Förstå Bolåneräntor & Arm Inteckningar - tips du behöver till Know

Bolåneräntor har minskat till historiskt låga priser. Par som med massor av fastigheter bostäder på lager och det kan vara en bra tid att investera i fastigheter. Förutom möjligheten att massor av bostäder, nu har du flera alternativ för din inteckning liksom. Till exempel, bortsett från den välkända 30 år fast ränta inteckning, har du justerbar sats inteckning (ARM) tillgängliga för ditt hem inteckning. Omdömen

Enligt Bankrate aktuella bolåneräntor (den 8 /23/10) är
30 år fast mtg 4,52% Omdömen 15 år fast mtg 3,95% Omdömen 5/1 ARM 3,51% Omdömen

Så låt &'; s bryta ner det så att du kan förstå dina alternativ. Den låga inledande ränta (3,51%) på en ARM låter bra, men du riskerar att utsätta dig för framtida höga räntor. Som en sakfråga, det &'; s viktigt att förstå det värsta möjliga scenariot, hur mycket du kan behöva betala. Långivare lämna ut din värsta fall? Något. Men de kan socker päls det genom att annonsera den initiala låga, vilket lockar många bostadsköpare.

Räntan 3,51% innebär att du endast betalar ränta. Inte ett öre av din inteckning betalning kommer att tillämpas på huvudmannen. Är detta en negativ situation? Inte exakt. Tänk på de första 10 åren eller så av en 30 år fast ränta inteckning mycket lite appliceras på huvudmannen, särskilt under de första åren. Även många don &'en; t bo i deras hem för mer än 10 år.

Låt &'; s anta en 5/1 ARM. Din initial hastighet enligt Bankrate bolåneräntor är 3,51%. It &'; s nästan 1% mindre än den 30-åriga hypotekslån. Under de första 5 åren kommer din kurs låsas in på 3,51% och efter varje efterföljande år, kan din kurs justera säga 2% varje år. Din maximibelopp uppgår till 6% över den ursprungliga satsen (3,51%). Det finns en maximibelopp ränta och en ursprunglig ränte. Men för löptiden av detta 5/1 ARM din maximala hastighet kan aldrig vara större än 9,51% (6% + 3,51%). Don &'en; t glömt boränta kan minska från en tidigare inställning, men kan inte sjunka lägre än minimum. Skattesatserna anpassa efter ett angivet index.

En annan komponent till en ARM är marginalen. Marginalen är en konstant andel som en långivare kommer att lägga till indexvärdet. Efter den inledande räntebindningstid, kommer din nya hastigheten beror på indexvärdet (kom ihåg, marginal förblir konstant). Varje långivare kan ha en annan marginal hastighet Omdömen

Det bästa sättet att en Arm Mortgage. Det bästa sättet är att ta reda på vad du har råd under ett 30-årigt lån och om du har råd din inteckning betalning med maximal hastighet. Om du har möjlighet att ge inteckning på den högsta nivån, då du kommer att vara bättre förberedd om du skulle någonsin få i detta läge. Att känna din 30-års-fast ränta inteckning schema betalning kan du använda att betalning mot din arm. I huvudsak kommer du att tillämpa mer till din huvudsakliga, vilket sparar mer intresse än om du skulle välja ett 30 år fast ränta inteckning. Dessutom är varje ny justerade ränta baserad på den nya balansen och inte den ursprungliga balansen av lånet. Omdömen

När du använder en ARM Mortgage? Använd en ARM Mortgage när du don &'en; t plan för att leva i ditt hem för mer än den ursprungliga satsen perioden. I förekommande fall, vara beredd att ge en högre inteckning betalning Omdömen ·. När det &'; s-tid för den kurs för att justera kan du råd att betala Omdömen ·. Har råd med inteckning betalning om räntan skulle anpassa sig till maximibelopp hastighet. Omdömen

För att sammanfatta det, ditt beslut att gå med en ARM beror på din finansiella behov. Om du känner att du kommer att leva i ditt hem under några år, sedan en ARM skulle vara lämplig. Om du planerar att leva i ditt hem längre än den ursprungliga räntebindningstid, sedan förberedas för justeringsbetalningar (som återigen skulle kunna minska efter en efterföljande höjning). Omdömen

Om du är osäker på lång tid du planerar att leva i ditt hem, sedan gå till en 30-årig fast ränta inteckning och låsa in på din ränta. Hursomhelst, priser är historiskt låga. Det &'; s aldrig funnits en bättre tid att investera i fastigheter Omdömen  ..