Köpa Faktisk Fastighetsförmedling i England

Observera att olika system för fastighetsaffär tillämpas i olika delar av Great England. Den här artikeln är tillämplig specifikt till England och Wales. En olika programfunktioner i Skottland. Omdömen

Att köpa bostad i England är inte för feg. Fastighets regler, som verkar komma från en annan tid, tillåta både kund och leverantör att omförhandla eller ens röra sig bort från erbjudanden även efter ger har skapats och godkänts, nästan ända fram till sista stund. Omdömen

Varför bry sig? Omdömen

Med tanke på försiktighet ovanför man kan fråga sig varför bry sig? Tja, om du behöver för att leva i England du inte har mycket val. Omdömen

Men det kan vara en annan orsak. Enligt prop Area enskild dator nummer, fastighetskostnader har mer än mer än fördubblats under de senaste 6 åren (till oktober 2006), och trots den senaste tidens räntebeloppet förbättrar fastigheter stigande priser avslöjar inga tecken på att avta. Omdömen

Detta beror på att kravet på fastigheter är ständigt på överstiga tillgången. Den brittiska förblir högre migranter land och flera familjemedlemmar blir separerade (skapa fler hushåll). Omdömen

Dessutom, eftersom budgeten blir tuffare för första gången kunder tillsammans med otillräcklig kostnadseffektiva offentliga sektorn hyresavtal bostäder, krav ökar för oberoende arrenderade fastigheter. Omdömen

typer av egendom Den typ av bostad som i England är inte annorlunda än i norra The united förklarar, även om märkningen varierar. Här är en kort information till de mest typiska typer:

Fristående - huset förbrukar en hel utvecklas. Parhus (duplex) - endast ett utvecklings skapats av två bostäder. Radhus (hus) - en mängd olika bostäder i rad. Bungalow - en enda berättelse hus. Smidig - bostad. Den uppehålls används också successivt i England. Hus kan vara av två slag: Syfte byggda lägenheter var avsedda att användas som lägenheter. Ändringar - Dessa finns inom stora bostäder som har transformerats från personliga modeller till en mängd olika lägenheter Omdömen

Typer av Tenure Omdömen

Freehold -. Avser huvudsakligen bostäder. Innehavaren fungerar både ram och mark den förbrukar Omdömen

Leasehold -. Avser huvudsakligen lägenheter. Innehavaren "äger" ramverket, men marken är besatt av någon annan, den "hyresvärd". Arrende bostad hyrs under en viss tid, ofta 99 decennier. Vid slutet av hyresavtalet går bostad tillbaka till fastighetsägaren. Var försiktig med att köpa arrende bostad med mindre än 50år vistas på hyresavtalet. Ofta en avgift för "jordräntan" beror Omdömen

Commonhold -. Ett relativt nytt sätt att ägandet där företagare privata lägenheter dela den eviga hela utvecklings (och mark). Commonhold egenskaper kan genomföra en erfaren kontroll företag, eller kan vara själv förvaltas av den person företagare. Självstyrande egenskaper har oftast billigare kontrollavgifter, men företagare kan förutsägas "volunteer" för jordbruk, konstverk osv, och detta kan orsaka gnidning mellan företagare i enlighet med andelen utföra de upplever de utför. Omdömen

Arrangera Finans Omdömen

Storbritannien har ingen brist på möjlighet att hypotekslån erbjuder, tillsammans med ett brett utbud av näringsidkare lån (så kallade "köpa för att låta"). En korrekt certifierad och certifierad separat fastighetsmäklare ska kunna information som du genom labyrinten. Omdömen

Innan jag talar till en mäklare gör det möjligt att skapa några val när det gäller den typ av hypotekslån som du behöver, till exempel ställa in eller varierande mängd , specialfunktioner som tidig återbetalnings eller betalning service mm Omdömen

Att välja en fastighet Omdömen

Att välja en bostad i England är ungefär samma som att välja en bostad någon annanstans. Välj först på plats, typ av bostad och budgeten. Skapa en prioriterad förteckning över lämpliga funktioner. Det kan också bidra till att få en inteckning låneavtal koncept (dvs. långivande bolaget kommer att ange hur mycket de är beredda att erbjuda dig) för att visa leverantörer du har tillgängliga fonden. Omdömen

