Hur fungerar en hård Pengar lån Arbete?

Det finns massor av lån som är tillgängliga för fastighetsinvesterare. En typ av lån som vanligen används av investerare är hårda pengar lån. Dessa lån möjliggör för investerare att köpa och fixa förvaltningsfastigheter. Om den används på rätt sätt kan det definitivt sätta pengar i fickan direkt. Men, tänk eftersom det finns några fallgropar som du behöver för att undvika för att bli framgångsrik. Nedan förklarar hur ett hårt pengar lån fungerar och vad man ska hålla utkik efter. Omdömen

1.Scope av Arbets- Hard Money långivare kräver investeraren att ge en arbetets omfattning kalkylblad. Varje reparation du planerar att göra behöver skrivas ned på detta blad. Omfattningen av arbetsbladet är vad hårda pengar långivare kommer att använda som en guide för att betala för projektet. Om reparationer görs som inte i kalkylbladet, då du kan ha problem med att få ersättning från den hårda pengar långivare. Långivaren kommer att vilja se allt nedskrivna för att vara säker på att alla är på samma sida. Långivarna kommer normalt ge investerare möjlighet att ändra omfattningen av arbetet i mitten av projektet om den kan och nödvändigt.
2.Requirements- flesta hårda pengar långivare vill nu 20% ner från investeraren på alla projekt. Långivaren kommer också att vilja se reservera pengar sitter i en bank någonstans. Investeraren och 'en; s månadsinkomst kommer att spela en stor roll med långivaren att godkänna lånet. Kredit värdering är en faktor, men att de inte kräver en stjärn poäng som skall godkännas för ett lån. Den sista hårda pengar långivare Jag använde inte ens dra min FICA poäng, ville de bara att se en kopia av min kreditupplysning – som jag kunde beställa gratis. Det kommer att finnas krav på lån till värde, men varje långivare kommer att ha sin egen uppsättning riktlinjer.
3.Over uppskatta repairs- Reparationer på en förvaltningsfastighet är alltid bara en uppskattning. När rehabbing egendom ingenting någonsin går som planerat. Överskatta reparation som måste göras för att täcka dig själv om eventuella reparationer läggs senare i rehab. Om du gjorde ett bra jobb med den första inspektionen, och inga ytterligare reparationer behövdes då kan du lämna tillbaka pengarna eller behålla den. Om du bestämmer dig för att hålla det inte spendera de extra medlen. Håll de extra pengar som extra reserv. Review 4.Process- Processen att ta emot pengar för reparationer kallas draw. Efter din entreprenör slutar procent av det arbete som du kommer att ringa din hårda pengar långivare, och berätta att du är redo för en inspektion. Långivaren kommer att skicka en inspektör för att kontrollera att arbetet har utförts och avslutats inom kod riktlinjer. När inspektören ger långivaren en O.K. , Långivaren kommer att frigöra de medel som motsvarar det belopp som anges för kostnaden för arbetet. Till exempel, om du angav mattan reparera $ 1500, måla $ 1200, och nya armaturer $ 100; när en inspektör kontrollerar alla poster utanför: Hard Money långivare kommer att skära dig en check på $ 2800. Nu kan du förstå varför det är viktigt att ha alla reparationer och kostnader som anges i kalkylbladet. Om reparationerna inte anges då de inte kommer att betala dig. Normalt långivaren kommer att ge dig 3 till 7 inspektion datum beroende på hur stort projektet är. Om du inte kan övertyga entreprenören att börja arbeta utan att lägga pengar ner, måste du satsa pengar för att få saker och ting började. Räkna med att få ersättning från hårda pengar långivare genom ditt drag kontroller. Omdömen 5.Refinancing- Detta är den viktigaste delen i rehabbing egendom med hjälp av en hård pengar långivare. Hårda pengar lån är kortfristiga lån med höga räntor. Dessa intresse bara lån får en ränta på någonstans runt 15%. Det kan tyckas hög, men dessa typer av långivare förstå hur viktigt det är att göra sina pengar och få ut. Vi behöver dessa företag för att rehab egenskaper om vi inte kan finansiera våra egna projekt. Hårda pengar långivare inser den risk de tar, så långivare ställer sig “ WIIFM &"; (Vad &'; si det för mig). De kompenseras med en hög ränta för den risk de tar. Hård pengar långivare förväntar dig att antingen sälja egendomen snabbt för en vinst, eller refinansiera till ett långfristigt lån och hyra ut den till en hyresgäst. Oavsett din exitstrategi är, se till att göra det snabbt. Hårda pengar lån är normalt betalas i sin helhet 6-12 månader efter ursprungs.

hårda pengar långivare har tillåtit många investerare att tjäna pengar i fastigheter. Dessa typer av långivare är mer flexibla jämfört med traditionella. De möjliggör för investerare att få saker att hända när inga andra långivare vill ta chansen på dem. Deras riktlinjer är förloraren och tillåta en investerare att sprida sina vingar. Dessa typer av lån är dyra, men de kan tillåta fler erbjudanden att göra på grund av mängden pengar som de har tillgång till Omdömen  ..