Planering och samordning för HVAC Upgrades

Fastighetsägare inte uppgradera VVS-system bara för att de vill ha den senaste VVS-teknik, snarare, vill de rätta upplevda brister befintliga system. Det innebär att hoppa ut punkt bör vara en omfattande utvärdering av det befintliga systemet. En detaljerad kartläggning och kontroll av alla viktiga systemkomponenter bör bedöma ålder, skick, effektivitet och förväntade återstående livslängd. Detta bör omfatta en översyn av originalkonstruktionsritningar samt underhålls- och reparations poster. Individprövning eller oförstörande provning kan krävas för större komponenter eller system utrustning, inklusive rörledningar och kanalsystem. Omdömen

Det är viktigt att analysera det nuvarande systemet för att avgöra om systemet orsakar komfortproblem. Många VVS-system installerade på 1950-talet och 1960-talet var endast avsedd att ge en måttlig grad av kylning. Ingen förväntas ett system för att tillhandahålla en konstant temperatur året runt, oavsett yttre förhållanden. Omdömen

Eftersom höga energikostnader motiverar ofta uppgraderingar HVAC, bör historisk energiförbrukning jämföras med branschens riktmärken dollar eller BTU per kvadratfot för liknande typer av anläggningar. Denna jämförelse visar hur effektiv en byggnad är och kommer att identifiera eventuella målvärden för förbättringar. Det kan också tyda på att, även om en VVS-system är 25 år eller äldre, kan de totala driftskostnaderna vara jämförbara med nyare byggnader, så att ett komplett system ersättning inte kan vara motiverad på grundval av energibesparingar. I detta fall kan ersättning av utvalda komponenter vara den bästa metoden. Omdömen

För viss utrustning, såsom centrifugal kylaggregat, är aktuell utrustning betydligt effektivare än enheter installerade 20 eller fler år sedan, med användning av 30 till 40 procent mindre energi än äldre modeller. Men beroende på driftstimmar av utrustningen, dessa besparingar enbart får inte rimligt att byta på grund av de höga kapitalkostnader för ny utrustning. Omdömen

En annan faktor i utvärderingen ett existerande system är om den använder en föråldrad teknik. Bygggnader har utvecklats betydligt under de senaste 10 till 15 år. Även med system som fungerar ganska bra, kan det vara svårt att få delar eller hitta servicepersonal bekanta med äldre teknik. Dessutom kan nya system har funktioner som de äldre systemen saknar men som skulle öka mekanisk systemdrift och förbättra komforten. Omdömen

Efterlevnad av koder och regler är en annan nyckelfråga. Byggnader byggda från slutet av 70-talet till mitten av 80-talet var ofta utformade för att ge lägre utanför luftmängder än vad som krävs av dagens koder. Byte av en enskild VVS-system komponent kan inte kräva överensstämmelse med de nya koder; dock kan detta vara önskvärt att lindra oro för att lägre utanför luftmängder kan leda till inomhusluftens kvalitet problem. Omdömen

är nödvändig En omfattande VVS-system analys för att utvärdera effekterna av att öka den yttre lufthastigheten. Det är oftast inte så enkelt som omfördelning av luftbehandlingssystem för att ge ytterligare utomhusluft. Ökning av utomhusluften ökar värme och kylbehov, som det befintliga värme- och kylanläggningen och tillhörande distributionssystem kanske inte har tillräcklig kapacitet att tjäna. Omdömen

För den händelse ett heltäckande system ersättare som skall genomföras, efterlevnad de aktuella koderna kommer sannolikt att krävas. Uppgraderingar VVS måste utvärderas noggrant för att bestämma den fulla omfattningen av code-krävs uppgraderingar; detta arbete skulle kunna göra projektet avsevärt dyrare än väntat. Omdömen

Betrakta en ägare som överväger en större byggnad renovering, inklusive mekaniska systemuppgraderingar. De befintliga vattenkylda luftkonditionering enheter på varje våning var inte dimensionerad för att hantera mängder av utomhusluft för närvarande krävs. Även utrustningen var i verkligt skick och skulle sannolikt ha fortsatt att användas i flera år, valde ägaren att ersätta enheterna så byggnaden skulle uppfylla den nya ventilationsstandard, samt att undvika framtida störningar om ersättning krävdes efter det att byggnaden var fullt upptagen. Som ett resultat, andra systemkomponenter, såsom kyltorn och pumpar, hade också bytas ut. Omdömen

Miljöbestämmelser kan påverka uppgraderingar HVAC. År 1996, Clean Air Act uppdrag ett förbud mot tillverkning av CFC (klorfluor) kylmedel, som användes i nästan alla stora kylaggregat producerade fram till början av 90-talet. Vissa CFC köldmedier är fortfarande relativt allmänt tillgänglig på ett återanvänt basis; andra är knappa eller är mycket dyra. En ägare med en CFC kylaggregat bör överväga köld frågor vid beslut om att byta ut utrustningen. Omdömen

Den rätta inställningen Omdömen

Efter bedömningen av systemet är klar, är en nyckelfråga huruvida de största problemen kan vara åtgärdas genom att ersätta komponenter eller om det finns inneboende begränsningar i systemet som inte kan åtgärdas utan ett större system renovering eller utbyte. Omdömen