Närma alla lämpliga försäljnings (fastighetsmäklare) med dina specifikationer. Agent avgifter kompenseras av leverantören, så det finns ingen begränsning på hur många du kontaktar. Många (men inte alla) leverantörer lägga upp sina resultat på webben. Omdömen

Tänk också den ökande mängd "för att sälja av ägaren" Web webbplatser som används av leverantörer som vill förhindra mäklare avgifter. Omdömen

Traditionellt de flesta affärer har skötts av leverantörer, men med tillväxten av Internet på "för att sälja av ägaren" väg kommer att bli gradvis typiskt. Omdömen

Tänk också bostad försäljning. Se nedan för mer information om det här alternativet. Omdömen

Ta dina ansträngningar och ansträngning för att få en upplevelse för industrin, särskilt om du är annorlunda med området. Perspektiv flera kvaliteter, utvärdera förhållandet mellan kostnad och vad som på ger för varje. Högst avsevärt undersöka de kostnader som kvaliteter faktiskt nyligen har sålts för. Detta är en mycket mer exakt tecken på industrins värde än säljarens begärda pris. Omdömen

Köp Process Omdömen

Köpes Förfarandet inleds med skapandet av en förse leverantören. I England ger ofta skapas genom munnen via mäklare och ofta inte består av olika "föremål för" hävdar typiskt i norra The united förklarar, och betydligt brukar inte bestå av slutförande och ägar datum! Omdömen

Det kan mycket väl vara en del diskussion och omvänt ger innan kontraktet uppnås. I varje situation allt ger att köpa bör skapas "föremål för granskning (undersökning) och kontrakt". Omdömen

Inspektion Omdömen

När en ger har godkänts kommer du förmodligen vill organisera om uppehållstillstånd undersökning ( undersökning). Olika nivåer av undersökningen blir tillgängliga. Om du får på ett hypotekslån det långivande bolaget kommer nästan säkert behöva en bedömning göras för att säkra sitt kapital i samband med standarden. Omdömen

bankens examinator (besiktningsman) kan också ge för att få ut mer specifika undersökningar (vid extra kostnad) eller du kanske vill shoppa eller genomföra en examinator på word of mouth. Var noga med att granska sina meriter och kropps abonnemang expert. Omdömen

En bedömning omfattar enbart inspektörens synvinkel industrins värde av bostad. Ingen information är inblandade. En "Home Consumer rapport" är nästa nivå av undersökning. Examinatorn kommer att skapa en mer specifik undersökning av bostaden och ger en genomgång av cirka 20 sidor presenterar potentiella problem. Fastigheten köparens vanligtvis beroende på en synlig undersökning tillsammans med inspektörens erfarenhet och inte föra någon försäkran i samband med frågor som inte redovisades. Omdömen

Den mest omfattande undersökningen är hela arkitektoniska studien. Detta innebär består av vissa bedömningar och det är möjligt att stämma examinator i den situation frågor hittade senare som borde ha erkänts men var inte. Omdömen

Det kan också finnas ett behov av att erhålla specifika undersökningar, till exempel för elektriska eller vatten system som ups. Detta behov kan anges i allmän undersökning, från information som överförs av leverantören, eller dina egna slutsatser. Omdömen

I milda av inspektionen (s) resultat kan du välja att gå framåt, flytta bort, eller åter -negotiate kostnad med hänsyn till nödvändigt underhåll. Omdömen

Renovering (Fixer-överdelar) Var medveten om att entreprenörer och tekniker i England kom inte billig, och är av varierande hög kvalitet och prestanda. Om du väljer på expert ombyggnad vara säker på att få flera specifika prisnoteringar för varje uppgift. Faktiskt inte ta den mest prisvärda, i stället välja en som kommer att göra det bästa jobbet för kontanter. Satsa på en etablerad och erfaren rörmokare, helst ett som är individuellt föreslagits. Inte roa oönskade canvassers. Omdömen

Om du inte har en kompetens för DIY, eller har haft förslag på certifierade, pålitliga, och prisvärda experter, fixer-överdelar kan bäst förebyggas. Omdömen

överlåtelsehandlingar

överlåtelsehandlingar är laglig procedur att flytta ägandet från leverantör till kund. Den utförs av en advokat (advokat) eller certifierat conveyancer. Omdömen

