De flesta Real Estate Investors Invest Incorrectly

De flesta fastighetsinvesterare investerar felaktigt eller på en högre risknivå än vad som behövs. Som vi just har genomskådat detta gigantiska inteckning fiasko och misslyckande av flera banker de flesta människor köper fastigheter med hopp om att de kommer att gå upp i värde över tiden och tar inte hänsyn till de ekonomiska konsekvenserna detta ställer på sig själva. Den typen av investeringsmålet anses reavinst investera, investera i ökning av eget kapital på din egendom baserat på en värderingsman och' s yttrande av värde. Det andra sättet att investera i fastigheter har mer att göra med strategisk investering än realisationsvinster och värdet av fastighets du håller baserar sig på hur mycket kassaflöde det producerar för dig i förhållande till din investering, inte ett yttrande från en värderingsman .

Många investerare kommer till mig säger att de vill vara en fastighets flipper och göra stora avfallsdeponierna av kontanter genom att bläddra banken ägda fastigheter. Låt mig berätta först, den typen av investeringar är definitivt inte en passiv kassaflöde investeringar på något sätt och du kommer att hamna spendera 70 timmar i veckan att försöka göra det. Det är också mycket specialiserad. Du behöver veta din marknad mycket väl och vet vad värderingsman &'en; s yttrande kommer att vara innan du köper fastigheten. Du måste också förstå renoveringar, stängningsprocessen, försäljningsprocessen, utlåningsprocessen, och framför allt hur man marknadsför att sälja dina fastigheter mycket, mycket snabbt (inom 10 – 15 dagar). För att sälja som snabbt du måste söka och söka och söka efter att en fastighet där du kan köpa det billigt nog för att kunna vända. Detta innebär vanligtvis att gå igenom och analysera marknadsvärden, renoveringar och områden på över 100 fastigheter innan du hittar en bra egenskap. Jag frågar många av de människor jag möter som är intresserade av grossistverksamhet och nonchalansen egenskaper vad deras långsiktiga mål är. Och gissa vad, deras långsiktiga mål är att tjäna tillräckligt med pengar flipping egenskaper för att kunna köpa tillräckligt egendom för att ha en kassa flöde som kommer till dem för att täcka alla sina kostnader så att de kan vara ekonomiskt fri. Mitt svar till dem är, “ Visste du att du kan göra det utan att behöva vända egenskaper och utan att behöva bygga detta stora besparingar att återinvestera i kassaflöde fastighetsinvesteringar &"; De flesta har aldrig hört talas om något sådant. Omdömen

Enligt min mening är det bästa sättet att investera i fastigheter är att investera i passiva inkomster först. Men hur gör man det utan några pengar? How do you investera utan huvudstaden. Enkelt, höjer du huvudstaden. Istället för att fokusera på att hitta köpare, fokusera på att hitta kapital investerare att investera med dig. Tror du att det &'; s bättre för dig och INVESTOR att hitta och investerare som har $ 250,000 för en investering eller hitta en köpare som har $ 250,000 för en investering som du gör $ 10.000 på grossist det till dem? Egentligen &'; s bättre att höja pengar, särskilt när du har att göra med fastighetsinvesteringar. Det finns många anledningar till detta.

Först när samarbete med investeraren med kapital du kan strukturera transaktionen där de får betalt först, innan du tjäna pengar och du får betalt baserat på dina prestationer. Detta bygger en stor del av förtroende mellan dig och kapital investerare eftersom du tjänar pengar när de gör pengar i stället för att tjäna pengar på dem. Till exempel, anta att du hitta en enda familj hem som är värt $ 100.000, men du kan köpa för $ 65.000 redan fast med en hyresgäst på plats hyra för $ 1000 kan du strukturera transaktionen så här:

Investeraren får en 6 % avkastning på investeringen innan du får betalt. Vilket innebär att de får $ 325 per månad på deras $ 65.000 av hyresintäkterna då du dela resten 50/50. Det skulle innebära ur $ 1.000 i månatliga kassaflöde som nät $ 650 efter alla utgifter du får $ 162,50 /månad ($ 650 - $ 325 investerare 6% avkastning = $ 325 vänster x 50% = $ 162,50). Jag vet $ 162,50 inte låter som mycket, men titta på det årligen. Du gör nu $ 1950 per år i kassaflödet så länge du håller investering och du äger fastigheten vid 65% av marknadsvärdet. Ovanpå det din uppsida av $ 10,000 du skulle ha gjort grossist fastigheten finns kvar i eget kapital, det gjorde du och' t förlorar det. Om du skulle hålla i 10 år skulle du ha gjort $ 19500 i kassaflödet under förutsättning att ingen hyreshöjningar och om du säljer i år 10 antagande endast 3% uppskattning kurs du skulle göra nära $ 29.000 på försäljningen. Det innebär över 10 år som du gjorde $ 48.500 i stället för $ 10.000 och den investerare som köpte den gjort mer pengar också så det &'; s win, win situation.

Dessutom finns det flera skatteförmåner till innehar egenskapen lång sikt i stället för att vända. Du kan ta värdeminskningsavdrag mot den inkomst du producerar i hyresintäkter gör kassaflödet beskattas med en mycket lägre hastighet. Dessutom, om du vänder egendom mest troligt att du kommer att betala priser vinster kortsiktiga kapital som är en av de högsta skattesatserna så att du inte ens får behålla din hela $ 10.000 grossist vinst.

Du får fler skatteförmåner, har fördelarna med långtids uppskattning och säkras dina pengar mot inflation (som låter och 'en; s ansikte det vi alla ser komma inom kort och dess redan sker). Du får också samla passivt kassaflöde (inkomst som du inte behöver arbeta för) till skillnad från partihandel. Med fokus på kassaflödet investera och anskaffa kapital för investeringar i stället för att hitta köpare till grossist kan göra dig mycket rik och kan få dig till ditt mål mycket mer effektivt än grossist. De flesta grossister är heltid fastighetsinvesterare eftersom det tar en stor del av tiden till partihandel. Om du är en investerare och gick till 2 nätverkshändelser per vecka jag kan nästan garantera att du kan höja kapital för en affär per månad för att öka din passiva inkomster och långsamt och effektivt täcka alla dina kostnader med att kassaflödet. Review Fundera på det, om du höjde kapital för en investering per månad och du gjorde $ 162,50 per månad bort för varje investering fastigheten i slutet av det första året du skulle ha $ 1950 per månad kommer i kassaflödet. Och det är om du inte har några egna pengar i affärerna. Om du hade $ 325.000 att investera du kan enkelt köpa 5 fastigheter och automatiskt få $ 3250 per månad kommande vilket är en 12% avkastning på dina pengar och det är utan hävstång. Om du utnyttja dina pengar med ett lån från en bank kan du öka din avkastning på över 25% mycket enkelt med mycket låg risk samt. Omdömen

Sensmoralen i historien är att kassaflödet investeringar är mycket mer lukrativt att försöker att vända fastigheter på heltid i det långa loppet om du inte är en professionell fastigheter investerare som har 70 timmar i veckan för att begå. Kassaflödet är nyckeln till din fastighet framgång, är kassaflödet vad som gör dig ekonomiskt fri, kassaflöde är det som håller dig ekonomiskt stabila under pensionstiden och kassaflöde är det som gör dig mer ekonomiskt stabila under den ekonomiska turbulensen som vi går igenom i nuvarande ekonomin. Om du kommer att fokusera på att tjäna pengar i fastigheter, fokusera på kassaflöde investeringar i stället för en mycket riskfylld investering typ, realisationsvinster genom vända Omdömen  ..