Komma ner till Fundamentals

I allmänhet är detta kan vara en tuff marknad, men det spelar och' t måste vara! Kom ihåg, det är vad du gör det! Med detta sagt, låt och' s fokus på ett par grundläggande principer. Dessa grundläggande principer är i grunden en resumé av saker som du kanske redan har sett (eller hört) men denna värdefulla information får aldrig ses som repetitiva eller tråkiga. Denna typ av information är användbar i alla delar av denna verksamhet. Omdömen

Brädspel avslutningar Omdömen

De flesta människor säger hålla sig borta från dessa, på grund av något av den förvirring de orsakar. Den största frågan är, bör detta standardförfarande vara i en sluten kontor? För alla er initiativtagarna och Shakers, bör du ha detta i en sluten kontors din advokat och' s stängda kontors inte din. Många människor kommer att tycka en titel företag är lika bra, men jag rekommenderar verkligen en advokat. Och även hålla i åtanke; om du köper en fastighet och du har tagit det över ämne till det är verkligen inte en anledning för dig att köpa titeln försäkring. Och låt mig ta det ett steg längre. Om du inte köper titeln försäkring, kan din titel försäkringsbolaget inte stänga på det ändå så att det är en omtvistad fråga. Om detta är precis vad du har gjort, så logiskt, skulle du få tillstånd att Release Information och köpa försäljningsavtal. Resten kan göras på kontoret. Du kan ta bort dig själv från resten av pappersarbete. Det är vad du betalar din advokat för, eller hur? Omdömen

Avtal om Deed Omdömen

Säg att du har att göra med människor som inte kan ha stellar kredit. Du vet, du kan göra en hel del av leasingalternativ och kontrakt för gärningar, etc. Du vet aldrig vad folk kan gömma eller vilka skelett är i sin garderob. Tänk på det, du kanske inte vet om personen har ådragit liens eller IRS panträtter. Nedersta raden-don &'en; t fäster det om de don &'en; t äger den. Som jag alltid säger, de är bara lease-optio det från dig. Nu beroende på tillståndet, kan ett avtal om Deed bifoga beroende på om de kan hävda att de har eget kapital i det. Och domar mot “ ägare &"; kan fästa sig till “ avtal &"; eller kontrakt för Deed. Jag skulle inte, &'; t tänker på detta som ett avskräckande snarare &'; s något du behöver vara medveten om under din kurs av inköpen. Kom ihåg; det verkligen kokar ner till statliga lagar. Du bör alltid känna din statliga lagar före köp. Omdömen

Inlösen Perioder Omdömen

En av de mest populära frågorna behandlar perioder inlösen. När en stat har en lösenperiod, hur är investerare som hanterar det när fastigheten är föremål till Review, &';? Är ganska enkelt faktiskt. Du måste hålla det i enkla termer. När fastigheten är föremål till och inte har sålts, kan du inte ta över lånet. Om du går in inlösenperioden, måste du lösa in fastigheten utanför du inte kommer att kunna ta över lånet. Detta är ett vanligt misstag många gör på en regelbunden basis Omdömen

Nu detta kan vara svårt att förstå, men det &';. Är ganska enkel. Tänk på det här sättet. Om avskärmning redan har hänt, sedan hammaren har redan fallit. Du kommer inte att kunna få dådet och ta över lånet. Vad betyder det för dig? I grund och botten vad jag säger är att du kommer att vara i en kontantaffär. Om du tar det ämnet till, så har du inget annat val än att få den nuvarande. Omdömen Jag vet, jag vet. Detta kan verka förvirrande men efter denna punkt finns det inte en lösenperiod eftersom det inte är i avskärmning längre. Du fick det därifrån, så att du inte har rätt till lösenperiod.

Och kom ihåg, du kommer inte att kunna ta det föremålet till efter avskärmningen-det kommer att vara pre-avskärmning. Naturligtvis kan du ta det föremålet, men du måste betala banken av ASAP. Om du inte &'en; t löna sig att lånet genast du segrade och 'en; t kunna rensa titeln efter försäljningen. De flesta människor tror att de kan få ut av detta genom att låneströmmen. Omdömen Är detta möjligt? Omdömen

Fel. Mycket fel. Lånet existerar inte efter försäljningen. Många människor don &'en; t tänker i dessa termer. Kom ihåg-om du inte &'en; t sälja den och du har ett löfte att göra betalningarna (och du &'; ve omfattas själv i CYA Letter) och av någon anledning affären faller igenom, den andra killen har att hantera en avskärmning, och du är ute ur spelet. Du don &'en; t måste ta itu med det. Kom ihåg; om du kommer för nära den avskärmning försäljning, gör en bank inte ta betalningar. Återigen, skulle det vara i ditt bästa intresse att kolla med statliga lagar för att se vad som gäller för dig. Omdömen

inte ger mer råd än vad som behövs.

Som ni alla vet, konkurslagstiftning har förändrats i en hel stater under de senaste åren (och fortsätter att förändras när vi talar). Kanske har du hört talas om dessa nya lagar och hur de kan eller inte kan påverka dig. Du kanske har blivit varnad av era advokater i fråga om att be eller svara på frågor om den nya konkurslagstiftningen med dina potentiella säljare. Frågan du måste ställa dig själv är du bör ge dem råd i första hand? Omdömen

Absolut inte! Omdömen

Konkurs är inte en minimal fråga när det gäller den invecklade lagen. Det finns en mängd olika statliga och federala lagar, och statens lagar kan variera beroende på var du befinner dig. Kommer detta att vara annorlunda för säljaren? Det kan vara. Skulle detta vara annorlunda för dig? Svaret på det är nej. Det borde inte vara annorlunda än någon annan uppsättning regler som du behöver för att lära för motsvarande tillstånd. Du ska aldrig ge ut någon form av råd om avskärmning och konkurs. Det kan till och med vara olagligt i vissa stater. Om de vill att du ska underteckna ett avslöjande, ska du inte vara orolig för det. Men som för andra konkursfrågor, lämnar det till advokat. Kom ihåg att du är en avskärmning konsult och du faktiskt kan få juridiska problem för något mer än så Omdömen

Don &';. T glömma vad du gör. Vara fokuserad. Du är där för att få dådet och köpa huset. Inget mer, inget mindre. Om du tycker det är för svårt att bli oengagerade, så ska du ta dig ur situationen. Det är bäst att inte vara i omfattande situationer, och om du kan tendera att vara av den hjälpande slag, som vill hjälpa dem som behöver din hjälp, är det bättre för alla inblandade för dig att förbli tyst om situationen. Återigen, om detta inte är möjligt, bör du lämna situationen så snart som möjligt. Naturligtvis du tittar på bästa intresse av säljaren, och ditt mål skulle aldrig skada någon. Men i slutändan, den person som du kan hamna skada är själv Omdömen  ..