En stor fördel med ett systemtänkande är att det gör det möjligt att konstruera och optimera HVAC systemet. Till exempel kan ett nytt VVS-system kunna använda mindre kanal än den som för närvarande existerar. I en kontorsbyggnad med en överbelastad tak plenum - där ytterligare utrymme behövs för distribution av data kablage eller nya sprinklersystem - kan detta vara en betydande fördel. Det kan också vara möjligt att utforma ett nytt system för att korrigera inneboende komfortproblem med ett existerande system, såsom begränsad förmåga att styra temperaturer på lokal basis. Omdömen

En variant av systemtänkande är att kombinera HVAC systemuppgraderingar med andra uppgraderingar byggnad, såsom belysning ombyggnader. Uppgradering av befintlig belysningssystem till mer energieffektiva lampor och förkopplingsdon kommer att minska kylbehovet för många anläggningar. Detta kan möjliggöra nya VVS-system som ska bantat, med en motsvarande minskning av installationskostnader samt driftskostnader. Omdömen

Framtida byggnads användningsområden måste ses som en del av varje HVAC uppgraderingsprojekt. Till exempel, om en enda hyresgäst byggnad med en rörelseschema är att omvandlas till en flera hyresgäster byggnad med ett brett utbud av tidtabeller och kylbehov, kan den nya användningen kräva flera mindre system. Byta till en annan användning typ, såsom från detaljhandel till kontoret, också kommer att få stora konsekvenser för utrustningens storlek och utformning på grund av olika ventilations, last och kontrollkrav. Omdömen

Även med byte av enskilda systemkomponenter, framtida användningsområden måste beaktas. Till exempel, med ersättning av ett kyltorn tillägnad en central kylt vattenväxt, kan det vara önskvärt att installera ytterligare kapacitet som kan utnyttjas för att betjäna enskilda hyresgäst kompletterande kylning utrustning.

möjliga fallgroparna

uppgraderingar HVAC ofta betydande konsekvenser för andra byggsystem. Ändra VVS-system kräver ofta stora eldistribution ändringar. Om den elektriska distributionssystemet består av föråldrad utrustning som inte kan byggas ut eller om den inte uppfyller gällande koder, betydande ytterligare uppgraderingar till elsystemet kan krävas på betydande kostnad. Omdömen

Verksamhet och underhållsbehov kommer ofta påverkas av HVAC uppgraderingar. Vanligtvis kommer underhållsbehov initialt minska när nya system är installerade. Dock kan ibland drift- och underhållskrav för ett nytt system kräver stora förändringar i rutiner eller personal. Befintliga driftpersonal kanske inte har kompetens att driva och underhålla de nya systemen, eller kanske inte har de nödvändiga licenser från den lokala domstolens behörighet. Detta kan nödvändiggöra en kombination av utbildning, anställning eller outsourcing. Liknande frågor kan uppstå för tjänsteleverantörer. Även om företaget som arbetade på de ursprungliga systemen gjorde ett bra jobb, är det viktigt att kontrollera att de har den kompetens och erfarenhet för att upprätthålla det nya systemet. Omdömen

fysiska begränsningar bygg kommer nästan alltid ha ett stort inflytande på HVAC uppgraderingar. Ett nytt VVS-system kan kräva mer utrustning room utrymme eller vertikal axel utrymme för rörledningar eller rörledningar, eller kan kräva ytterligare utrymme på andra platser som måste tas bort från ockuperade områden. Detta kan ha en betydande inverkan på funktionaliteten av utrymmet eller kan minska hyresintäkter. Omdömen

En främsta innan man vidtar några uppgraderingar bygg är den potentiella störningar beläggning. För VVS-system, kan större uppgraderingar ta del av eller hela systemet ur drift under en längre period. Om inte byggnaden är obemannat, kan detta inte vara ett realistiskt tillvägagångssätt. Ofta kan ersättningar ofullständigt system konstrueras och fasas så att arbetet är begränsat till lediga delar av en anläggning eller förekommer endast under nätter och helger när anläggningen inte är upptagen. Men för att åstadkomma detta, det befintliga systemet måste utvärderas noga för att återanvända så mycket av det som möjligt, särskilt inom bemannade utrymmen. Omdömen

Projektplanering bör också överväga säsongs värme- och kylbehov. Helst bör inträffa ersättning av värmeanläggningar under kylningssäsongen och vice versa. Om detta inte är möjligt, kan stora centrala system med flera enheter som betjänar en gemensam last kunna köra det mesta med en del av enheterna operativa så att utrustningen kan bytas ut en enhet i taget. Projektplaner måste också överväga tillverkare ledtider, vilket kan vara fyra månader eller längre för större utrustning såsom stora kylaggregat eller pannor. Omdömen

En VVS-uppgraderingsprojekt är en viktig affärsbeslut kräver en stor kapitalinvestering. Resultaten av en teknisk bedömning kan tyda på att ett komplett system ersättning eller större uppgradering är det bästa tillvägagångssättet, men om en acceptabel avkastning på investeringen inte kan påvisas till ägaren, detta tillvägagångssätt kommer ofta inte att godkännas. Grunden för en uppgradering kanske inte alltid vara direkta besparingar i energi- och driftskostnader, men kan också innefatta förbättrad säljbarhet eller högre hyresavtalet priser för hyresfastigheter om uppgraderingen hjälper till att flytta fastigheten tillsammans med andra funktionella och estetiska renoveringar. Immateriella överväganden som förbättrad passagerarkomfort eller högre passagerar produktivitet bör också beaktas. Med tanke på omfattningen av de ekonomiska följderna och lång livslängd på utrustningen inblandade, är det lämpligt att söka tjänster av en kvalificerad teknisk professionell för att hjälpa vägleda utvärdering och planeringsprocessen Omdömen  ..