Högste Road advokater ska kunna föra ut detta utföra, men stöder hög kvalitet kan skilja sig avsevärt. Få offerter från flera, till exempel information om vad de kommer att göra tillbaka sin avgift. Som alltid, är word of mouth en användbar information. Omdömen

Många conveyancers utföra på en fast avgift plus kostnaderna för de olika "söker" de utför. Omdömen

Sökningar vanligtvis att bestå av en regional stormakt look för, vilket kommer att utsätta om några utvecklingsarbeten är organiserade som kan påverka uppehålls inblandade. Andra frågor kan bli tillfrågad om det är nödvändigt beroende på vilken typ av bostad och plats. Omdömen

Någon faktor i överlåtelseförfarandet får du en recension av din advokat, avslutats av leverantören, som informationen alla tillbehör som håller på att delta i inköp (och de som inte är) liksom annan viktig information om bostaden. Denna typ kommer gradvis slag aspekt av kontraktet att sälja, så undersöka det ordentligt. Omdömen

Det gör det möjligt att välja en regional conveyancer så att du kan ringa till deras kontor regelbundet i tillfälle faktorerna inte rör sig lika lätt som du skulle liknande. En nackdel med fast avgift programmet är att advokater kan vara beredda att göra det lägsta beloppet (eftersom de får ersättning inte längre för extras). Håller trakassera dem tills slutförande uppnås. Omdömen

När granskningen, frågor etc har avslutats på ett tillfredsställande sätt en uppsättning upp kontrakt kommer att släppas till kund och leverantör officiellt avslöjande uppgifter av försäljningspriset. Köpare och leverantör både suck liknande kopior av samma papper och komma tillbaka dessa till deras specifika advokater. Advokaterna acceptera att "valutaterminer". En handpenning (vanligtvis 10%) är också betalas. Det är bara på denna nivå som slutförtidsramen kommer att fastställas! Det är också bara på avkastning av avtal som kund och leverantör klarat faktorn inte komma tillbaka, eller åtminstone lämna sig ansvariga inför rättegången ska de göra en ansträngning att återvända ur affären. Omdömen

Att köpa på auktion

Köpa på offentlig auktion kan vara en indikerar att åstadkomma en snabb köp, och även få en del att börja. Omdömen

En lyckad bud på offentlig auktion är verkligen ett avtal om att köpa utan att gå tillbaka av båda sidor, så det är viktigt att få fram några undersökningar /lagliga frågor osv före offentlig auktion själv. Detta innebär naturligtvis som misslyckades besökare kommer förmodligen har investerat betydande pengar utan mål. Omdömen

Ta chansen att utforska rekordet kvaliteter kommer upp för offentlig auktion, dessa släpps av auktionsförrättare och försäljning eller se webb webbplatser beskrivs i detalj nedan. Ordna att se dem som verkar mest troligt, då fortsätter att få en undersökning och lagliga bedömningar görs på dem du vill bjuda på Omdömen

Tips:. Besöka några försäljning i förväg för en torrkörning innan du sätter i ett bud på en bostad bara för att se hur faktorer utföra. Omdömen

Det är möjligt att leverantören bara kanske vill ha en snabb försäljning, men tänk på att det är oftast problem kvaliteter som hamnar på offentlig auktion. Dessa kan bestå av åter ägodelar som har tagits bort av sparkas ut tidigare entreprenörer, kvaliteter i mycket dåligt förklarar för reparation etc. Var noga med att göra dina förberedelser, och om du planerar att bjuda på en residens en högsta möjliga siffra som du kommer att gå - och hålla fast vid det Omdömen

Kostnader för Inköpsomdömen

De kostnader för inköp består av följande: Omdömen

Stamp Responsibility (skatt):

för kvaliteter upp till och pund; 125.000, försegla tull = 0%;

för kvaliteter över och pund; 125.000 och upp till till &pund; 250.000, försegla tull = 1%; Omdömen

för kvaliteter över och pund ; 250.000 till &pund; 500.000, försegla tull = 3%, Omdömen

för kvaliteter över och pund; 500.000; tätningstull = 4%. Bisarrt det belopp som uppskattas beror på HELA sticker kostnaden, till exempel ett hus prissatta &pund; 251.000 är ansvarig för och pund; 7530 tätning tull, medan en AT &pund; 250.000 ansvarar endast för &pund; 2500. Av detta följer att det är mycket bra värde diskutera en minskning för att ta en bostad strax under en tätning tull gräns Omdömen

