Kommersiella jämförbar försäljning - Matched Pair Analysis

Kommersiella jämförbar försäljning kan användas för att utföra analys av en mängd olika faktorer och frågor som påverkar värdet på fastigheter. Den grundläggande tekniken är att identifiera två försäljningar som är identiska med undantag för frågan utvärderas. Till exempel, för att fastställa trender i marknadsvärdet över tiden, kan jämföras försäljningspriset på en landområde vid två tidpunkter för att avgöra om värden ökar eller minskar.

Här följer en lista över några objekt som kan analyseras med användning av matchande par tekniken:
Marknadsförutsättningarna
Corner kontra icke-hörnet Omdömen storlek (mark eller byggnader)
ålder
plats
Fönster luftkonditioneringen kontra Central luftkonditionering
HVAC kontra en kyld vattenkylningssystem för lägenheter
Original kök kontra ombyggda kök Omdömen Pool
Andelslägenhet på 4: e våningen kontra en bostadsrätt den 20 historien om en höghus Omdömen Följande är stegen för att utföra en matchande par analys: Review Leta jämförbar försäljning identiska i alla avseenden utom frågan utvärderas. Söka meningsfulla uppgifter är den svåraste delen att utföra ett matchat par analys. Det är idealiskt att ha två eller tre uppsättningar av matchade par för att utvärdera en enda faktor. I praktiken är det ofta svårt att utveckla ett verkligt identiska matchat par. I många fall är det nödvändigt att göra justeringar för en extra punkt innan du utför matchande par analys. Till exempel, när man jämför ett lägenhetskomplex med en kyld vattenkylningssystem kontra ett lägenhetskomplex med separata HVACs, kan det vara nödvändigt att först göra justeringar för en annan faktor såsom ålder eller storlek. Review Utvärdera skillnaden i försäljningspris mellan matchat par. Jämförelsen kan antingen göras på en brutto försäljningspris grund eller utnyttjande av en måttenhet (t.ex. försäljningspriset per kvadratfot eller per enhet). Omdömen igenom huruvida resultatet är rimligt. Till exempel, ett matchat par som indikerar en pool (som kostar $ 30.000 till installation) uppgår till $ 50.000 till marknadsvärdet på ett hem är sannolikt inte rimligt. Omdömen matcha par kan vara ett värdefullt verktyg för att utvärdera effekterna av faktorer som påverkar Marknadsvärdet på fastigheter. Andra alternativ för att analysera dessa faktorer inkluderar intervjuer med mäklare, köpare, säljare och andra aktörer på marknaden, analys av avskrivna kostnadsskillnader och kapitalisera skillnader i priser. Omdömen

Behöver data för att förbereda en bedömning? OConnorComps har Houston kommersiella jämförbar försäljning som du behöver för att leverera en bra rapport
Få den information du behöver för en kommersiell jämförbar försäljning strategi från OConnorComps Omdömen  ...