Vilken är den bästa vägen att gå när du använder Comps? Del II

Del II Omdömen

När vi pratade om i del 1, med hjälp av comps kräver lite mer än att bara förlita sig på data. Jag pratade också kort om förfining av värderingsmodellen. Sanningen är, det är bara inte så sofistikerade. I grund och botten vad jag säger är att göra comps (bara använda de nyare comps och göra det själva) inte vara lat och använda värderingen men använder comps som är mest aktuella. Tänk, du bättre varna dig att se till att comps du använder är bra comps. Låt &'; s återvända till definitionen av en bra comp. Du vet definitionen av comp är en jämförbar försäljning. Jämförbara är ett nyckelord och det finns tre saker som gör upp comps. En av dem är att det måste vara en ny försäljning (och låt &'; s ansikte det, de senaste är allt i förhållande till där du bor just nu). Det måste vara aktuella och inte mer än ett år gammal på någon marknad (förmodligen mycket mindre än på de flesta marknader).

För det andra måste det vara nära i närhet och nära i kvadratmeter. Alldeles i närheten är relativa såväl. Uppdelning hus är inte alltför svårt att hitta comps. Don &'en; t tror att det är irrelevant. Hus som inte finns i underavdelningar är mycket svårare eftersom de inte kan hitta hus som är nära att liknar dem. Och sedan med ytor kan det finnas en hel massa problem! Omdömen

Vissa platser har ett problem med det eftersom de inte lägga ytor så att de går med sovrum och bad. Du måste också vara noga med att du jämför hus som är i utmärkt form för att de som är gamla och i utmärkt skick. Detta är så viktigt eftersom hus som säljs i det förflutna är ibland inte så bra form. Och detta påverkar dig eftersom de såldes för mindre än vår detaljhandeln värde i bra form och du inte ser det på papper. När verkliga quest skriver ut en av dessa saker är det inte säga att huset behövde $ 15.000 värde av arbete på det. Så du måste se till att det du jämför med är en sann comp. När du som använder dina comps klokt och njuta av dina hus Omdömen  !.