Juridiska avgifter -. Vanligtvis skapats av advokat arvode plus de eventuella frågor som tagits ut Omdömen

lagfartsavgifter Omdömen

Värdering /kontroll (undersökning) avgifter

Mortgage "arrangemang" avgifter (i huvudsak pekar, en up-front affär i komma tillbaka för bättre priser)

Kedjor

En sekvens är där du vill köpa ett hus från Mr A, men Mr A tålmodigt väntar på att köpa ett hus från Mr B, och Mr B är tålmodigt väntar på att köpa ett hus från Mr C etc. synvinkel försenade nivå att lösa ett slutförande tidsram butiker händer alltför regelbundet i brittiska fastighets affärer. Omdömen

Det enda sättet att förhindra att få fångas i en sekvens är att begränsa ditt utseende för att kvaliteter som beskrivs som "nej kedja "eller" lediga besittning "(fullt). Det är också värdesätter att få din advokat att validera det som aspekt av överlåtelseförfarandet. Omdömen

Gazumping och Gazundering Omdömen

Som vi redan har sagt det brittiska fastighetsprogram är fylld med besvikelse som konsumenterna får ändra tankar eller flytta bort ända fram till sista stund. Två typiska skäl för detta är "gazumping" och "gazundering". Även om det är önskar att besökare aldrig kommer att uppleva dem det värde tolka dem här. Omdömen

Gazumping är där en leverantör kan man åstadkomma men behåller marknadsföra bostad och gradvis möjliggör en högre ge. Tillverkaren av den första ger lämnas ut ur plånboken till spåret undersökningar, advokatavgifter och bolåne avgifter lidit hittills. Omdömen

Gazundering är där en kund, som har hade en finns godkända, gör följaktligen lägre ge. Detta kan vara giltiga i den milda misstag redovisas vid undersökning, eller kan vara centrerad på äkta girighet kommer från säljarens behov av att sälja lätt. Omdömen

Hem informationspaket Omdömen

I en göra en ansträngningar för att delvis ta itu med frågan om den brittiska fastighetsprogrammet Storbritannien govt har presenterat "Home informationspaket" på större kvaliteter från aug 2007, med alla egenskaper som att följa ett tag framöver. Detta innebär potentiella leverantörer måste samla en uppsättning poster som erbjuder viss information om bostaden. Omdömen

Sedan Hem Information Funktioner kompenseras av leverantören det verkar troligt att de kommer att hindra dem som helt enkelt industrin deras hus för att bestämma dess industri värde. De ger också kunden mer information än vad som tidigare tillgängliga innan han /hon väljer att skapa ett ge. Omdömen

Eftersom recensioner samlas in av någon som arbetar för leverantören, kan kunder och deras fordringsägare tror på opartiskhet informationen? Dessutom kommer sista stund gazumping, gazundering eller andra förändringar av hjärt fortfarande vara tillåten. Omdömen

ägandekostnaderna Omdömen

Samt kostnader för inköp är det också nödvändigt att beakta de kontinuerliga ägandekostnaderna vid utvärderingen av budgeten /produktivitet en bostad. Omdömen

Varje bostad i Storbritannien är ansvarig för skattemyndigheterna. Varje bostad är tilldelad till en grupp (AH) enligt dess värde i 1991 (detta approximeras för nyare egenskaper). Mängden kommunalskatt bestäms av varje regional stormakt för varje grupp varje år. Specialpriser finns för vissa grupper av människor, till exempel en 25% rabatt typ av husägare, och fördelar för dem med låga inkomster. Omdömen

Platta företagare har oftast betala någon form av service /kontroll /supportkostnader. Dessa skyddar fördelade kostnader, t.ex. strukturer försäkringar, offentlig belysning, jordbruk etc. Dessa bör erkännas innan du accepterar att köpa. Omdömen

Även om eviga egenskaper inte locka service förändringar, den förnuftiga innehavaren kommer att sätta en summa undan varje vecka eller månad för att skydda underhåll och service vid behov. Omdömen

Ett lån leverantör kommer vanligtvis kvar utvecklingsländerna effektivt täckas för att säkra deras säkerhet. Baserat på lånet och lånet leverantören kan de också kvar på försäkring täckning, ppi etc. Det är oftast föreslås att ta ut material försäkring tillsammans med strukturer försäkring Omdömen  ..