fastigheten skulle kunna säljas till en annan köpare.

Om skillnaden mellan vad banken skulle acceptera och slutet köparens inköpspris är tillräckligt stor (inklusive avslutande kostnader och etc.), detta "sprids" i siffrorna kan resultera i en fin vinst för kunniga investerare.

Normalt dessa köper och återförsälja transaktioner (sk back-to-back, dubbel, A och B, eller samtidiga stängningar) skulle hända på samma dag, eller ens några minuters mellanrum. I de "gamla" dagar, var det ganska vanligt att ha hela dubbel nära affären finansieras av en enda finansieringskälla. Omdömen

Sedan utestänga långivarna började ändra en del av språket i deras godkännande bokstäver. Denna nya språk förhindrade titel företag från att utföra dubbel nära transaktioner med en enda finansieringskälla. Arbetet-around i investerarkollektivet var att ha en separat finansieringskälla för köpsidan (A sida) och en separat finansieringskälla för återsäljsidan (slutet köparen, B-sidan). Omdömen

resulterade i två separata avslutningar med två finansieringskällor. Omdömen

Hårda pengar långivare, med så kallade "flash cash" dök upp för att ge den dubbla stäng kort försäljning investerare med de medel som behövs på inköpssidan (A-sidan ) av transaktionen. Denna teknik är fortfarande i spel idag, men kan komma till ett slut. Omdömen

På senare tid ny svada har lagts av vissa långivare i sina godkännandebrev. Den första är: Review, "Det finns inte finnas några överföringar av egendom inom 30 dagar efter slutförandet av denna transaktion." Omdömen

Och nu en ny som ersätter ovanstående prat och har lagts till som ett ändringsförslag till depositions instruktioner:

"Om köparen eller säljaren har kunskap, eller en tro denna transaktion kommer att ske i samband med, eller samtidigt med någon annan försäljning eller överlåtelse, måste de meddela avvecklingsagent Om avvecklingsagent har. kunskap eller en tro eller anmäls denna transaktion kommer att ske i samband med, eller samtidigt med någon annan försäljning eller överlåtelse, måste avvecklings agent kontakta långivaren för ytterligare skriftligt tillstånd att fortsätta eller detta godkännande kommer att betraktas som ogiltiga. "Omdömen

OK. Jag hör dig redan, bara använda "flash cash" och har andra nära separerad från den första nära (det finns en viss debatt om vad de 30 dagar som faktiskt betyder). En fråga som jag ser är att det gamla sättet, var "flash cash" investerare skyddas från förlust eftersom affären normalt stängd på samma dag och åter sälja finansiering (Side B) låstes i depositionsavtal. Den stora frågan är att dessa "flash cash" långivare lånar nästan 100% av marknadsvärdet och åter sälja stängning inte hålls på plats på grund av den tid som måste ske mellan den första stängning och andra.

Det ska bli intressant att se vad arbets runt kommer att vara i investerarmarknaden. Omdömen

Vi pratar mycket mer om detta i vår REI mentorprogram. Efter år av att göra dessa beräkningar för hand, har min partner och jag utvecklat en online fastigheter programvara för att göra våra liv mycket enklare. Vi kan nu veva ut erbjudanden och bestämma exitstrategin på några sekunder.

För att din framgång, Omdömen

Tom & . Svein Omdömen