Real-Estate investerar: Investera i REITs

Fastighets kan ge investerarna en hög avkastning och låg risk investering kombination för större total avkastningspotential till en diversifierad långsiktig portfölj.

För de flesta människor, att investera i fastigheter börjar och slutar med köp av ett hem och utsikter för att investera i kontorsbyggnader, hotell och köpcentra verkar nästan omöjligt. Men dessa investeringar är mer uppnåeliga än du kanske tror tack vare fastighets investmentbolag (REIT).

En REITs enda syfte är att investera i grupper om professionellt förvaltningsfastigheter såsom kontorsbyggnader, lägenhetskomplex, medicinska komplex, industribyggnader, och så vidare. REIT prestanda har varierat under årens lopp, men den årliga totalavkastningen under de senaste 10 åren har varit 10,5%.

REITs handel som nära-end fonder. Det finns ett fast antal utestående aktier och de erbjuder dessa aktier via ett pris per aktie modellen liknar sluten fonder. Men till skillnad från nära-end fonder, REITs mäta prestanda under olika variabler. I stället för att mäta prestanda genom substansvärdet, REITs använder ett verktyg som heter medel från verksamheten. Fonden från den löpande verksamheten definieras som nettoresultat plus avskrivningar och amorteringar, exklusive vinster eller förluster från skuldsanering och försäljningar av fastigheter. En REIT tillväxt riktmärke är en biprodukt av medel verksamhet tillväxt.

Appeal REITs

REITs erbjuder en rad fördelar för investerare, inklusive:

Diversifiering - Investerare vända sig till REITs och deras goda utdelnings potential för diversifiering mot framtida marknadsnedgångar eftersom REITs är okorrelerad med aktiemarknaderna
Inbyggd ledning &ndash. Varje REIT och dess fastighetsinvesteringar övervakas med egen ledningsgrupp, vilket sparar investerare enorm tid från att forska varje fastighets ledningsgrupp
Skatteförmåner &ndash. REITs inte betalar federal företagens inkomstskatt och enligt lag är skyldiga att dela ut minst 90% av sin årliga beskattningsbara inkomsten som utdelning, vilket eliminerar dubbelbeskattning av inkomster. Investerare kan också ha en del av REIT dividendinkomster behandlas som en avkastning på kapital Omdömen inflationsskydd &ndash. Eftersom hyresvärdar är benägna att höja hyrorna snabbare när inflationen tar fart, aktie REITs – som får större delen av sin inkomst från hyror – kan vara en inflation säkring. Omdömen Vägning ut vissa risker

Precis som alla investeringar, REITs bär med sig särskilda risker som du bör tänka på och diskutera med din Isakov Planning Group finansiell rådgivare innan du lägger dem i din portfölj. Framför allt är bristen på branschspridning eftersom alla REIT investeringar inkluderar endast fastighetsinvesteringar. Vissa REITs kan vara ännu mindre diversifierade när de väljer att specialisera sig på specifika egendom utvecklingen såsom medicinska byggnader, eller golfbanor. På grund av deras fokus bör en REIT investering användas som en del av en diversifierad portfölj för att ge större diversifiering.

Du bör också vara medveten om att REITs är föremål för förändringar i värdet på deras underliggande portföljer, och deras priser kan fluktuera med förändringar i sina fastighetsinnehav.

REITs är också räntekänsliga – speciellt hypoteks REITs. Om priser och lånekostnader stiger, kan byggprojekt med marginella finansieringen hyllan, potentiellt pressa ned priserna i hela REIT industrin.

Det finns några unika faktorer att tänka på när man väljer en REIT Omdömen

Avkastning och skuld – High-avkastningen är frestande, men REIT avkastningen över vissa nivåer kan innebära att det inte finns tillräckligt återinvesteras för förvärv, vilket kan påverka den långsiktiga tillväxten. För mycket skuld eller inflytande kan också påverka utsikterna för tillväxt. Din Isakov Planning Group finansiell rådgivare kan hjälpa dig att definiera vad en hög REIT utbyte och en hög skuldsättning belastning kan vara på en viss marknad scenario.

Förvaltning potential – Förvaltningen bör ha en betydande personlig insats i REIT, som bör vara införd i den senaste proxy statement. Om REIT är nytt, hänvisas till prospektet för ledningens meriter (i förekommande fall) i liknande företag. För insikt i ledningens effektivitet på att minska kostnaderna och öka hyror och beläggning hänvisas till samma utrymme omsättningstillväxt i den årliga rapporten finansiell analys.

Den demografiska utvecklingen – När det gäller lägenheten REITs, till exempel fråga om områdets riktning priser och hyror vakanser, mängden nya bostadshus, och överkomliga priser på en egen bostad. Ju högre kostnader för bostadsägande, kanske mer attraktiva en lägenhet REIT vara.

Kanske investera i en REIT fond är ett sätt att hantera risker eller fastighetsfonder att investera, och att skona investerare från att investera tid i forska alla vägar som bör övervägas noga när de investerar i en diversifierad fastighetsbestånd på deras egen. En fastighet fond kan investera i flera olika egenskaper i olika sektorer av fastighetsbranschen i flera olika geografiska regioner, vilket ger dig diversifiering och ett sätt att hantera dina risker.

Din REIT Investment Omdömen

Fastighets kan ge investerarna en hög avkastning och låg risk investering kombination för större total avkastningspotential till en diversifierad långsiktig portfölj. Prata med din Isakov Planning Group finansiell rådgivare om vilka REITs kan hjälpa dig att nå dina finansiella mål och sätt att införliva en REIT investering i din portfölj Omdömen  ..